Решение от 3 июля 2025 г. по делу № А55-13898/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***>


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А55-13898/2025
04 июля 2025 года
г.Самара
Резолютивная часть объявлена 03 июля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 июля 2025 года Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Касимовым Э.Р., рассмотрев 03.07.2025 в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть

решения, дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "УК Эрисон" (ИНН: <***>) к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (ИНН: <***>)

о взыскании 2 983 317,12 руб. при участии в заседании представителей: от истца – ФИО1, доверенность от 23.04.2024 от ответчика - ФИО2, доверенность от 21.04.2025

Установил следующее:

Общество с ограниченной ответственностью "УК Эрисон" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (далее - ответчик) о взыскании 3 271 936,22 руб., в том числе 2 880 389,29 рублей задолженности по оплате услуг за содержание имущества и коммунальным услугам за период с 01.05.2025 по 31.03.2025, 391 546, 93 руб. пени, а также 123 158 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их

участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении сторонам судебной корреспонденции по адресам государственной регистрации сторон. Стороны получили судебную корреспонденцию, обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать 2 983 317,12 рублей, в том числе: 2 983 317,12 рублей задолженности по оплате услуг за содержание имущества и коммунальным услугам за период с 01.05.2025 по 31.03.2025, 213 177,56 руб. пени, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ.

Процедура перехода при рассмотрении дела к судебному разбирательству определена частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно данной норме права, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

От сторон возражений на переход из предварительного в судебное заседание не поступило, в определении о назначении предварительного судебного заседания суд предупреждал стороны о возможном переходе в стадию судебного разбирательства с указанием даты соответствующего судебного заседания.

В связи с изложенным препятствий для переходы из предварительного в судебное заседание суд не установил.

По правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев иск, суд считает необходимым его удовлетворить.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Эрисон» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>, построенным и введенным в эксплуатацию в марте 2024 года.

Ответчику - Департаменту управления имуществом г.о. Самара в вышеуказанном многоквартирном доме принадлежат следующие жилые помещения: 9, 12, 19, 39, 59, 69, 79, 89, 92, 112, 119, 129, 139, 159, 160, 162, 169, 189, 199, 209, 230, 239, 242, 252, 282, 292, 311,

490, 502, 512, 529, 541, 560, 564, 569, 570, 574, 584, 589, 590, 594, 599, 610, 620, 630, 634, 637,

641, 644, 654, 659, 660, 667, 670, 671, 677, 687, 697, 699, 700, 701, 710, 711, 719, 720, 721, 727,

730, 739, 747, 777, 785, 799, 812, 839, 852, 854, 859, 877, 882, 887, 914, 924, 927, 930, 934, 937,

959, 971, 982, 985, 991, 1009, 1019, 1029, переданные ему застройщиком многоквартирного

дома по актам приема-передачи, что не оспаривается ответчиком.

Согласно Приказу ГЖИ Самарской области от 22.03.2024 № 11062-ул, на управление

данным домом с 23.03.2024 истцу выдана лицензия.

В жилые помещения, закрепленные за Ответчиком, ежемесячно предоставлялись

коммунальные услуги, а также осуществлялось техническое обслуживание общего

имущества многоквартирного дома. Однако, ответчик стоимость предоставляемых

коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомового имущества не оплачивает.

В соответствии с ч.6 п.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое

помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица,

обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на

ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному

акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Истец принял у застройщика указанные квартиры, и обязан нести бремя оплаты

коммунальных услуг.

На настоящий момент за вышеуказанными квартирами за период с 01.05.2024г. по

31.03.2025г. образовалась задолженность за предоставленные жилищно -коммунальные

услуги, которая возникла с момента передачи квартир застройщиком по акту приема-

передачи, всего в сумме 2 770 139 рублей (уточненная задолженность первоначальная

равнялась 2 880 389,29 рублей ).

Ответчик исковые требования не признал, указав в отзыве на первоначальные

требования (2 880 389,29 рублей основного долга) следующее.

Часть квартир ответчик уже передал гражданам, для их последующего проживания в

указанных квартирах. Акты приема – передачи квартир представлены суду.

С учетом возражения ответчика, истец произвел перерасчет задолженности:

№ кв-

Общ.

Период взыскания

Сумма

дата ДСН, акта

ФИО

жил

ры

S

задолженности,

приема-передачи

фонд

руб.

9

52,5

24.07.2024-

30 362,08

—

—

-

12

44,4

24.07.2024-

15 796,73

28.12.2024

ФИО3

прв

27.12.2024

19

52,4

24.07.2024-

30 309,46

—

—

—

30.03.2025

39

52

24.07.2024-

30 099,16

—

-

30.03.2025

59

52,2

24.07.2024-

30 204,33

—

-

30.03.2025

69

52,1

24.07.2024-

30 038,87

31.03.2025

ФИО4

прв

30.03.2025

79

52,1

24.07.2024-

30 151,77

-

-

-

30.03.2025

89

52

24.07.2024-

14 996,97

05.12.2024

ФИО5

прв

04.12.2024

92

43,9

24.07.2024-

25 840,83

—

—

—

30.03.2025

112

44

24.07.2024-

25 893,44

—

—

—

30.03.2025

119

52,1

24.07.2024-

17 819,49

24.02.2025

ФИО6

прв

25.12.2024

129

52,2

24.07.2024-

30 204,33

—

—

—

30.03.2025

139

52,3

24.07.2024-

30 256,97

—

—

—

30.03.2025

159

52,1

24.07.2024-

30 151,77

15.05.2025

ФИО7

прв

31.03.2025

160

56,4

24.07.2024-

12 360,78

07.11.2024

ФИО8

прв

07.11.2024

162

25,2

24.07.2024-

12 716,72

04.-12.2024

ФИО9

прв

03.12.2024

169

52,1

24.07.2024-

16 980,37

28.12.2024

ФИО10

прв

28.12.2024

189-

52,2

24.07.2024-

30 204,33

—

—

—

31.03.2025

199

52,5

24.07.2024-

14 887,91

04.12.2024

ФИО11

мун

03.12.2024

209

52,4

24.07.2024-

27 019,84

—

—

—

30.03.2025

230

56

20.08.2024-

30 058,10

-*

—

—

239

51,6

24.07.2024-

27 989,37

—

-

-

30.03.2025

242

44,2

20.08.2024-

13 389,62

24.12.2024

ФИО12, ФИО13

прв

23.12.2024

Д.С., ФИО14,

ФИО15

252

43,6

20.08.2024-

11 197,15

06.12.2024

ФИО16

прв

05.12.2024

282

50

20.08.2024-

27 102,77

—

—

—

31.03.2025

292

35,3

20.08.2024-

23 818,68

13.03.2025

ФИО17

прв

13.03.2025

311

57,8

20.08.2024-

30 501,35

—

—

—

31.03.2025

312

49,9

20.08.2024-

15 330,82

26.12.2024

ФИО18

прв

25.12.2024 *

322

49,7

20.08.2024-

22 337,20

19.02.2025

ФИО19

прв

19.02.2025

331

57,1

20.08.2024-

7 199,95

10.10.2024

ФИО20, ФИО21

мун

10.10.2024

Е.Д.

341

57,8

20.08.2024-

30 550,65

—

—

—

31.03.2025

342

49,7

20.08.2024-

22 083,96

17.02.2025

ФИО22.

прв

16.02.2025

352

49,9

20.08.2024-

12 374,58

04.12.2024

ФИО23

прв

03.12.2024

372

50,3

20.08.2024-

27 004,20

—

—

—

31.03.2025

390

79,5

20.08.2024-

41 140,80

—

—

—

31.03.2025

392

49,7

20.08.2024-

26 954,90

—

31.03.2025

402

49,9

20.08.2024-

26 905,75

—

31.03.2025

422

49,9

20.08.2024-

26 905,75

15.05.2025

ФИО24

прв

31.03.2025

(ФИО25)

430

78,2

20.08.2024-

40 992,95

—

—

31.03.2025

432 ,.

49,5

20.08.2024-

26 856,55

02.04.2025

ФИО26

прв

442

20.08.2024-

26 954,90

—

—

31.03.2025

444

54,4

20.08.2024-

29 269,99

—

—

—

31.03.2025

460

78,1

20.08.2024-

17 558,22

28.11.2024 »

ФИО27,

прв

27.11.2024

ФИО28

462

49,6

20.08.2024-

14 178,09

18.12.2024

ФИО29

прв

17.12.2024

472

49,2

20.08.2024-

21 380,51

13.02.2025

ФИО30

прв

12.02.2025

476

40,2

20.08,2024-

7 629,03

05.11.2024

ФИО31

прв

04.11.2024

480

78,1

20.08.2024-

20 341,69

11.12.2024

ФИО32,

прв

11.12.2024

ФИО33

490

77,9

20.08.2024-

40 845,18

21.05.2025

ФИО34

прв

31.03.2025

502

49,3

20.08.2024-

11 255,03

26.11.2024

ФИО35

прв

26.11.2024

512

49,3

20.08.2024-

26 757,95

24.04.2025

ФИО36

прв

31.03.2025

529

45,5

24.06.2024-

20 226,50

17.01.2025

ФИО37

прв

17.01.2025

щ

541

81,8

24.06.2024-

48 485,92

-

-

-

31.03.2025

560

58,7

24.06.2024-

22 638,27

27.12.2024

ФИО38

прв

26.12.2024

564

56,8

24.06.2024-

28 309,14

07.02.2025

ФИО39

мун

07.02.2025

569

45

24.06.2024-

28 045,89

—

—

31.03.2025

570

58,5

24.06.2024-

22 640,68

26.12.2024

ФИО40

прв

25.12.2024

574

57

24.06.2024-

35 349,89

—

—

—

31.03.2025

584

57

24.06.2024-

35 349,89

—

—

31.03.2025

589

45

24.06.2024-

2 181,51

2207.2024

ФИО41

мун

24.07.2024

590

58,7

24.06.2024-

20 212,45

10.12.2024

ФИО42

прв

594

56,8

24.06.2024-

35 236,61

05.05.2025 право

ФИО43

прв

31.03.2025

собственност и

(ФИО44)

599

45

24.06.2024-

17 460,25

24.12.2024

ФИО45

прв

23.12.2024

610

58,2

24.06.2024-

22 379,72

25.12.2024

ФИО46

прв

24.12.2024

620

118,7

24.06.2024-

31 578,37

19.02.2025

ФИО47 ФИО47

прв

18.02.2025

В.А. ФИО47

630

24.06.2024-

31 627,69

24.02.2025 *

ФИО47 ФИО47

прв

23.02.2025

В.А. ФИО47

634

56,5

24.06.2024-

35 066,88

21.03.2025

ФИО48

прв

20.03.2025

637

56,3

24.06.2024-

3 881,42

09.08.2024

ФИО49

прв

08.08.2024

641

80,2

24.06.2024-

24 508,51

28.11.2024

ФИО50

мун

27.11.2024

644

56,7

24.06.2024-

32 499,15

-

-

-

31.03.2025

654

57,7

24.06.2024-

35 179,97

—

—

—

31.03.2025

659

44,5

24.06.2024-

28 102,51

—

—

—

31.03.2025

660

117,8 2

24.06.2024-

21 483,47

19.12.2024

ФИО51, ФИО52

прв

18.12.2024

С.Н., ФИО53,

ФИО54

667

55,9

24.06.2024-

20 231,20

16.12.2024

ФИО24

прв

15.12.2024

670

58,3

24.06.2024-

21 483,62

19.12.2024

ФИО55

прв

18.12.2024

671

81,4

24.06.2024-

19 104,36

24.10.2024

ФИО56

прв

23.10.2024

677

59,96

24.06.2024-

20 362,42

16.12.2024

ФИО57

мун

15.12.2024

687

55,6

24.06.2024-

20 429,87

18.12.2024

ФИО58

прв

17.12.2024

697

55,9

24.06.2024-

34 727,02

—

—

—

699

44,5

24.06.2024-

6 125,59

12.09.2024

ФИО59

мун

11.09.2024

700

117,8

24.06.2024-

36 029,37

—

—

—

31.03.2025

701

81,4

24.06.2024-

45 806,59

-

-

—

31.03.2025

710

24.06.2024-

36 029,37

31.03.2025

711

80,1

24.06.2024-

29 631,83

23.12.2024

ФИО60, ФИО61

прв

22.12.2024

719

44,5

24.06.2024-

16 925,10

23.12.2024

ФИО62

прв

22.12.2024

720

117,8

24.06.2024-

20 397,45

12.12.2024

ФИО63

прв

11.12.2024

721

79,9

24.06.2024-

28 519,55

18.12.2024

ФИО64.

прв

17.12.2024

727

56,2

24.06.2024-

8 808,24

19.09.2024 »

ФИО65,

прв

18.09.2024

ФИО66

730

58,2

24.06.2024-

20 365,63

12.12.2024

ФИО63

прв

12.12.2024

739

43,4

24.06.2024-

12 685,36

15.11.2024

ФИО67,

прв

14.11.2024

ФИО68

747

55,7

24.05,2024-

37 339,45

-

-

-

31.03.2025

777

55,6

24.05.2024-

37 278,70

-

—

31.03.2025

785

62,9

24.05.2024-

18 209,07

28.10.2024

ФИО69

мун

27.10.2024

799

45

24.05.2024-

20 506,62

27.12.2024

ФИО70

прв

31.03.2025

812

44,5

24.05.2024-

15 214,19

15.11.2024

ФИО71

прв

14.11.2024

839

45

24.05.2024-

18 557,70

13.12.2024

ФИО72, ФИО73

прв

12.12.2024

852

44,6

24.05.2024-

17 321,35

04.12.2024

ФИО74

прв

03.12.2024

854

55,4

24.05.2024-

6 235,69

06.08.2024

ФИО75

прв

05.08.2024

859

44,9

24.05.2024-

29 380,22

18.03.2025

ФИО76

мун

862

44,5

24.05.2024-

10 117,85

24.09.2024

ФИО77

прв

23.09.2024

877

54,4

24.05.2024-

36 560,03

—

—

—

31.03.2025

882

44,3

24.05.2024-

16 538,09

28.11.2024

ФИО78 (Анисенко

прв

27.11.2024

Г.А.)

887

54,6

24.05.2024-

36 669,71

—

—

—

31.03.2025

914

55

24.05.2024-

36 913,30

—

—

31.03.2025

924

54,6

24.05.2024-

36 669,71

-

—

31.03.2025

927

54,2

24.05.2024-

22 770,39

19.12.2024

ФИО79 (смена

мун

18.12.2024

нанимателя ФИО80)

930

64,6

24.05.2024-

23 800,01

02.12.2024

ФИО81

прв

01.12.2024

934

55

24.05.2024-

36 913,30

—

—

31.03.2025

937

54,1

24.05.2024-

36 365,24

— -

—

31.03.2025

959

44,9

24.05.2024-

12 634,30

18.10.2024

ФИО82

мун

17.10.2024

971

58,7

24.07.2024-

17 677,66

11.12.2024 •

ФИО83

прв

10.12.2024

982

44,1

24.07.2024-

13 028,32

06.12.2024

ФИО84, ФИО85

прв

05.12.2024

985

24.07.2024-

12 188,29

24.10.2024

ФИО86

прв

23.10.2024

991

58,7

24.07.2024-

17 521,48

10.12.2024

ФИО87

прв

09.12.2024

1009

44,2

24.07.2024-

14 651,00

19.12.2024

ФИО88 (ФИО89

прв

18.12.2024

М.В.)

1019

44,3

24.07.2024-

12 752,34

03.12.2024

ФИО90

прв

02.12.2024

1029

44

24.07.2024-

3 056,45

05.09.2024

ФИО91.

прв

04.09.2024

Итого:

2 770 139,56

Ответчик возражений по существу на уточненное требование не представил.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.

В силу норм ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статьях 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчет ежемесячной задолженности за каждый соответствующий период, по каждой квартире, в соответствии с метражом площади занимаемой ответчиком и тарифами на обслуживание истцом представлен, суд находит его правильным.

Суд полагает, что в рассматриваемом случае к отношениям сторон за указанный период применимы нормы ст. 1102 и ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.

С учетом вышеизложенного ответчики были обязаны ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества. Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне

ответчиков возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец начислил ответчику пени в общем размере 213 177,56 рублей за период с 01.07.2024 по 02.06.2025.

Суд проверил расчет пени, он обоснован. Исковое требование подлежит удовлетворению.

Истец при подаче иска госпошлину оплатил в госпошлину в размере 123 158,00 рублей по платежному поручению № 327 от 17.04.2025. В соответствии со ст.110 АПК РФ госпошлина подлежит отнесению на ответчика.

При этом, исходя из размера поддержанных истцом исковых требований, размер госпошлины составляет 114 500,00 рублей.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46, в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.

Суд считает необходимым вернуть истцу сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 8 658,00 рублей (123 158,00 – 114 500,00 рублей).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК Эрисон" (ИНН: <***>) 2 983 317,12 рублей, в том числе: 2 770 139,56 рублей основного долга, 213 177,56 рублей неустойки.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК Эрисон" (ИНН: <***>) 114 500,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "УК Эрисон" (ИНН: <***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 8 658,00 рублей уплаченную по платежному поручению № 327 от 17.04.2025.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья Лукин А.Г.