Решение от 26 января 2021 г. по делу № А59-4700/2020

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-4700/2020
26 января 2021 года
город Южно-Сахалинск


Резолютивная часть решения вынесена 19 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2021 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Аникиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сон И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Анивский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю Пак Чан Сен (ОГРНИП 304650104100063, ИНН <***>) взыскании 662 689 рублей 15 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.10.2016 № 115, 65 870 рублей 43 копейки пени,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 20.11.2020,

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Анивский городской округ» (далее – истец, Администрация МО «Анивский городской округ», Администрация) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Пак Чан Сен (далее – ответчик, ИП Пак Чан Сен, предприниматель) о взыскании 662 689 рублей 15 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.10.2016 № 115, 65 870 рублей 43 копейки пени.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснениях.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в связи с чем, суд на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом из материалов дела установлено, что 06 октября 2016 года между Администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» (арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем Пак Чан Сен (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 115 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял (согласно акут приема-передачи) в пользование на условиях аренды, земельный участок из земель населенных пунктов на срок с 06 октября 2016 года по 05 октября 2021 года, общей площадью 16989,0 кв.м, имеющий кадастровый номер 65:05:0000071:73, расположенный по адресу: <...> уч. 73/1, с разрешенным использованием: обслуживание автотранспорта (специализированная стоянка для задержанных транспортных средств) (пункт 1 договора).

06 октября 2016 года между сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок на условиях аренды.

Размер годовой арендной платы в соответствии с пунктом 2.1 договора составил 275 050 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3 договора за период с момента подписания сторонами договора до окончания срока его действия арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей у ответчика образовалась задолженность за период 2017 год, 2018 год, первый квартал 2019 года и с 01.04.2019 по 28.05.2019 в размере 662 689 рублей 15 копеек.

Претензия истца об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений (пункт 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик доказательств оплаты задолженности в суд не представил, возражений против иска не направил.

Проверив расчет задолженности, суд находит его обоснованным и арифметически верным.

Ответчиком расчет основного долга не оспорен.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № 115 от 06.10.2016 в размере 662 689 рублей 15 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Помимо основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 65 870 рублей 43 копейки за период с 21.04.2017 по 28.05.2019, начисленной на сумму основного долга за 2017 год, 2018 год и первый квартал 2019 года.

Согласно статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд приходит к следующему.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как следует из расчета пени, произведенного истцом, Администрацией применены ключевые ставки Центрального Банка РФ по периодам их действия.

Вместе с тем, исходя из буквального толкования пункта 6.1 договора, следует, что за просрочку уплаты арендных платежей, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки

Исходя из условий данного пункта договора, при добровольной уплате неустойки ее размер подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом в данном пункте договора не указано о применении ставки рефинансирования Центрального Банка РФ по периодам ее действия.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку основной долг ответчиком не оплачен, с учетом условий пункта 6.1 договора, при расчете пени применяется ключевая ставка ЦБ РФ на дату вынесения резолютивной части решения суда.

Согласно Информационному сообщению Центрального Банка Российской Федерации от 24.07.2020, опубликованному в «Вестнике Банка России» № 57 от 29.07.2020, размер ключевой ставки с 27.07.2020 составляет 4,25% годовых.

Таким образом, по расчету суда, размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, за период с 21.07.2018 по 28.05.2019 составил 36 325 рублей 50 копеек.

Данная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В остальной части суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании пени.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания 662 689 рублей 15 копеек основного долга и 36 325 рублей 50 копеек пени.

В остальной части суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом результатов рассмотрения дела, на основании части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 16 858 рублей 45 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Пак Чан Сен в пользу Администрации муниципального образования «Анивский городской округ» 662 689 рублей 15 копеек основного долга, 36 325 рублей 50 копеек пени, а всего – 699 014 рублей 65 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Пак Чан Сен в доход федерального бюджета 16 858 рублей 45 копеек государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья

Н.А. Аникина