Решение от 24 февраля 2025 г. по делу № А72-10469/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-10469/2024
24 февраля 2025 года
г. Ульяновск



Решение принято в форме резолютивной части 09.10.2024.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульбяновская область, Сенгилеевский район,

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

о взыскании 59 251 руб. 00 коп.


без вызова сторон,



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании основного долга за период с 20.04.2022 по 31.05.2024 в размере 59 251 руб. 00 коп., пени за период с 11.05.2023 по 25.06.2024 в размере 6 066 руб. 64 коп., а также пени с 25.06.2024 по день фактической оплаты в размере установленной ключевой ставка Банка России.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.08.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Ульяновской области в определении о принятии заявления к производству (13.08.2024) установил сроки для представления сторонами суду, а также друг другу, дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции до 03.09.2024 и дополнительно до 24.09.2024.

Решением (резолютивная часть) от 09.10.2024 суд удовлетворил исковые требования и взыскал с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» по договору аренды земельного участка от 20.04.2022 №7 основной долг за период с 20.04.2022 по 31.05.2024 в размере 59 251 руб. 00 коп., пени за период с 11.05.2023 по 25.06.2024 в размере 6 066 руб. 64 коп., а также пени с 25.06.2024 по день фактической оплаты долга ответчиком в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

07.11.2024 суд выдал исполнительный лист серии ФС №045791238 о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 613 руб. 00 коп.

19.12.2024 суд выдал исполнительный лист серии ФС №045792373 о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» по договору аренды земельного участка от 20.04.2022 №7 основной долг за период с 20.04.2022 по 31.05.2024 в размере 59 251 руб. 00 коп., пени за период с 11.05.2023 по 25.06.2024 в размере 6 066 руб. 64 коп., а также пени с 25.06.2024 по день фактической оплаты долга ответчиком в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Определением от 07.02.2025 суд возвратил заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 о составлении мотивированного решения заявителю.

17.02.2025 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Ульяновской области (резолютивная часть) от 09.10.2024.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В связи с поступлением апелляционной жалобы ответчика, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение.

Лица, участвующие в деле, извещены о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу в соответствии со ст.ст. 122-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При этом, суд отмечает, что копия определения Арбитражного суда Ульяновской области о принятии искового заявления к производству от 13.08.2024 была направлена ответчику заказным письмом с уведомлением (РПО №43290201888766) по адресу: 432061, <...>, то есть по месту регистрации ответчика, указанному в ЕГРИП и в договоре аренды №7 от 20.04.2022, подписанном ИП ФИО1.

Данное заказное письмо возвратилось в суд с отметкой органа почтовой связи об истечении срока хранения.

Более того, на запрос суда от Акционерного общества «Почта России» поступило письмо №Ф82-04/694685 от 03.10.2024, из которого следует, что заказное письмо с уведомлением (РПО № 43290201888766), принятое на имя ФИО1, поступило 15.08.2024 в адресное отделение почтовой связи (далее - ОПС) Ульяновск 432061; почтовое отправление было обработано, извещение сформировано и 15.08.2024 передано для доставки адресату; РПО № 43290201888766 возвращено в адрес отправителя 23.08.2024 по причине истечения срока хранения и 24.08.2024 вручено отправителю».

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ) (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица").

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (ст. 54 ГК РФ).

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку заказная корреспонденция с определением, содержащим сведения о ходе рассмотрения дела, направленная ответчику по его месту регистрации, возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения, и, кроме того, указанный судебный акт размещен на официальном сайте суда в сети Интернет, в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела.


Изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

20.04.2022г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» (далее -Арендодатель) и ФИО1 (далее -Арендатор), на основании Протокола №2 от 06.04.2022 заседания комиссии по проведению аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, был заключен Договор аренды земельного участка №7.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 15000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов, с кадастровым номером 73:14:030110:397 расположенный по адресу: <...> (далее Участок).

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи 20.04.2022 года.

В соответствии с п.2.1. Договора срок аренды участка устанавливается с 20.04.2022 по 19.04.2027 год.

В соответствии с п.4.4.11 Договора, Арендатор обязан в 10-дневный срок с момента подписания Договора осуществить действия по государственной регистрации Договора в установленном законом порядке.

Из представленных в материалы дела документов не усматривается факт государственной регистрации договора аренды.

Вместе с тем, суд учитывает, что из разъяснений, данных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с указанными нормами подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то в случае если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний и между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

В данном случае, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что подтверждает факт заключения между сторонами договора аренды.

Более того, при рассмотрении настоящего дела суд обращался к общедоступным интернет-ресурсам, на которых размещен сервис «публичная кадастровая карта». Сведения о земельном участке с кадастровым номером 73:14:030110:397, на момент рассмотрения дела, на «публичной кадастровой карте» отсутствуют.

Вместе с тем, при рассмотрении настоящего дела суд учитывает следующее.

На момент проведения торгов, а также на момент заключения договора аренды N7 от 20.04.2022 земельный участок, являющийся объектом аренды, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 73:14:030110:397, данный земельный участок без каких-либо замечаний был передан Арендатору для использовался его в целях, указанных в договоре.

Таким образом, предмет договора между сторонами был согласован и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности Арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал.

Кроме того, согласно правовым разъяснениям пункта 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (в ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Действие договора аренды земельного участка может быть прекращено при наличии определенных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, а также статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

Однако доказательства расторжения сторонами договора аренды №7 от 20.04.2022 либо прекращения его действия по основаниям, установленным действующим законодательством в материалы дела не представлены.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Протоколу №2 от 06.04.2022 заседания комиссии по проведению аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, ежегодная арендная плата составляет 53193 руб. 00 коп.

В соответствии с п.3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря (включительно) текущего года на реквизиты указанные в Договоре.

В п.3.1 Договора стороны также указали, что ежегодный размер арендной платы составляет 53 193 руб. 00 коп. Таким образом, размер ежемесячной арендной платы составляет 4 432 руб. 75 коп. (53 193 руб. 00 коп. : 12 месяцев).

Согласно п. 3.2 договора, на момент заключения Договора задаток, перечисленный Арендатором на счет Комитета, в размере 51 644 руб. 00 коп., засчитывается в счет исполнения Арендатором обязательств по Договору по уплате ежегодной арендной платы за Участок в соответствии с ч. 5 ст. 448 ГК РФ.

В соответствии с п.4.1.4 и п.4.1.5 Договора Арендодатель вправе требовать от Арендатора внесения арендной платы даже в случае не использования Арендатором земельного участка, требовать внесения арендной платы за все время просрочки, а также в случаях, если после расторжения или истечения срока договора аренды арендатор не освободил земельный участок либо освободил его несвоевременно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком истец направил в адрес ответчика претензию от 06.06.2024 №240 с требованием об оплате задолженности.

Поскольку данная претензия была оставлена ответчиком без внимания, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 20.04.2022 по 31.05.2024 составляет 59 251 руб. 00 коп.

Вместе с тем, из представленного истцом расчета требований усматривается, что задаток в размере 51 644 руб. 00 коп., перечисленный Арендатором на счет Арендодателя, засчитан последним в счет исполнения Арендатором обязательств по договору по уплате арендной платы за период с апреля 2022 по март 2023; начиная с апреля 2023 у ответчика начала образовываться задолженность по данному договору.

Ответчик отзыв на иск либо контррасчет исковых требований в суд не представил.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку арендные платежи за спорный период ответчиком не внесены, доказательства оплаты в суд не представлено, с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» следует взыскать основной долг в сумме 59 251 руб. 00 коп.


Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.05.2023 по 25.06.2024 в размере 6 066 руб. 64 коп., а также пени с 25.06.2024 по день фактической оплаты в размере установленной ключевой ставка Банка России.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.4.1.6 договора Арендодатель вправе требовать уплаты пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Согласно п.5.2. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п. 3.3. Договора.

Проверив представленный расчет пени, суд находит его полным и правильным.

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом вышеизложенного, требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» о взыскании пени следует удовлетворить и взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» пени за период с 11.05.2023 по 25.06.2024 в размере 6 066 руб. 64 коп., а также пени с 25.06.2024 по день фактической оплаты долга ответчиком в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.


Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» по договору аренды земельного участка от 20.04.2022 №7 основной долг за период с 20.04.2022 по 31.05.2024 в размере 59 251 руб. 00 коп., пени за период с 11.05.2023 по 25.06.2024 в размере 6 066 руб. 64 коп., а также пени с 25.06.2024 по день фактической оплаты долга ответчиком в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 613 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.


Судья С.А. Абрашин