Решение от 26 сентября 2019 г. по делу № А40-141298/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-141298/19-28-938
г. Москва
27 сентября 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 сентября 2019 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Хорлиной С.С.

судей: (единолично)

при ведении протокола помощником судьи Шадриной А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Дом.РФ» (ОГРН <***>)

к Акционерному обществу АПРИ «Флай Плэйнинг» (ОГРН <***>)

- о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.04.2014 № ДЗ-61 по выплате арендной платы за 1 квартал 2019 года в размере 2 512 874 руб. 63 коп., неустойки в размере 712 099 руб. 86 коп., неустойки в размере 15 377 руб. 25 коп. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)

При участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 02.07.2019

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Дом.РФ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу АПРИ «Флай Плэнинг» о

взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.04.2014 № ДЗ-61 по выплате арендной платы за 1 квартал 2019 года в размере 2 562 874 руб. 63 коп., неустойки в размере 712 099 руб. 86 коп., неустойки в размере 15 377 руб. 25 коп. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121,122 АПК РФ, в заседание не явился. Представил отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.04.2014 между Фондом «РЖС» (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Речелстрой» (далее –

Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка для комплексного освоения в

целях жилищного строительства № ДЗ-61 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить за плату по временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок общей площадью 130 342 кв. м (кадастровый номер 74:19:1203001:408), относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка: «для комплексного освоения в целях жилищного строительства» расположенный по адресу: Россия, Челябинская обл., Сосновский район, ориентир поселок, Участок находится примерно в 929 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н Сосновский, п. Западный (далее - Участок), принадлежащий Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2014 74 АД 814903 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Согласно п. 1.2. Договора Участок предоставляется Арендатору для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее - комплексное освоение Участка).

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды Участка по Договору: 4 (четыре) года.

Начало срока аренды исчисляется в соответствии с подпунктом 6.1.1 Договора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.

После государственной регистрации права собственности Арендодателя на Образованные участки договоры аренды применительно к Образованным участкам заключаются в пределах срока, определенного настоящим пунктом, в порядке, предусмотренном пунктами 5.2, 5.4-5.7 Договора.

Во исполнение п.п. 6.1.1 и 6.2.1 Договора земельные участки переданы Арендодателем Арендатору, факт передачи подтверждается представленным в материалы дела Актом приемки-передачи земельного участка от 24.04.2014.

В последующем все права и обязанности Арендатора по Договору переданы Обществу с ограниченной ответственностью АПРИ «Флай Плэнинг» (далее – Ответчик) на основании Договора уступки прав и обязанностей от 01.04.2015, о чем Арендатор был уведомлен.

С 01.09.2016 все права и обязанности Фонда «РЖС» по Договору переданы в пользу Акционерного общества «АИЖК» в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 23.06.2016 года №221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и п.1 ст.2 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 225-ФЗ «О

содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о

внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Впоследствии, фирменное наименование Акционерного общества «АИЖК» изменено на Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – Истец), что подтверждается соответствующей записью в ЕГРЮЛ.

Согласно п. 4.1 Договора Арендатор уплачивает следующие виды платежей: плату за право на заключение Договора, арендную плату.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что плата за право на заключение Договора в соответствии с протоколом об итогах аукциона, в том числе НДС, составляет 2 048 000 руб. Ставка НДС равна 18%, что составляет 312 406 руб. 78 коп.

Согласно п. 4.3. Договора, перечисленный Арендатором задаток для участия в аукционе на право заключения Договора зачитывается в счет платы за право заключения Договора. Размер суммы задатка, внесенной Арендатором в счет платежа

за право заключения Договора, составляет 2 048 000 руб.

Согласно п. 4.4. Договора подлежащая оплате сумма арендной платы за использование Участка начисляется с даты передачи Участка Арендатору по акту приема-передачи Участка и оплачивается Арендатором в безналичной форме ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала (далее соответственно арендные Платежи, ежеквартальный арендный платеж), Арендные платежи за период использования Участка после его передачи Арендатору в соответствии с пунктом 2.1 Договора до осуществления государственной регистрации Договора производятся Арендатором в течение 10 (десяти) дней после такой регистрации. Одновременно Арендатором - уплачиваются арендные платежи за период использования Участка до окончания Неполного оплачиваемого календарного квартала.

Арендатор перечисляет арендные платежи по Договору на счет Арендодателя, указанный в статье 16 Договора.

В нарушение условий Договора, ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ответчик обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за 1 квартал 2019 в размере 2 512 874 руб. 63 коп. (с учетом частичной оплаты задолженности в размере 50 000 руб.).

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы долга в размере 2 512 874 руб. 63 коп. в полном объеме.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан

доказывать причинение ему убытков.

Из условий Договора следует, что стороны согласовали основания наступления ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы в виде неустойки (пени).

Согласно п. 9.3. Договора, в случае неисполнения обязанностей в сроки, предусмотренные подпунктами 3.1,3 - 3.1.4 Договора, а также в случае нарушения сроков и требований к минимальному объему осуществления жилищного и иного строительства, определенных Договором, договорами аренды Образованных участков,

договорами купли-продажи Образованных участков, Арендодатель вправе потребовать

от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы годовой арендной платы за

Образованный участок, рассчитанной в порядке, установленном подпунктом 4.5.2 Договора, за каждый месяц просрочки.

Согласно представленному Истцом расчету, проверенному судом, размер неустойки (пени) на основании п. 9.3. Договора составляет 15 377 руб. 25 коп. Согласно п. 9.4. Договора, в случае нарушения Арендатором сроков, установленных абзацем вторым пункта 4.3, пунктом 4.4 Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному Истцом расчету, проверенному судом, размер неустойки (пени) на основании п. 9.4. Договора за период с 24.10.2018 по 21.01.2019 составляет 712 099 руб. 86 коп.

Арендатором в том чисел нарушены, установленные п. 3.1.4. Договора сроки осуществления жилищного и иного строительства, в связи, с чем Арендатору была начислена неустойка на основании п. 9.3. Договора за 3 месяца в размере 15 377 руб. 25 коп.

Проверив расчеты начисленных истцом ответчику неустоек (пени), суд находит расчеты правильными.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении заявленных истцом к взысканию неустоек (пени) и применении ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, содержащимся в определении № 277-0 от 21.12.2000г., именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора. В определениях Конституционного суда РФ от 22.03.2012 № 424-0-0 и от 26.05.2011 г. №

683-0-0 указано, что п. 1 ст. 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае

ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против

злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу,

на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 ГК РФ идет речь

идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В пункте 75 постановления указано, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1

ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что установленный п. 9.4. Договора размер неустойки 0,15 % от просроченной

суммы платежа за каждый день просрочки, является явно несоразмерным последствиями нарушения обязательств, превышает двукратную ставку рефинансирования более чем в 3 раза, учитывая конкретные обстоятельства дела, снижение размера неустойки (пени) отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по Договору.

Таким образом, взысканию с Ответчика в пользу Истца подлежит неустойка (пени) предусмотренная п. 9.4. Договора в размере 356 050 руб.

Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ к начисленной ответчику неустойке на основании п. 9.3. Договора, поскольку заявленная к взысканию сумма не является чрезмерной, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ,

руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества АПРИ «Флай Плэйнинг» (ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 24.04.2014 №ДЗ-61 по арендной плате за 1 квартал 2019 года в размере 2 512 874 руб. 63 коп., неустойку на основании п.9.4 Договора в размере 356 050 руб., неустойку в размере 15 377 руб. 25 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 39 462 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Решение, выполнение в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина