Решение от 11 ноября 2025 г. по делу № А31-1481/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ 156961, <...> http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А31-1481/2025
г. Кострома
12 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 12 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Лешуковой С.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ВИВА» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к закрытому акционерному обществу «Заволжское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности ООО «ВИВА» по договорам купли-продажи имущества от 25.08.2021 на объекты недвижимости:

- нежилое кирпичное здание - телятник № 1, общей площадью 1116,0 кв.м, год постройки 1973, кадастровый номер 44:07:000000:1960, находящееся по адресу: Костромская область Костромской район, с. Ильинское (Самсоновский с/с) примерно в 658 м по направлению на северо-запад от ориентира ОМЗ 288,

- нежилое кирпичное здание - телятник № 2, общей площадью 1116,0 кв.м, год постройки 1973, кадастровый номер 44:07:000000:1961, находящееся по адресу: Костромская область Костромской район, с. Ильинское (Самсоновский с/с) примерно в 696 м по направлению на северо-запад от ориентира ОМЗ 288,

- сооружение - сенажная башня, площадью 67,7 кв.м, кадастровый номер 44:07:091903:620, инв. № 2814, расположенное по адресу: Костромская область Костромской район, с. Ильинское (Самсоновский с/с) примерно в 703 м по направлению на северо-запад от ориентира ОМЗ 288,

- нежилое кирпичное здание - дом животноводов, площадью 432 кв.м, кадастровый номер 44:07:000000:2032, инв. № 2618, расположенное по адресу: Костромская область Костромской район, с. Ильинское (Самсоновский с/с) примерно в 581 м по направлению на северо-запад от ориентира ОМЗ 288,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 (доверенность от 05.12.2023), от ответчика: не явился, от третьих лиц: не явились, установил:

общество с ограниченной ответственностью «ВИВА» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к закрытому акционерном обществу «Заволжское» (далее - ответчик) о государственной

регистрации перехода права собственности ООО «ВИВА» по договорам купли-продажи имущества от 25.08.2021 на объекты недвижимости:

- нежилое кирпичное здание - телятник № 1, общей площадью 1116,0 кв.м, год постройки 1973, кадастровый номер 44:07:000000:1960, находящееся по адресу: Костромская область Костромской район, с. Ильинское (Самсоновский с/с) примерно в 658 м по направлению на северо-запад от ориентира ОМЗ 288,

- нежилое кирпичное здание - телятник № 2, общей площадью 1116,0 кв.м, год постройки 1973, кадастровый номер 44:07:000000:1961, находящееся по адресу: Костромская область Костромской район, с. Ильинское (Самсоновский с/с) примерно в 696 м по направлению на северо-запад от ориентира ОМЗ 288,

- сооружение - сенажная башня, площадью 67,7 кв.м, кадастровый номер 44:07:091903:620, инв. № 2814, расположенное по адресу: Костромская область Костромской район, с. Ильинское (Самсоновский с/с) примерно в 703 м по направлению на северо-запад от ориентира ОМЗ 288,

- нежилое кирпичное здание - дом животноводов, площадью 432 кв.м, кадастровый номер 44:07:000000:2032, инв. № 2618, расположенное по адресу: Костромская область Костромской район, с. Ильинское (Самсоновский с/с) примерно в 581 м по направлению на северо-запад от ориентира ОМЗ 288.

Определением от 30.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, Администрация Костромского муниципального района Костромской области и Администрация Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области.

Истец исковые требования поддержал. Ответчик и третьи лица явку представителей не обеспечили. Ответчик отзыв на иск не представил.

Администрация Костромского муниципального района Костромской области представила отзыв, в котором указала, что спорное имущество в реестре муниципального имущества отсутствует.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 18.04.2017 года по делу № А31-7369/2016 ЗАО «Заволжское» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

25.08.2021 между ЗАО «Заволжское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и ООО «ВИВА» (покупатель) заключен договор купли-продажи.

Согласно пункту 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность Покупателя имущество, указанное в п. 1.2 договора (далее - имущество), а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить указанное имущество в порядке и сроки, предусмотренные договором и в соответствии со ст.179 ФЗ «О несостоятельности».

Описание имущества, являющегося предметом договора Лот № 8: телятник № 1 на 228 голов, площадь 1116,0 кв.м, кадастровый номер 44:07:000000:1960,

инв. № 2601, адрес объекта: Костромская обл., Костромской р-н, Ильинское с (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора передача имущества оформляется актом приема-передачи только после полной оплаты данного имущества. Переход права собственности осуществляется в соответствии с действующим законодательством путем подписания договора купли-продажи имущества и акта приема-передачи (пункт 4.2. договора).

Оплата по договору в размере 8800 руб. произведена в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 09.09.2021. Оплата поступила от физического лица ФИО3 в рамках договора займа от 27.08.2021, заключенного с ООО «ВИВА».

По акту приема-передачи от 25.09.2021 имущество передано покупателю.

25.08.2021 между ЗАО «Заволжское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и ООО «ВИВА» (покупатель) заключен договор купли-продажи.

Согласно пункту 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность Покупателя имущество, указанное в п. 1.2 договора (далее - имущество), а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить указанное имущество в порядке и сроки, предусмотренные договором и в соответствии со ст.179 ФЗ «О несостоятельности».

Описание имущества, являющегося предметом договора Лот № 6: телятник № 2 на 228 голов, площадь 1116,0 кв.м, кадастровый номер 44:07:000000:1961, инв. № 2602, адрес объекта: Костромская обл., Костромской р-н, Ильинское с (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора передача имущества оформляется актом приема-передачи только после полной оплаты данного имущества. Переход права собственности осуществляется в соответствии с действующим законодательством путем подписания договора купли-продажи имущества и акта приема-передачи (пункт 4.2. договора).

Оплата по договору в размере 8800 руб. произведена в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 09.09.2021. Оплата поступила от физического лица ФИО3 в рамках договора займа от 27.08.2021, заключенного с ООО «ВИВА».

По акту приема-передачи от 25.09.2021 имущество передано покупателю.

25.08.2021 между ЗАО «Заволжское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и ООО «ВИВА» (покупатель) заключен договор купли-продажи.

Согласно пункту 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность Покупателя имущество, указанное в п. 1.2 договора (далее - имущество), а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить указанное имущество в порядке и сроки, предусмотренные договором и в соответствии со ст.179 ФЗ «О несостоятельности».

Описание имущества, являющегося предметом договора Лот № 3: дом животноводов, площадь 432 кв.м, кадастровый номер 44:07:000000:2032, инв.

№ 2618, адрес объекта: Костромская обл., Костромской р-н, Ильинское с (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора передача имущества оформляется актом приема-передачи только после полной оплаты данного имущества. Переход права собственности осуществляется в соответствии с действующим

законодательством путем подписания договора купли-продажи имущества и акта приема-передачи (пункт 4.2. договора).

Оплата по договору в размере 3500 руб. произведена в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 09.09.2021. Оплата поступила от физического лица ФИО3 в рамках договора займа от 27.08.2021, заключенного с ООО «ВИВА».

По акту приема-передачи от 25.09.2021 имущество передано покупателю.

25.08.2021 между ЗАО «Заволжское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и ООО «ВИВА» (покупатель) заключен договор купли-продажи.

Согласно пункту 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность Покупателя имущество, указанное в п. 1.2 договора (далее - имущество), а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить указанное имущество в порядке и сроки, предусмотренные договором и в соответствии со ст.179 ФЗ «О несостоятельности».

Описание имущества, являющегося предметом договора Лот № 2: сенажная башка, площадь 67,7 кв.м, кадастровый номер 44:07:091903:620, инв. № 2814, адрес объекта: Костромская обл., Костромской р-н, Ильинское с (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора передача имущества оформляется актом приема-передачи только после полной оплаты данного имущества. Переход права собственности осуществляется в соответствии с действующим законодательством путем подписания договора купли-продажи имущества и акта приема-передачи (пункт 4.2. договора).

Оплата по договору в размере 1200 руб. произведена в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 09.09.2021. Оплата поступила от физического лица ФИО3 в рамках договора займа от 27.08.2021, заключенного с ООО «ВИВА».

По акту приема-передачи от 25.09.2021 имущество передано покупателю.

Истец обратился в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Рассмотрев заявление ООО «ВИВА», Управление Росреестра по Костромской области уведомлениями от 22.11.2024 № КУВД-001/2024-57584010/1, № КУВД-001/2024-57586088/1, от 23.12.2024 № КУВД-001/2024-65100915/2, № КУВД-001/2024-65094167/2 сообщило о приостановлении государственной регистрации прав, в котором в качестве причины приостановления указало на отсутствие государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества за продавцом ЗАО «Заволжское» и отсутствие заявления ЗАО «Заволжское» на переход права на спорные объекты.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 04.09.2023 производство по делу № А31-7369/2016 по заявлению АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Костромского регионального филиала ФИО4 АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» к ЗАО «Заволжское», о признании несостоятельным (банкротом) прекращено.

В связи с прекращением производства по делу о несостоятельности

ЗАО «Заволжское» полномочия конкурсного управляющего ФИО2 прекращены, исполнительный орган ЗАО «Заволжское» на настоящий момент не

избран. Из объяснений истца следует, что в связи с отсутствием единоличного исполнительного органа у продавца (ответчика) истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенные по договорам купли-продажи объекты недвижимости.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что право собственности продавца ЗАО «Заволжское» на приобретенные ООО «ВИВА» объекты недвижимости возникло в порядке, предусмотренном абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ. Данные объекты Совхозом «Заволжский» Костромского района Костромской области были построены хозяйственным способом и за счет собственных средств в 1973 году (телятник № 1 и № 2), в 1976 года (дом животноводов), в 1977 году (сенажная башня).

Объекты поставлены на учет в качестве основных средств, инвентарные номера 2618, 2602, 2601, 2814, что подтверждается карточками инвентарного учета.

На основании решения общего собрания трудового коллектива совхоза «Заволжский» от 28.02.1992 г. (Протокол № 1) постановлением администрации Костромского района Костромской области от 25 января 1993 г. № 21 зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Заволжское». Данная реорганизация осуществлена во исполнение пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установившему обязанность совхозов и колхозов по проведению реорганизации и приведению своего статуса в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности». Согласно пункту 1.2 Устава ТОО «Заволжское» учредителями товарищества являются работники совхоза. Из пункта 1.1 Учредительного договора от 01.12.1992 следует, что участники создают предприятие в форме товарищества с ограниченной ответственностью, являющееся правопреемником совхоза «Заволжский», на основе долевой формы собственности для совместной хозяйственной деятельности. Разделом 2 Учредительного договора установлено, что уставный фонд товарищества создается за счет объединения земельных и имущественных паев участников, которые определяются путем раздела имущества совхоза «Заволжский» между работниками и пенсионерами хозяйства. В уставный фонд не входит имущество, подлежащее передаче на баланс сельского Совета (детский сад, жилой фонд, баня, клуб, внешние сети водопровода, канализации, газификации, автодороги).

Из пункта 8 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» следует, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

Согласно статье Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставной фонд товарищества (акционерного общества) образуется только за счет вкладов (акций) учредителей.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего в период создания ТОО, хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные

предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Постановлением Главы местного самоуправления Костромского района Костромской области от 29 января 1999 г. № 9-3 товарищество с ограниченной ответственностью «Заволжское» преобразовано в закрытое акционерное общество «Заволжское».

Согласно пункту 2.3. Устава общество является правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью «Заволжское».

По акту передачи имущества от 20.01.1999 от ТОО «Заволжское» в ЗАО «Заволжское» передано имущество, в состав которого, в том числе входит: телятник № 1, площадью 1116 кв.м, 1973 года постройки (п. 1 раздела «Здания растениеводства» приложения № 1 к акту передачи от 20.01.1999), телятник № 2, площадью 1116 кв.м, 1973 года постройки (п. 2 раздела «Здания растениеводства» приложения № 1 к акту передачи от 20.01.1999), нежилое здание дом животноводов, площадью 432 кв.м, 1976 года постройки (п. 15 раздела «Здания растениеводства» приложения № 1 к акту передачи от 20.01.1999), сенажная башня, площадью 67,7 кв.м, 1977 года постройки (п. 8 раздела «Здания растениеводства» приложения № 1 к акту передачи от 20.01.1999), что подтверждается, в том числе вступительным балансом по состоянию на 01.12.1998.

Согласно указанному акту в пункте 2 в состав имущества входил зерносклад в п. Ильинское, 1960 года постройки, в пункте 3 в состав имущества входило семенохранилище в п. Ильинское, 1968 года постройки. В перечне объектов «Здания растениеводства» всего 9 наименований.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 03.03.2016 по делу № А31-12734/2015 признано право собственности закрытого акционерного общества «Заволжское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое кирпичное здание – зерносклад, общей площадью 457,3 кв. м., с кадастровым номером 44:07:000000:2034, 1960 года постройки, расположенное по адресу: Костромская область, Костромской район, с. Ильинское (Самсоновский с/с) примерно в 52 м по направлению на север от ориентира ОМЗ 278.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 12.04.2024 по делу № А31-14203/2023 иск удовлетворен. Суд решил зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество переход права собственности на нежилое кирпичное здание – зерносклад, общей площадью 457,3 кв.м, кадастровый номер 44:07:000000:2034, расположенное по адресу: Костромская область, Костромской район, с. Ильинское, кадастровый номер 44:07:000000:2034, от ЗАО «Заволжское» Костромская область, Костромской район, с. Ильинское (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВИВА», Костромская область, Костромской район, д. Становщиково (ИНН <***>, ОГРН <***>) на основании договора купли-продажи имущества от 25.08.2021.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 27.05.2025 по делу № А31-9310/2024 иск удовлетворен. Суд решил зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество переход права собственности на объект недвижимости – семенохранилище площадью 298

кв.м., кадастровый номер 44:07:000000:2037, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской р-н, с. Ильинское, от ЗАО «Заволжское» Костромская область, Костромской район, с. Ильинское к обществу с ограниченной ответственностью «ВИВА», Костромская область, Костромской район, д. Становщиково на основании договора купли-продажи имущества от 25.08.2021.

Истец в целях досудебного урегулирования спора обращался к

ЗАО «Заволжское» с претензией о необходимости обратиться в Управление Росреестра по Костромской области в целях проведения государственной регистрации права собственности ЗАО «Заволжское» и регистрации перехода права собственности к покупателю ООО «ВИВА» на спорные объекты недвижимости.

В связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности истец обратился в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости:

- нежилое кирпичное здание - телятник № 1, общей площадью 1116,0 кв.м, год постройки 1973, кадастровый номер 44:07:000000:1960, находящееся по адресу: Костромская область Костромской район, с. Ильинское (Самсоновский с/с) примерно в 658 м по направлению на северо-запад от ориентира ОМЗ 288,

- нежилое кирпичное здание - телятник № 2, общей площадью 1116,0 кв.м, год постройки 1973, кадастровый номер 44:07:000000:1961, находящееся по адресу: Костромская область Костромской район, с. Ильинское (Самсоновский с/с) примерно в 696 м по направлению на северо-запад от ориентира ОМЗ 288,

- сооружение - сенажная башня, площадью 67,7 кв.м, кадастровый номер 44:07:091903:620, инв. № 2814, расположенное по адресу: Костромская область Костромской район, с. Ильинское (Самсоновский с/с) примерно в 703 м по направлению на северо-запад от ориентира ОМЗ 288,

- нежилое кирпичное здание - дом животноводов, площадью 432 кв.м, кадастровый номер 44:07:000000:2032, инв. № 2618, расположенное по адресу: Костромская область Костромской район, с. Ильинское (Самсоновский с/с) примерно в 581 м по направлению на северо-запад от ориентира ОМЗ 288.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

В соответствии с пунктом 61 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Истцом в материалы дела представлены заключенные между сторонами договоры купли-продажи от 25.08.2021 спорного имущества, о регистрации перехода права собственности на которые просит истец.

Суд, основываясь на представленных в материалы дела инвентарных карточках учета основных средств, кадастровых паспортах зданий, подтверждающих наличие у объектов прочной связи с землей, исходит из того, что указанные объекты являются вещами, подпадающими под понятие недвижимости, изложенное в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, правоустанавливающие документы на которую оформлены после введения Закона в действие (пункт 2 статьи 4 Федерального закона № 122-ФЗ).

В силу пункта 2 статьи 6 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимость, возникших до введения в действие Закона, требуется при государственной регистрации перехода права, осуществляемого после введения в действие Закона.

В настоящем деле первичные записи регистрации права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в пункте 11 указанного Постановления Пленумов № 10/22, в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое

имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 112-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

Пунктом 3 статьи 213 ГК РФ предусмотрено, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Принимая во внимание, что совхоз «Заволжский» реорганизован в акционерное общество, передача спорного имущества в ходе реорганизации произведена по актам приема-передачи, представленным истцом в материалы дела, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 58, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что продавец на момент заключения договора купли-продажи с истцом являлся собственником спорного имущества. При этом суд признает ранее возникшее право ответчика на имущество, возникшее до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации.

Следовательно, ответчик вправе был распорядиться спорным имуществом и у него отсутствовали основания для отказа в осуществлении действий, необходимых для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на объекты недвижимости.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют об уклонении ЗАО «Заволжское» от осуществления государственной регистрации права собственности и перехода права собственности.

Истец обращался к ответчику претензией от 04.12.2024 о необходимости обратиться в Управление Росреестра по Костромской области в целях проведения государственной регистрации права собственности

ЗАО «Заволжское» и регистрации перехода права собственности к покупателю - ООО «ВИВА», однако ЗАО «Заволжское» не предприняло никаких действий по обеспечению государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации, а обязательство продавца по передаче имущества по договорам купли-продажи исполнено, суд приходит к выводу о наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО «Заволжское» к ООО «ВИВА» на приобретенное недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки – покупателя ООО «ВИВА».

При изложенных выше обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество переход права собственности от закрытого акционерного общества «Заволжское» (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВИВА» (ИНН <***>) на основании договоров купли-продажи имущества от 25.08.2021 на объекты недвижимости:

- нежилое кирпичное здание - телятник № 1, общей площадью 1116,0 кв.м, год постройки 1973, кадастровый номер 44:07:000000:1960, находящееся по адресу: Костромская область, Костромской район, с. Ильинское (Самсоновский с/с) примерно в 658 м по направлению на северо-запад от ориентира ОМЗ 288,

- нежилое кирпичное здание - телятник № 2, общей площадью 1116,0 кв.м, год постройки 1973, кадастровый номер 44:07:000000:1961, находящееся по адресу: Костромская область, Костромской район, с. Ильинское (Самсоновский с/с) примерно в 696 м по направлению на северо-запад от ориентира ОМЗ 288,

- сооружение - сенажная башня, площадью 67,7 кв.м, кадастровый номер 44:07:091903:620, инв. № 2814, расположенное по адресу: Костромская область, Костромской район, с. Ильинское (Самсоновский с/с) примерно в 703 м по направлению на северо-запад от ориентира ОМЗ 288,

- нежилое кирпичное здание - дом животноводов, площадью 432 кв.м, кадастровый номер 44:07:000000:2032, инв. № 2618, расположенное по адресу: Костромская область, Костромской район, с. Ильинское (Самсоновский с/с) примерно в 581 м по направлению на северо-запад от ориентира ОМЗ 288.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Заволжское» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВИВА» (ИНН <***>) 200000 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.С. Кочеткова