Решение от 8 декабря 2024 г. по делу № А41-85566/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

Дело № А41-85566/24
09 декабря 2024 года
г. Москва



Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.О. Уварова, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО "ГАРЛЕНТС"

к ООО "ВАЙЛДБЕРРИЗ" о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 14.02.2018 в размере 181 500 руб.

третье лицо: ООО "РВБ"

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГАРЛЕНТС" обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ВАЙЛДБЕРРИЗ" о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 14.02.2018 в размере 181 500 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

29.11.2024 принята резолютивная часть решения.

От ООО "ВАЙЛДБЕРРИЗ" поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно абзаца 3 части 2 статьи 229 АПК РФ, мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Таким образом, суд счел необходимым изготовить мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, "14" февраля 2018г. между ООО «ГАРЛЕНТС» и ООО «Кроншдат» был заключен Договор аренды нежилого Помещения общей площадью 110 кв.м., находящееся в собственности ООО «ГАРЛЕНТС» (свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АС № 472232 от 04 декабря 2015 г. выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 декабря 2015 года сделана запись регистрации № 77-77/004-77/004/049/2015-523/4) и расположенной по адресу: <...>.

01 июля 2019 года трехсторонним Дополнительным соглашением к договору аренды № б/н от "14" февраля 2018г. все права и обязанности по договору перешел от Старого Арендатора (ООО «Кроншдат») к Новому Арендатору (ООО «Вайлдберриз»).

В соответствии с п. 3.3 Договора аренды № б/н от "14" февраля 2018г. размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные  Договором, но не чаще одного раза в год по взаимному согласию путем подписания дополнительного соглашения.

Согласно платежному поручению № 41 от 14.06.2024г. ООО «ГАРЛЕНТС» вернул ООО «ВАЙЛДБЕРРИЗ» денежные средства в размере 181 500, 00 руб., уплаченную за аренду по платежному поручению № 552650 от 13.06.2024г. за июнь 2024 и требовал, - или согласиться поднять арендную плату на 10%, или освободить помещение.

Уведомление об увеличении арендной платы или об освобождении помещения ранее был отправлен несколько раз на юридический адрес ООО «ВАЙЛДБЕРРИЗ».

Дополнительным соглашением от 10.07.2024г. Стороны пришли к Соглашению увеличить арендной платы с 01.08.2024г., которая составила 199 650, 00 руб. Но возвращенная сумма в размере 181 500, 00 руб. по настоящее время не поступила обратно на расчетный счет ООО «ГАРЛЕНТС».

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, подлежат отклонению как необоснованные.

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагает лицо, участвующее в деле, и должен рассматривать заявленные требования исходя из фактических правоотношений, при этом вопрос о том, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, суд разрешает непосредственно. Подлежащая применению норма права относится к вопросам, разрешаемым судом исходя из предмета и основания иска.

Поскольку доказательств оплаты арендной платы суду не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "ВАЙЛДБЕРРИЗ" (ИНН: <***>) в пользу ООО "ГАРЛЕНТС" (ИНН <***>) задолженность в размере 181 500 руб. и расходы по госпошлине в размере 14 070 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ.


Судья                                                                                                     А.О. Уваров