Решение от 10 декабря 2019 г. по делу № А46-15856/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15856/2019
10 декабря 2019 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 03.12.2019.

Полный текст решения изготовлен 10.12.2019.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Любимовский» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Оконешниковского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на нежилое здание,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО3. по доверенности (паспорт);

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – не явился, извещен;



УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Любимовский» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – истец, СПК «Любимовский») обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Администрации Оконешниковского муниципального района Омской области (далее - Администрация) о признании права собственности на нежилое здание.

Определением Арбитражного суда Омской области от 04.09.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Омской области от 10.10.2019, 07.11.2019 судебное заседание отложено, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 – собственник земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, право собственности на которое просит признать истец.

До рассмотрения дела по существу от третьего лица поступил отзыв (02.12.2019 вх.№ 162235), согласно которому последний против удовлетворения требований не возражает, полагает исковые требования законными и обоснованными; а также ходатайство (02.12.2019 вх.№ 162148) о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дал пояснения в обоснование доводов, отметил, что истец владеет нежилым административным зданием добросовестно, открыто и непрерывно более 25 лет (с 04.01.1993), право собственности иных лиц на данный объект не установлено.

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, свою явку (представителя) в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения заявления в отсутствие указанных лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав позицию явившегося представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований СПК «Любимовский» указывает, что с января 1993 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимого имущества - нежилым зданием, наименование - административное, количество этажей - 2, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 792,2 кв. м, кадастровый номер 55:19:050101:850, осуществляет за счет собственных средств его содержание и ремонт.

Судом установлено, что ранее, СПК «Любимовский» (правопреемник СК «Любимовский», ЗАО «Любимовское») являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 55:19:050101:519, категория земель: земли населенных пунктов-для общественно-деловых целей, для размещения административного здания (администрация СПК «Любимовское»), площадью 2610 кв. м, что подтверждается договором купли - продажи (купчей) земельного участка № 188 от 12.10.2005 и свидетельством о государственной регистрации права 55 - АБ 108722 от 19.03.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.03.2015 сделана запись регистрации № 55-55/007-55/107/012/2015-380/1.

В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН, с 19.09.2019 собственником земельного участка является ФИО2

В границах указанного земельного участка расположено двухэтажное нежилое строение Литера А - административное здание СПК «Любимовский» (использование - контора СПК), площадью 792, 2 кв. м, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - 1975, имеющее почтовый адрес: Омская область, <...>, кадастровый номер 55:19:050101:850 (далее - Объект), что подтверждается техническим паспортом нежилого строения, выданным 09 августа 2005 года Государственным предприятием Омской области «Омский центр инвентаризации и землеустройства», а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 августа 2019 г.

Право собственности на денное нежилое здание не зарегистрировано.

Ссылаясь на то, что право собственности на спорный объект может быть установлено только в судебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском по основаниям, предусмотренным статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 ГК РФ, одним из которых является приобретательная давность.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из положений названной нормы права, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии со сведениями, размещенным на сайте исторического архива Омской области, имеется следующая информация о правопредшественнике истца, в том числе, в отношении спорного объекта.

Так, с марта 1961 года по январь 1992 года правопредшественником являлся совхоз «Любимовский», село Любимовка Оконешниковского района Омской области, который являясь государственным предприятием в разные годы этого периода, функционировал в структуре различных советских государственных ведомств.

Согласно техническому паспорту здания, застройщиком спорного здания было государственное предприятие - совхоз «Любимовский» Омского треста овцеводческих совхозов «Овцепром», село Любимовка Оконешниковского района Омской области, строительство объекта завершено в 1975 году.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" от 27.12.1991 года и Постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29 декабря 1991 года, совхозы и колхозы были реорганизованы.

25.12.1992 состоялось учредительное собрание, на котором, в соответствии с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", совхоз «Любимовский» Оконешниковского района Омской области был реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Любимовское» (протокол № 1 от 25.12.1992), с 04.01.1993 ЗАО «Любимовское» зарегистрировано по адресу 646944, Омская область, Оконешниковский район, село Любимовка.

В подтверждение непрерывного, добросовестного и открытого владения спорным зданием истцом указано, что согласно выписке из ЕГРЮЛ, адресом истца является адрес объекта (646944, Омская область, <...>). Кроме того, при продаже СПК «Любимовский» земельного участка, на котором расположен объект, продавцом (Оконешниковское муниципальное образование Омской области) в договоре купли-продажи (купчей) № 188 от 12.10.2005 года в пункте 1 отражено, что на указанном земельном участке имеется нежилое здание, назначение: контора, находящаяся в собственности СПК «Любимовский».

Как отмечает истец, в течение всего срока владения Объектом, Истец добросовестно несет бремя по его содержанию, о чем свидетельствует его работоспособное состояние и эксплуатационная надежность, подтвержденные Техническим отчетом по обследованию технического состояния строительных конструкций спорного Объекта от 01.08.2019, подготовленным членом Саморегулируемой организации Ассоциация проектировщиков «СтройОбъединение» ООО «СОЮЗПРОЕКТ».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 августа 2019 г. № КУВИ-001/2019-20509191, выданной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области», сведения о правах, обременениях и ограничениях на нежилое здание, расположенное по адресу: <...> в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что собственника у спорного имущества не имеется, правопритязания на него отсутствуют, безопасность конструкций и состояния здания подтверждается техническим отчетом ООО «СОЮЗПРОЕКТ» об обследовании строительных конструкций. Здание предназначалось для ведения хозяйственной деятельности СПК (ранее - совхоза), эксплуатация здания осуществлялась в целях обеспечения деятельности истца.

По убеждению суда, факт добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом спорным объектом в течение всего срока приобретательной давности надлежащим образом подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств.

При указанных обстоятельствах, учитывая также отсутствие возражений со стороны собственника земельного участка, на котором расположено спорное здание, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности истца на нежилое здание общей площадью 792,2 кв. м. с кадастровым номером 55:19:050101:850, расположенное по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «Любимовский» в лице конкурсного управляющего ФИО1 удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Любимовский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание, наименование - административное, количество этажей - 2, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 792,2 кв. м, кадастровый номер 55:19:050101:850, в соответствие с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 августа 2019 г. № КУВИ-001/2019-20509191, выданной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области», в силу приобретательной давности.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья В.Ю. Распутина