Решение от 15 июня 2021 г. по делу № А40-105524/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-105524/20-50-771

15.06.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2021г.

Полный текст решения изготовлен 15.06.2021г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Научно-производственная корпорация "Рекод" (127018, <...>, д. 40, корп. 6, стр. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2008, ИНН: <***>)

к Международной ассоциации участников космической деятельности (107996, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2005, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 515 000 руб. 00 коп., неустойки в размере 482 400 руб. 50 коп. по договору аренды № У-05/17 от 31.03.2017г.; о взыскании задолженности в размере 927 000 руб. 00 коп., неустойки в размере 64 993 руб. 31 коп. по договору аренды № ДА-01/18 от 31.01.2018г.; о взыскании задолженности в размере 975 806 руб. 45 коп., неустойки в размере 75 432 руб. 40 коп. по договору аренды № ДА-03/18 от 13.04.2018 г.; о расторжении договоров аренды нежилых помещений № У-05/17 от 31.03.2017 г., № ДА-01/18 от 31.01.2018 г., № ДА-03/18 от 13.04.2018 г.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 1 от 11.01.2021 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

В судебном заседании был объявлен перерыв до 19.05.2021г. в 17 час. 40 мин.

Акционерное общество "Научно-производственная корпорация "Рекод" обратилось в суд с требованиями к Международной ассоциации участников космической деятельности о взыскании задолженности в размере 515 000 руб. 00 коп., неустойки в размере 482 400 руб. 50 коп. по договору аренды № У-05/17 от 31.03.2017г.; о взыскании задолженности в размере 927 000 руб. 00 коп., неустойки в размере 64 993 руб. 31 коп. по договору аренды № ДА-01/18 от 31.01.2018г.; о взыскании задолженности в размере 975 806 руб. 45 коп., неустойки в размере 75 432 руб. 40 коп. по договору аренды № ДА-03/18 от 13.04.2018 г.; о расторжении договоров аренды нежилых помещений № У-05/17 от 31.03.2017 г., № ДА-01/18 от 31.01.2018 г., № ДА-03/18 от 13.04.2018 г.

Определением от 11.12.2020г. принят отказ истца от иска в части расторжения договора аренды нежилых помещений № У-05/17 от 31.03.2017г.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, протокольным определением отклонено ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства. Ответчик ранее представлен отзыв на иск и контррасчет.

От истца поступили письменные пояснения на отзыв ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2020 должник АО «НПК «РЕКОД» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Между Открытым акционерным обществом «Научно-производственная корпорация «РЕКОД» (арендодателем) и Международной ассоциацией участников космической деятельности «МАКД» (арендатором) заключён договор аренды нежилого помещения от 31.01.2018 №ДА-01/18, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование помещение общей площадью 51,5 кв. м.: часть нежилых помещений 7 этажа, расположенных по адресу: 127018, <...>, стр. 1 (7 этаж, комната №707, кабинет).

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата установлена сторонами в размере 12 000 рублей за 1 кв. м. (51 500 рублей в месяц), вносится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца пользования помещением.

Срок договора установлен сторонами в пункте 1.4. договора: с 01.02.2018 по 31.12.2018.

В соответствии с актом приёма-передачи от 01.02.2018 арендодатель передал имущество арендатору в состоянии, пригодном для его использования.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды нежилого помещения №У-05/17 от 31.03.2017г. прекратил свое действие, между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения от 31.01.2018 №ДА-01/18 в отношении тех же помещений, в связи с чем истцом заявлен отказ от иска в части расторжения договора аренды № №У-05/17.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды нежилого помещения №У-05/17 по оплате арендой платы составляет 515 000 руб.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды нежилого помещения №ДА-01/18 по оплате арендой платы составляет 927 000 руб.

Между Открытым акционерным обществом «Научно-производственная корпорация «РЕКОД» (арендодателем) и Международной ассоциацией участников космической деятельности «МАКД» (арендатором) заключён договор аренды нежилого помещения от 13.04.2018 №ДА-03/18, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование помещение общей площадью 50,0 кв. м.: часть нежилых помещений 7 этажа, расположенных по адресу: 127018, <...>, стр. 1 (7 этаж, комната №708, кабинет).

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата установлена сторонами в размере 12 000 рублей за 1 кв. м. (50 000 рублей в месяц), вносится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца пользования помещением.

Срок договора установлен сторонами в пункте 1.4. договора: с 16.04.2018 по 28.02.2019.

В соответствии с актом приёма-передачи арендодатель передал имущество арендатору в состоянии, пригодном для его использования.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора по настоящее время, договор от 13.04.2018 №ДА-03/18 считается действующим на тех же условиях.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды нежилого помещения №ДА-03/18 по оплате арендой платы составляет 975 806 руб. 45 коп.

Возражая против иска, ответчик в отзыве на иск, ссылается на то, что задолженность по договору аренды нежилого помещения №У-05/17 отсутствует, поскольку сторонами произведен взаимозачет (Соглашение о зачета взаимных требований от 05.04.2018г.).

Согласно представленному ответчиком контрасчету задолженности по двум договорам, задолженность ответчика перед истцом по договору № ДА-01/18 и дополнительного соглашения № 1 от 29.12.2018г. на 01.05.2020г. составляет 463 500 руб.; по договору№ДА-03/18 от 13.04.2020г. и дополнительного соглашения № 2 от 27.02.2019г. на 01.05.2020г. составляет 571 870 руб. 28 коп.

Общий размер задолженности по оплате арендной платы составляет 1 035 370 руб. 28 коп., который ответчиком не оспаривается.

С учетом изложенного, исковые требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика долга в размере 1 035 370 руб. 28 коп. В остальной части задолженности по оплате арендной платы суд отказывает.

Истец направил в адрес ответчика претензию (исх. от 13.04.2020г. № 44) с просьбой о расторжении договоров аренды нежилых помещений №ДА-01/18 от 31.01.2018г., № ДА-03/18 от 13.04.2018г. и погашении задолженности по оплате арендной платы.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 4.1. договоров аренды нежилых помещений №ДА-01/18 от 31.01.2018г., № ДА-03/18 от 13.04.2018г. договор аренды может быть расторгнут досрочно по решению суда при систематическом нарушении арендатором условий договора.

В силу пункта 4.2. настоящего договоров арендодатель, в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок имеет право отказаться от исполнения настоящего договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований истца в части расторжения договоров аренды нежилых помещений №ДА-01/18 от 31.01.2018г., № ДА-03/18 от 13.04.2018г.

Требования истца о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворения, поскольку заявленные истцом периоды просрочки неправомерны и необоснованы, требования истца удовлетворены частично, с учетом взаимозачета требований между сторонами.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 450, 451 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № ДА-01/8 от 31.01.2018г. заключенный между Акционерным обществом "Научно-производственная корпорация "Рекод" и Международной ассоциацией участников космической деятельности.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № ДА-03/8 от 13.04.2018г. заключенный между Акционерным обществом "Научно-производственная корпорация "Рекод" и Международной ассоциацией участников космической деятельности.

Взыскать с Международной ассоциации участников космической деятельности в пользу Акционерного общества "Научно-производственная корпорация "Рекод" 1 035 370 (один миллион тридцать пять тысяч триста семьдесят) руб. 28 коп. долга.

Взыскать с Международной ассоциации участников космической деятельности в доход федерального бюджета 35 353 (тридцать пять тысяч триста пятьдесят три) руб. 70 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А. Васильева