Решение от 12 октября 2021 г. по делу № А68-5700/2021

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-5700/2021

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2021 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Брэйн Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.09.2016 № 16П2262 за период с 01.10.2018 по 29.10.2018 в размере 47 937 руб. 92 коп., пени за период с 27.05.2018 по 29.10.2018 в размере 2 071 руб. 59 коп., при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 28.01.2020, от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (далее по тексту решения также – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Брэйн Агро» (далее также ответчик, ООО «Брэйн Агро») задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.09.2016 № 16П2262 за период с 01.10.2018 по 29.10.2018 в размере 47 937 руб. 92 коп., пени за период с 27.05.2018 по 29.10.2018 в размере 2 071 руб. 59 коп.

Определением суда от 25.06.2021 исковое заявление комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; ответчику в срок до 19.07.2021 предлагалось представить в суд отзыв на исковое заявление.

В сроки, установленные определением суда от 25.06.2021, от ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

19.08.2021 судом в соответствии с часть 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) вынесено определение о рассмотрения настоящего дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд с согласия истца, в отсутствие возражений со стороны ответчика, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству.

Как следует из материалов дела, между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и обществом с ограниченной ответственностью «Брэйн Агро» заключен договор аренды № 16П2262 от 27.09.2016 земельного участка с кадастровым номером 71:30:030101:980, общей площадью 1324 кв. м, расположенного по адресу: <...> в районе д. 21 и д. 23, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административное здание, офисы, предприятие общественного питания.

В соответствии с пунктом 3.1 договора настоящий договор заключен сроком на 1 год 6 месяцев.

Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (пункт 3.3).

Договор № 16П2262 зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области 11.10.2016.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в размере 53 074 руб. 17 коп., исчисленную со дня заключения договора.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендная плата, за исключением первого, за аренду земельного участка исчисляется ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В настоящее время договор аренды №16П2262 от 27.09.2016 прекращен в связи с заключением договора аренды земельного участка № 18П2288 от 31.08.2018, зарегистрированный Управлением Росреестра по Тульской области 29.10.2018.

Ответчиком арендная плата не вносилась в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды за период с 01.10.2018 по 29.10.2018 в размере 47 937 руб. 92 коп., которая до настоящего времени не погашена.

Согласно пункту 8.5 договора за нарушение срока уплаты арендной платы пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца в размере 1 процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Согласно прилагаемому расчету размер пени за период с 27.05.2018 по 29.10.2018 по договору аренды земельного участка составляет 2 071 руб. 59 коп.

Истец 01.04.2021 направил в адрес ответчика претензию №КИиЗО-2330 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно частям 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 27.09.2016 №16П2262.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 01.10.2018 по 29.10.2018 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды № 16П2262 от 27.09.2016 в размере 47 937 руб. 92 коп., которая не оплачена.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 47 937 руб. 92 коп.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы начислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка № 16П2262 от 27.09.2016 за период с 27.05.2018 по 29.10.2018 в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктами 8.1, 8.5 договора.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 8.5 договора за нарушение срока уплаты арендной платы пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца в размере 1 процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 27.05.2018 по 29.10.2018 составляет 2 071 руб. 59 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, поэтому требование истца о взыскании пени за период с 27.05.2018 по 29.10.2018 в сумме 2 071 руб. 59 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 2 000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брэйн Агро» в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.09.2016 № 16П2262 в размере 47 937 рублей 92 копейки, пени в размере 2 071 рубль 59 копеек, всего 50 009 рублей 51 копейка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брэйн Агро» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н. А. Рыжикова