Решение от 30 сентября 2024 г. по делу № А43-22227/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-22227/2024

г. Нижний Новгород                                                                                    01 октября 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2024,

Решение изготовлено в полном объеме 01.10.2024,


Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кузнецовой А.В.,

(шифр дела 19-507), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «ВадАгро» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), с. Вад, Нижегородская область,

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

Управление имущественных, земельных отношений и жилищной политики администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), с. Вад, Нижегородская область,

об установлении юридического факта,

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, 



установил:

общество с ограниченной ответственностью «ВадАгро» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования, как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектами недвижимости, созданными в целях хранения, сушки и обработки зерновых и зернобобовых культур и расположенными в квартале с кадастровым номером 52:42:0100003 на расстоянии 200 метров от <...> Нижегородской области на северо-запад.

Заявленные требования основаны на статьях 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что заявитель более 15 лет открыто и непрерывно владеет упомянутым объектом недвижимости и приобрел право собственности на указанный объект в силу приобретательной давности.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Управление имущественных, земельных отношений и жилищной политики администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области привлечены к участию в деле в качестве заинтересованных лиц.

Заявитель и заинтересованные лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Заинтересованные лица мотивированные отзывы на заявление в материалы дела не представили.

После проведения предварительного судебного заседания суд учитывая, что имеющихся материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

ООО «ВадАгро» осуществляет хозяйственную деятельность, связанную с выращиванием зерновых и зернобобовых культур.

В целях хранения, сушки и обработки зерновых и зернобобовых культур ООО «ВадАгро» в процессе осуществления своей деятельности использует следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...> на расстоянии 200 метров на северо-запад от д.35, в кадастровом квартале №52:42:0100003:

- нежилое здание «Картофелехранилище», 1984 года постройки, площадью 1412,8 кв.м.;

- сооружение «Зерносушительный комплекс КЗС», 1983 года постройки, площадью 378 кв.м.;

- сооружение «Открытая площадка для временного хранения зерна», 1983 года постройки, площадью 551,0 кв.м.;

- нежилое здание «Склад № 2», 1983 года постройки, площадью 627,3 кв.м.;

- сооружение «Крытая площадка для временного хранения зерна», 1983 года постройки, площадью 949,4 кв.м.;

- сооружение «Крытая площадка для временного хранения зерна», 1983 года постройки, площадью 999,1 кв.м.;

- нежилое здание «Склад № 4», 1984 года постройки, площадью 643,6 кв.м.;

- нежилое здание «Склад № 5», 1983 года постройки, площадью 620,8 кв.м.;

- нежилое здание «Весовая», 1983 года постройки, площадью 74,7 кв.м.;

- сооружение «Зерноочистительно-сушильный комплекс (КЗС)», 1983 года постройки, площадью 261,7 кв.м.;

- нежилое здание «Склад № 6», 1983 года постройки, площадью 459,0 кв.м.;

- нежилое здание «Цементный склад», 1983 года постройки, площадью 42,4 кв.м.;

- нежилое здание «Столярная», 1983 года постройки, площадью 37,2 кв.м.;

- сооружение «Пилорама», 1984 года постройки, площадью 250,0 кв.м.;

- нежилое здание «Ангар», 1984 года постройки, площадью 670,6 кв.м.;

- сооружение «Автомобильная заправочная станция (АЗС)», 1983 года постройки, площадью 145,8 кв.м.

Спорные объекты недвижимости прошли технический и кадастровый учет в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела техническими и кадастровыми паспортами.

Поскольку заявитель владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более 15 лет, давностное владение осуществлялось непрерывно, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Общества, последний обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Рассмотрев заявленное требование, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В данном случае заявитель владеет и пользуется спорными объектами, что подтверждается представленными в дело документами.

Таким образом, факт владения и пользования ООО «ВадАгро» как своим собственным рассматриваемыми объектами недвижимости, расположенными по адресу: <...> на расстоянии 200 метров на северо-запад от д.35, в кадастровом квартале №52:42:0100003, в течение срока приобретательной давности на момент рассмотрения настоящего дела установлен материалами дела.

Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области №52-04/2573 от 14.05.2024 вышеупомянутое недвижимое имущество в реестре федерального имущества не числится.

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области в письме №ВРМИ-20240425-17617123717-3 от 25.04.2024 сообщило об отсутствии спорных объектов недвижимости в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области.

Указанное имущество также отсутствует в реестре объектов муниципального имущества, что подтверждается письмом Управления имущественных, земельных отношений и жилищной политики Администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области №Исх-109-1-255894/24 от 07.05.2024.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты отсутствуют.

Из материалов дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

На основании вышеизложенного, суд считает заявление ООО «ВадАгро» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорными объектами как своим собственным в течение срока приобретательной давности подлежащим удовлетворению.

Как указано в пункте 21 вышеназванного постановления №10/22 от 29.04.2010, в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного, заявление общества с ограниченной ответственностью «ВадАгро» подлежит удовлетворению судом.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 219, 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «ВадАгро» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектами недвижимости, расположенными по адресу: <...> на расстоянии 200 метров на северо-запад от д.35, в кадастровом квартале №52:42:0100003, а именно:

- нежилое здание «Картофелехранилище», 1984 года постройки, площадью 1412,8 кв.м.;

- сооружение «Зерносушительный комплекс КЗС», 1983 года постройки, площадью 378 кв.м.;

- сооружение «Открытая площадка для временного хранения зерна», 1983 года постройки, площадью 551,0 кв.м.;

- нежилое здание «Склад № 2», 1983 года постройки, площадью 627,3 кв.м.;

- сооружение «Крытая площадка для временного хранения зерна», 1983 года постройки, площадью 949,4 кв.м.;

- сооружение «Крытая площадка для временного хранения зерна», 1983 года постройки, площадью 999,1 кв.м.;

- нежилое здание «Склад № 4», 1984 года постройки, площадью 643,6 кв.м.;

- нежилое здание «Склад № 5», 1983 года постройки, площадью 620,8 кв.м.;

- нежилое здание «Весовая», 1983 года постройки, площадью 74,7 кв.м.;

- сооружение «Зерноочистительно-сушильный комплекс (КЗС)», 1983 года постройки, площадью 261,7 кв.м.;

- нежилое здание «Склад № 6», 1983 года постройки, площадью 459,0 кв.м.;

- нежилое здание «Цементный склад», 1983 года постройки, площадью 42,4 кв.м.;

- нежилое здание «Столярная», 1983 года постройки, площадью 37,2 кв.м.;

- сооружение «Пилорама», 1984 года постройки, площадью 250,0 кв.м.;

- нежилое здание «Ангар», 1984 года постройки, площадью 670,6 кв.м.;

- сооружение «Автомобильная заправочная станция (АЗС)», 1983 года постройки, площадью 145,8 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВадАгро» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 42 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первом арбитражном апелляционном суде через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                       А.В. Кузнецова