Решение от 9 августа 2024 г. по делу № А40-36925/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-36925/2024-52-272
09 августа 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 августа 2024 года


Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Галиевой Р.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Будагиловой Б.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2013, ИНН: <***>)

к ответчику Компании с ограниченной ответственностью Фримар Холдингс (Омиру и Араховас, ДОМ АЛАЗИЯ, этаж 3, 3096, Лимасол, Кипр)

о взыскании задолженности по содержанию помещений в размере 1 006 898 руб., по коммунальным платежам в размере 81 551,56 руб. за февраль по сентябрь (включительно) 2022 года,


при участии:

от истца – представитель не явился, извещен.

от ответчика – ФИО1 (удостоверение, доверенность от 18.04.2024 г.)



УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Компании с ограниченной ответственностью Фримар Холдингс (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 088 449, 56 руб.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении требований на основании нижеследующего.

Из материалов дела следует, что ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 417,8 кв.м., с кадастровыми номерами 77:01:0004042:10661, 77:01:0004042:10559, 77:01:0004042:10651, расположенные в многофункциональном офисно-рекреационном комплексе «Башня Федерация» (Запад) по адресу: <...>, что подтверждается приобщенными к материалам дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании решения общего собрания собственников нежилых помещений, управление комплекса «Башня Федерация» осуществляется истцом (протокол № 25 от 30.06.2022).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Следовательно, правоотношения собственников помещений нежилого здания с управляющей организацией в здании регулируются нормами ЖК РФ.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений (протокол №25 от 30.06.2022) утвержден размер платы за управление и содержание общего имущества с 01.07.2022 в размере 325 руб. за 1 кв.м., с 01.01.2023 в размере 366 руб. 67 коп.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению платы за управление и содержание общего имущества в отношении указанных помещений за период март – июнь, июль – сентябрь 2022 года, включительно, в размере 1 006 898 руб.

Стоимость потребленных коммунальных услуг составила 81 551, 56 руб.

Общая задолженность ответчика перед истцом составляет 1 088 449, 56 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доводы отзыва о частичной оплате не принимаются судом, поскольку платежи произведены в 2021 году за иной период, доказательств оплаты оказанных услуг в спорный период не представлено.

Указанные ответчиком дефекты помещения не имеют взаимосвязи с услугами по ремонту и содержанию общего имущества, в связи с чем, доводы отзыва в соответствующей части подлежат отклонению судом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 088 449 руб. 56 коп., в соответствии со ст.ст. 131, 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 7, 44, 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Судебные расходы распределяются судом в соответствии с положениями ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в данном конкретном случае, заявленные истцом к возмещению денежные средства в размере 24 850 руб., уплаченные в бюджет в качестве госпошлины за рассмотрение настоящего дела по платежному поручению № 144 от 16.02.2024 не подлежат отнесению на ответчика, поскольку как установлено судом, истец указанное платежное поручение неоднократно прикладывал и по иным арбитражным дела, в том числе, но не ограничиваясь: №А40-46391/24, А40-38231/24, А40-40779/24, А40-36925/24.

При этом по результатам рассмотрения арбитражных дел №А40-40779/24 и А40-38231/24 в пользу истца с ответчика была взыскана государственная пошлина, уплаченная по одному и тому же платежному документу № 144 от 16.02.2024.

Руководствуясь ст. ст. 110, 123, 167 - 171, 176, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Взыскать с Компании с ограниченной ответственностью Фримар Холдингс (Cyprus, Limassol, 3096, Floor 3, Alasia House, Omirow&Arachovas;, НЕ 333689) в пользу ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» (ИНН <***>) задолженность в размере 1 088 449,56 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Р.Е. Галиева