Решение от 13 января 2020 г. по делу № А65-27476/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-27476/2019


Дата принятия решения – 13 января 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 13 января 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Хамитова З.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Приволжского района", г.Казань к Обществу с ограниченной ответственностью "Объединенная строительная компания "Ресурс", г.Казань о взыскании задолженности в размере 517152,86 руб. и госпошлины в размере 13343 руб.


При участии:

от истца – ФИО2 доверенность от 01.01.2020

от ответчика – не явились, извещены


УСТАНОВИЛ


Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Приволжского района", г.Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Объединенная строительная компания "Ресурс", г.Казань о взыскании задолженности в размере 517152,86 руб. и госпошлины в размере 13343 руб.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, ответчик на судебное заседание не явился, на предыдущем судебном заседании иск не признал, отзыв на иск не представил.

Как установлено судом из материалов дела ООО «ОСК «Ресурс» является пользователем нежилого помещения, площадью 804,00 кв.м., расположенного в многоквартирном доме №138В по ул. Оренбургский тракт, г.Казани.

Дом №138В по ул. Оренбургский тракт находится в управлении истца с 01.09.2014 г. по настоящее время, на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД.

Между ООО «УК ЖКХ Приволжского района» г. Казани (далее - Истец) и ООО «ОСК «Ресурс» (далее - Ответчик) был заключен договор №458/УК от 14 июня 2017 г., по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома

За период с 01.01.2018 г. по 30.06.2019 г., у Ответчика образовалась перед ООО «Управляющая компания Приволжского района» задолженность за оказанные жилищные услуги в размере 517 152,86 руб.

В адрес Ответчика была направлена претензия исх.№1256 от 02 августа 2018 г. с просьбой о погашении образовавшейся задолженности.

Претензия была оставлена ответчиком без ответа, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Из представленного в деле расчета суммы задолженности следует, что за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2019 г задолженность за оказанные жилищные услуги составила 517 152,86 руб. .

В подтверждение исковых требований истцом представлены счета на оплату жилищно-коммунальных услуг и акты выполненных услуг.

Исследовав представленные в деле доказательства, заслушав представителей сторон и третьего лица, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению , исходя из следующего.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Состав общего имущества указан в пунктах 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В силу части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании заключенного договора Управляющая компания обязуется совершать от имени и за счет пользователя в течение срока действия договора за согласованное вознаграждение, юридические действия направленные на оказание жилищных услуг принадлежащего Пользователю помещения, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Оренбургский тракт, Д.138В, общая площадь 804,00 кв.м., принадлежащая пользователю на основании Договора аренды нежилого помещения №1 от 01.01.2016 г. с ИП ФИО3, а также направленные на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При этом, несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, не освобождает общество как собственника помещения от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1.6.5 договора: «пользователь обязуется своевременно оплачивать услуги Управляющей компании пропорционально (соразмерно) занимаемой площади».

Согласно п.1.6.12 договора: «пользователь обязуется до 1-го (первого) числа каждого месяца перечислить на расчетный счет Управляющей компании денежные средства по указанному п.1.7. объему».

Согласно п.1.7.4. договора: «стоимость предоставляемых услуг меняется с изменением, тарифов, устанавливаемых решением представительного органа муниципального образования г.Казани для нанимателей и собственников (пользователей) жилых помещений, которые не принял решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом или на основании решения общего собрания собственников помещений МКД

Пунктом 1.3. данного договора предусмотрено, что стоимость предоставляемых услуг на 1 кв.м составляет - 26,67 руб. Стоимость услуг ( работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно доле собственника ( пользователя) в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При этом пунктом 1.7.4 договора предусмотрено, что стоимость предоставляемых услуг меняется с изменением тарифов, устанавливаемых решением представительного органа муниципального образования города Казани.

Срок действия договора установлен до 31.12.2017 г. при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, такой договор считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Из представленного истцом в деле расчета суммы задолженности следует, что за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2019 г задолженность за оказанные жилищные услуги начислена в размере 517 152,86 руб.

Согласно ст.779 ГК РФ: «по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а Заказчик обязуется оплатить эти услуги».

Согласно ст.781 ГК РФ: «Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг».

«14» августа 2018 г., Арбитражным судом РТ вынесено решение о взыскании с ООО «ОСК «Ресурс» в пользу ООО «Управляющая компания Приволжского района» задолженность в размере 296 687 руб. 69 коп., по договору №458/УК от 14 июня 2017 г. за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 г.Согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО «УК ЖКХ Приволжского района» и ООО «ОСК «Ресурс» на 30.06.2019 г., сумма задолженности составляет 813 840 руб. 55 коп. (813 840,55-296 687,69 = 517 152,86), которое ответчиком не обжаловано и вступило в законную силу.

Таким образом, заявленная истцом, сумма задолженности по договору №458/ук от 14 июня 2017 г., по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 г. в размере 517 152, 86 руб подлежит взысканию с ответчика.

Ответчиком доказательств обратного, а также отзыва на исковое заявление либо контррасчета задолженности суду не представлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Объединенная строительная компания "Ресурс", ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 14.10.2015, зарегистрированного по адресу: 420079, РТ, <...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Приволжского района", г.Казань, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 21.11.2013, зарегистрированного по адресу: 420049, РТ, <...>, задолженность в размере 517 152 (Пятьсот семнадцать тысяч сто пятьдесят два) руб. 86 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 13343 (Тринадцать тысяч триста сорок три ) руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по письменному ходатайству.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья Хамитов З.Н.