Решение от 16 декабря 2019 г. по делу № А55-28520/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

16 декабря 2019 года

Дело №

А55-28520/2019

Резолютивная часть решения оглашена 09 декабря 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нагайцевой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью»

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Арго»

о взыскании 15 185 руб. 12 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.08.2019;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – не явился, извещен.

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (истец, ИП ФИО1) обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью» (ответчик, ООО «Управление недвижимостью») задолженности по договору цессии в размере 15 185 руб. 12 коп.

В ходе предварительного судебного заседания представитель истца поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третье лицо в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзывы на исковое заявление не представили.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая отсутствие возражений, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание.

Исследовав доказательства по делу, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО «УК Арго» (Управляющая организация) и ООО «Сфинкс» (Застройщик) заключен договор управления многоквартирным домом № ЗС от 24.01.2017г. Согласно п.1.1. Договора ООО «Сфинкс» поручает, а ООО «УК Арго» обязуется оказывать за плату услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (далее - Многоквартирный дом), обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в Многоквартирном доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

На основании п. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (определение КС РФ от 18.07.2006 г. № 373-0).

10.04.2017г. ООО «Сфинкс» передало по акту приема-передачи нежилое помещение № 1 (детский сад) расположенное по адресу: <...>, ООО «Управление недвижимостью».

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена не только на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, но и на лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с п. 119 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностьювнесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаныуплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующейна момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная соследующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактическойвыплаты включительно.

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ, определение ВС РФ от 24.04.2007 № 78-В06-64, Постановление ФАС ЗСО от 29.05.2007 № Ф 04-3181/2007 (34456-А75-11)).

Задолженность ООО «Управление недвижимостью» по состоянию на 01.10.2018г. составляет 15 185 руб. 12 коп., из которых 10 363 руб. 06 коп. - сумма основной задолженности за ноябрь 2017г., 4 822 руб. 06 коп. - пени.

09.10.2018г. ООО «УК Арго» (Цедент) и ИП ФИО3 (Цессионарий) заключили Договор цессии № 1. В соответствии с п. 1.1. указанного договора, Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к лицам, в соответствии с Приложением № 2 к Договору, по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание жилых помещений, расположенных по адресу: Россия, <...> Б.

Обязательства Должника возникли вследствие заключения между ООО «УК «Арго» и ООО «Сфинкс» Договора управления многоквартирным домом № ЗС от 24.01.2017г.

В соответствии с п. 1.2. указанного Договора право требования Цедента к Должнику на дату подписания Договора включает: суммы основных задолженностей должников по оплате коммунальных услуг по состоянию на 01.10.2018г.; пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖКРФ.

В соответствии с Приложением № 2 к указанному Договору ИП ФИО1 приняла право требования по взысканию задолженности за коммунальные услуги с ООО «Управление недвижимостью» в сумме 15 185 руб. 12 коп.

19.11.2018г. ИП ФИО1 направила в адрес Должников претензию, в котором указано, что право по взысканию с должника задолженности в размере 15 185 руб. 12 коп. перешло от ООО УК «АРГО» к ФИО1 К уведомлению была приложена копия договора цессии № 1 от 09.10.2018г., однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Установив фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, арбитражный суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, в соответствии ст. 309 ГК РФ.

Размер задолженности, факт невозвращения задолженности материалами дела подтверждены, ответчиком не оспорены. Документы, свидетельствующие об исполнении денежного обязательства, ответчиком также не представлены.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь общим принципом отнесения судебных расходов на стороны, на ответчика относятся расходы по государственной пошлине в размере 2000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 15 185 руб. 12 коп. задолженности, а так же расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Н.В. Шаруева