Решение от 22 мая 2023 г. по делу № А76-8044/2023

Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-8044/2023
22 мая 2023 года
город Челябинск


Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Смирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Базис-Н», г. Челябинск, ИНН 7453282490

к индивидуальному предпринимателю Наговицыну Алексею Михайловичу, г. Челябинск, ИНН 745301925003, индивидуальному предпринимателю Наговицыной Марии Алексеевне, г. Челябинск, ИНН 745117970741

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области,

о прекращении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Базис-Н», г. Челябинск (далее- истец, общество «Базис-Н») 17.03.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Наговицыну Алексею Михайловичу, г. Челябинск, индивидуальному предпринимателю Наговицыной Марии Алексеевне, г. Челябинск (далее- ответчики, предприниматели) о прекращении сервитута, установленного решением Центрального районного суда г. Челябинска от 08.12.2017 по делу № 2-159/2017.

В обоснование требования со ссылкой на ст. 276 Гражданского кодекса РФ общество указало, что решением районного суда установлен сервитут в пользу общества на земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0515005:29, 74:36:0515005:22836, 74:36:0515005:2284, 74:36:0515005:51, 74:36:0515005:32. В дальнейшем решением Арбитражного уда Челябинской области признано право общей долевой собственности истца и ответчиков на спорные участки. Поэтому необходимость в установлении сервитута отпала. При этом ответчики в досудебном порядке от подписания соглашения о прекращении сервитута отказались.

Ответчики о судебном разбирательстве извещены судом по адресу их государственной регистрации, что подтверждается почтовым уведомлениями, отзыв по заявленным требованиям не представили, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, что не препятствует рассмотрению дела в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего:

Как следует из материалов дела, и установлено вступившими в законную силу решениями Центрального районного суда г. Челябинска от 08.12.2017 по делу № 2159/2017 и Арбитражного суда Челябинской области от 05.04.2022 г. по делу № А7649905/2019, по договору купли-продажи от 06.02.1998 ЗАО «Найфл» приобрело в собственность часть помещений здания производственного корпуса № 1, расположенных на 1 этаже, общей площадью 1024 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Худякова, 12; по договору № 11 купли-продажи от 25.08.1999 ЗАО «Найфл» приобрело в


собственность имущественный комплекс ОАО «ЧЗИП», а именно часть заготовительного корпуса (литер Б, помещение 2), общей площадью 653,7 кв.м. – кузнечно-прессовый участок; внутризаводской газопровод (литер О1), диаметром 57 – протяженностью 43,5 м, диаметром 108 – протяженностью 196,2 м; газораспределительное устройство (ГРУ) кузнечно-прессового участка; кран-балку – 2 штуки. Имущество находится по адресу: г. Челябинск, ул. Худякова, 12; по договору купли-продажи от 18.01.2000 ЗАО «Найфл» приобрело в собственность часть здания корпуса № 1 общей площадью 2156,9 кв.м. (литера В, помещение 15), расположенную на 2 этаже 3-этажного здания корпуса № 1, по адресу 454092, г. Челябинск, ул. Худякова,12; по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.02.2001 ЗАО «Найфл» приобрело в собственность нежилое помещение – часть здания производственного корпуса № 1 (литера В помещение 19), общей площадью 2153,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Худякова, 12; по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества № 27 от 01.10.2001 ЗАО «Найфл» приобрело в собственность нежилое помещение VII, литера В, площадью 976,8 кв.м., находящееся в 3- этажном здании корпуса № 1, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Худякова, 12; по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества № 28 от 27.11.2001 ЗАО «Найфл» приобрело в собственность нежилое помещение № 26, литера В, площадью 391,40 кв.м., находящееся в 3-этажном здании корпуса № 1, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Худякова, 12; по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества № 29 от 27.02.2002 ЗАО «Найфл» приобрело в собственность нежилое помещение № 27, литера В, площадью 384,4 кв.м., находящееся в 3-этажном здании корпуса № 1, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Худякова, 12.

На основании Распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Челябинской области от 11.05.2004 № 552-у между Челябинским региональным отделением специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» (продавец) и ИП Наговичиным А.М. (покупатель) заключен договор № 66-зем купли-продажи земельного участка от 30.07.2004, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 74:36:0515005:0026, расположенный по адресу: г. Челябинск, Центральный район, ул. Худякова, 12 , с целевым использованием для эксплуатации нежилых зданий, инженерной и транспортной инфраструктуры, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору, общей площадью 44428 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора на участке имеются объекты недвижимости, перечисленные в приложение № 1.

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0515005:26 снят с государственного кадастрового учета 09.03.2004, имеет статус архивный.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19.09.2006 по делу Ф09-8326/06-СЗ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 74:36:0515005:0026 площадью 44428 кв.м. был разделен на два новых земельных участка с кадастровыми номерами 74:36:0515005:0029 площадью 5231 кв.м. и 74:36:0515005:0030 площадью 39197 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № 7436/201/10-817 от 11.02.2010 земельный участок с кадастровым номером 74:36:0515005:40 образован из земельного участка с кадастровым номером 74:36:0515005:30.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2019/290494993 от 21.10.2019 земельный участок с кадастровым номером 74:36:0515005:29 образован из земельного участка с кадастровым номером 74:36:0515005:26, дата присвоения кадастрового номера 25.01.2005, в пределах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0515005:29 расположены объекты


недвижимости с кадастровыми номерами 74:36:0515005:268, 74:36:0515005:398, 74:36:0515005:338, 74:36:0515005:1904, 74:36:0515005:339, 74:36:0515005:228, 74:36:0515005:1905, на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0515005:29 с 17.06.2016 зарегистрировано право собственности ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2019/290545124 от 21.10.2019 земельный участок с кадастровым номером 74:36:0515005:2283 образован из земельного участка с кадастровым номером 74:36:0515005:40, дата присвоения кадастрового номера 22.03.2017, на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0515005:2283 с 22.03.2017 зарегистрировано право собственности ФИО2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2019/290434878 от 21.10.2019 земельный участок с кадастровым номером 74:36:0515005:2284 образован из земельного участка с кадастровым номером 74:36:0515005:40, дата присвоения кадастрового номера 22.03.2017, на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0515005:2284 с 22.03.2017 зарегистрировано право собственности ФИО2.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2019/290434684 от 21.10.2019 земельный участок с кадастровым номером 74:36:0515005:41 образован из земельного участка с кадастровым номером 74:36:0515005:30, дата присвоения кадастрового номера 14.04.2006, в пределах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0515005:41 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 74:36:0515005:2319, 74:36:0515005:268, 74:36:0515005:398, 74:36:0515005:338, 74:36:0515005:366, 74:36:0515005:346, 74:36:0515005:1904, 74:36:0515005:1913, 74:36:0515005:339, 74:36:0515005:228, 74:36:0515005:1905, 74:36:0515005:214, 74:36:0515005:2235, 74:36:0515005:2262, 74:36:0515005:1908, 74:36:0515005:1910 на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0515005:41 с 18.05.2006 зарегистрировано право собственности ФИО2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2019/305249146 от 27.12.2019 на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0515005:32 с 20.07.2005 зарегистрировано право собственности ФИО2.

В соответствии с решением общего собрания акционеров ЗАО «Найфл» о реорганизации ЗАО «Найфл» в форме выделения из его состава ООО «Базис-Н», указанное в передаточном акте имущество передано выделямому обществу.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что обществу «Базис-Н» с 15.07.2015 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0515005:621, площадью 489,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>/1, с 15.07.2015 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0515005:755, площадью 976,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с 15.07.2015 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0515005:757, площадью 2153,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с 15.07.2015 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0515005:760, площадью 391,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с 15.07.2015 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0515005:756, площадью 2156,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с 15.07.2015 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0515005:754, площадью 1131,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с 15.07.2015 на праве собственности принадлежит нежилое


помещение с кадастровым номером 74:36:0515005:761, площадью 385,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решением Центрального районного суда г. Челябинска частично удовлетворены требования ООО «Базис –Н» к ФИО2 и ФИО1 об установлении постоянного права ограниченного пользования земельным участком (сервитутом) и установлена стоимость такого права, в том числе, в отношении части земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО2 с кадастровыми номерами 74:36:0515005:2283 с ежемесячной платой в размере 2 639 руб., с кадастровым номером 74:36:0515005:2284 с ежемесячной платой в размере 13 244 руб., с кадастровым номером 74:36:0515005:41 с ежемесячной платой в размере 7 424 руб.

Решение вступило в законную силу 12.03.2018.

Между тем, считая, что регистрация за ответчиками права собственности на участки влечёт за собой невозможность использования по функциональному назначению помещений, принадлежащих обществу на праве собственности и на нарушение своего права при приватизации земельного участка с кадастровым номером 74:36:0515005:26, ООО «Базис-Н» обратилось в арбитражный суд, решением которого признано право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Базис-Н» на земельные участки с кадастровыми номерами:

74:36:0515005:29, площадью 5231 кв.м.; 74:36:0515005:2283, площадью 963 кв.м.; 74:36:0515005:2284, площадью 2592 кв.м.; 74:36:0515005:41, площадью 35642 кв.м.; 74:36:0515005:32, площадью 4820 кв. м.

Установлен размер доли в праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Базис-Н» на земельные участки с кадастровыми номерами:

74:36:0515005:29, площадью 5231 кв.м. в размере 1319/5231; 74:36:0515005:2283, площадью 963 кв.м. в размере 16/107; 74:36:0515005:2284, площадью 2592 кв.м. в размере 103/432; 74:36:0515005:41, площадью 35642 кв.м в размере 66/17821; 74:36:0515005:32, площадью 4820 кв. м. в размере 13/482.

Так как общество «Базис-Н» является сособственником участков в отношении которых установлен сервитут, общество обратилось в суд с иском о его прекращении.

Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Статьей 48 ЗК РФ установлено, что частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут, в случае, когда объективно потребность в использовании чужого земельного участка отпала.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиками, что истец является сособственником земельных участков, в отношении которых установлен


сервитут, что является основанием для прекращения сервитута, так как спорные участки не являются для общества «Базис-Н» чужими.

При указанных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.

При обращении в суд с настоящим иском истец платёжным поручением № 177 от 14.03.2023 перечислил в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины, расходы по уплате которой подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 101, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить сервитут, установленный решением Центрального районного суда г. Челябинска от 08.12.2017 по делу № 2-159/2017.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Базис-Н» 3 000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Базис-Н» 3 000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.