Решение от 21 августа 2024 г. по делу № А11-14246/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19; http: // vladimir.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-14246/2023 «21» августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2024. Решение в полном объеме изготовлено 21.08.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болотовой Е.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района (601300, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Максима Горького» (601300, <...> помещ. 14; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка от 20.07.2020 № 81, при участии:

от истца – не явились, от ответчика – не явились, установил:

истец, Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района, г. Камешково Владимирской области далее – Отдел), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Максима Горького», г. Камешково Владимирской области (далее – ООО «Колхоз им. Максима Горького»), о расторжении договора аренды земельного участка от 20.07.2020 № 81 заключенного между Отделом и ООО «Колхоз им. Максима Горького».

Ответчик, считающийся в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежаще извещенным о времени и месте судебного

разбирательства, участие своего полномочного представителя в нем не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Истец в ходатайстве от 08.08.2024 № 01-19-907 поддержал заявленные исковые требования и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

20.07.2020 между Отделом (арендодателем) и ООО «Колхоз им. Максима Горького» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 81.

Согласно пункту 1.1 договора на основании результатов аукциона на право заключения договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок (участок), государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 33:06:052501:1138 из земель сельскохозяйственного назначения площадью 561 384 кв. м. Земельный участок является обособленным участком единого землепользования с кадастровым номером 33:06:052501:365. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт; участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на юг; почтовый адрес ориентира: Владимирская область, Камешковский район, д. Микшино.

Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пункт 1.2. договора).

Срок аренды установлен с 20.07.2020 по 19.07.2030 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора ежегодная арендная плата за пользование участком при заключении договора устанавливается в размере 17 009 руб. 94 коп., НДС не облагается. Сумма ежеквартальной арендной платы составляет 4252 руб. 49 коп., НДС не облагается (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.3. договора предусмотрен порядок оплаты арендной платы. Согласно условиям договора арендная плата вносится в безналичной форме ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 20.07.2020.

По сведениям истца за ответчиком числится задолженность за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 в сумме 33 208 руб. 30 коп., а также пени за нарушение сроков оплаты за период с 10.12.2021 по 20.11.2023 в сумме 8514 руб. 88 коп.

В рамках досудебного порядка расторжения договора аренды истцом в адрес ответчика заказным письмом, было направлено предложение о расторжении договора от 30.06.2023 исх. № 01-19-858.

В качестве оснований для расторжения договора указаны неуплата арендной платы, а также неиспользование земельного участка по целевому назначению.

Претензия осталась без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6.3 договора по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут досрочно в случае невыполнения обязательств и условий, установленных настоящим договором аренды, а также и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Систематическое невнесение ответчиком арендных платежей по договору. является существенными нарушениями договора аренды и законодательства.

Также истцом в материалы дела представлен акт осмотра земельного участка от 27.05.2024 № 17, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 33:06:052501:1140, предоставленный ответчику на основании договора, по всей площади зарос сорной растительностью разного видового состава, единичной древесно-кустарниковой растительностью, на земельном участке нет признаков

ведения сельскохозяйственной деятельности, из чего следует, что земельный участок не используется ответчиком по назначению.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы доказательства, арбитражный суд пришел выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик является плательщиком государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 11, 12, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.07.2020 № 81, заключенный между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района, г. Камешково Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), и обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Максима Горького», г. Камешково Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>).

2. Обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Максима Горького», г. Камешково Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 6000 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд

(г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Белов