Решение от 26 октября 2023 г. по делу № А55-1019/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


26 октября 2023 года

Дело №

А55-1019/2023


Резолютивная часть объявлена 19.10.2023.

Полный текст изготовлен 26.10.2023.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Лигерман А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 12.10.2023 – 19.10.2023 (в судебном заседании был объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ) дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <***>

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара Россия 443010, г. Самара, Самарская область, ул. Льва Толстого д. 20

о государственной регистрации перехода права собственности

третье лицо:

1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

2. Глава городского округа Самара

3. Администрация городского округа Самара (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 14.11.2019 (явка в судебное заседание до и после перерыва)

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара в котором просит:

1. вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0252001:1, площадью 660,0 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ул. Литвинова, д. 334 А, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи №001293кп и постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2022 по делу А55-11512/2021;

2. обязать ответчика возместить индивидуальному предпринимателю ФИО2 сумму понесенных истцом судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в размере 6 000 (шести тысяч) рублей и издержек, связанных с рассмотрением дела, в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Иные лица в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Истец основывает свои требования на следующих обстоятельствах.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.032022 по делу А55-11512/2021 урегулированы разногласия между ИП ФИО2 и департаментом управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент), возникшие при подписании договора купли-продажи № 001293кп земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252001:1. Договор считается заключенным с момента вступления в законную силу указанного решения суда.

В мае 2022 года ИП ФИО2 обратился в департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о направлении ИП ФИО2 для подписания договора купли-продажи земельного участка в редакции решения суда от 29.03.2022 по делу А55-11512/2021. Однако до настоящего времени указанный договор купли-продажи не направлен ИП ФИО2

29.12.2022 ИП ФИО2 повторно обратился в департамент с просьбой направить ИП ФИО2 договор купли-продажи № 001293кп земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252001:1. До настоящего времени департамент не направил истцу договор.

Таким образом, по мнению истца, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

02.12.2022 ИП ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок 63:01:0252001:1. К заявлению в Росреестр были приложены договор купли-продажи земельного участка № 001293кп с приложениями, акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка № 001293кп, протокол разногласий от 23.03.2021 к договору купли-продажи земельного участка № 001293кп, решение суда от 29.03.2022 и постановление апелляционной инстанции от 17.11.2022 по делу А55-11512/2021, документ, подтверждающий оплату по договору купли-продажи земельного участка № 001293кп.

10.12.2022 Росреестр уведомил ИП ФИО2 о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлено заявление о переходе права от городского округа Самара. Кроме того, протокол разногласий и акт приема-передачи земельного участка подписаны только одной стороной, а представленном на регистрацию договоре купли-продажи земельного участка № 001293кп не указаны ограничения и обременения, содержащиеся в сведениях ЕГРН о земельном участке 63:01:0252001:1.

Росреестр указал в Уведомлении об отказе государственной регистрации прав от 11.09.2023 №КУВД-001/2022-53861926/10 в качестве причин отказа помимо отсутствия протокола разногласий от 23.03.2021 и акта приема-передачи подписанного обеими сторонами, указал на то, что информация согласно сведениям из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252001:1 зарегистрированы ограничения: сервитут по вх.№63-01-1/2001-20176.3 от 31.07.2001;63-01-1/2001-20176.2 от 31.07.2001;63-63-01/160/2010-848 – аренда, отсутствует в договоре.

Поскольку на земельном участке располагается недвижимость, принадлежащая Истцу, участок земли фактически находится в пользовании Истца. Таким образом, учитывая, что к моменту заключения договора купли-продажи земельный участок уже находился во владении Истца, то фактическая передача земельного участка уже произошла.26.11.2022 и 27.11.2022 истец произвел оплату по договору в размере 1 693 000 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями на основании положений ст. 551 ГК РФ и ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв, согласно которому он возражал против удовлетворения исковых требований, указывая при этом на следующее. 30.05.2022 в адрес Департамента поступило обращение ФИО2,содержащее просьбу направить в его адрес для подписания договор купли-продажирассматриваемого земельного участка в редакции решения Арбитражного судаСамарского суда Самарской области от 29.03.2022 по делу № Л55 - 11512/2021. Впоследствии Правовым департаментом Администрации городского Самара была подана апелляционная жалоба па решение Арбитражного суда Самарской области от 29.03.2022 по делу № А55-115 12/2021. Постановлением апелляционной инстанции от 17.11.2022 решение суда было отменено, разногласия, возникшие при заключении договора купли - продажи спорного земельного участка урегулированы судом в соответствии с исковыми требованиями ФИО2 Обращение ФИО2 от 29.12.2022 с просьбой направить в его адрес проект договора купли - продажи спорного земельного участка в редакции урегулированных судом разногласий, на которое истец ссылается в рассматриваемом исковом заявлении, поступило па адрес официальной электронной почты Департамента и было зарегистрировано 30.12.2022 за вх. № 15 -01 -26/41681. 22.03.2023 в Департамент поступило обращение ФИО2 с просьбой обратиться в Управление Росреестра но Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности па спорный земельный участок па основании договора купли-продажи №. 001293кп в редакции постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2022. которым урегулированы возникшие между сторонами при подписании вышеуказанного договора разногласия. поданное Департаментом заявление имеет статус «исполнено», однако результат рассмотрения регистрирующим органом вышеуказанного заявления Департаменту не известен, поскольку инициатором обращения в Управление Росрссстра по Самарской области с соответствующим заявлением является ФИО2 Письмом Департамента от 12.04.2023 № 15-07 -10/14410 ФИО2 был проинформирован о приобщении и регистрирующий орган заявления о государственной регистрации перехода права на спорный земельный участок. Более подробна позиция ответчика изложена в отзыве.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О " государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче

Как следует из материалов дела, на спорном земельном участке находится недвижимость истца, указанный земельный участок фактически передан истцу.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, требование о государственной регистрации подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что ответчик уклоняется от регистрации и данное обстоятельство является единственным препятствием к проведению регистрации, то есть иных оснований для отказа истцу в проведении государственной регистрации не имеется.

Вместе с тем, согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав от 11.09.2023 №КУВД-001/2022-53861926/10 помимо отсутствия протокола разногласий от 23.03.2021 и акта приема-передачи подписанного обеими сторонами, указано на то, что согласно сведениям из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252001:1 зарегистрированы ограничения: сервитут по вх.№63-01-1/2001-20176.3 от 31.07.2001;63-01-1/2001-20176.2 от 31.07.2001;63-63-01/160/2010-848 – аренда, указанная информация отсутствует в договоре.

Поскольку причины, препятствующие проведению государственной регистрации в течение указанного срока приостановления устранены не были, в соответствии со статьей 27 Закона N 218-ФЗ в государственной регистрации права собственности общества на спорные объекты недвижимого имущества было отказано.

В соответствии с пунктом 61 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обстоятельство об отсутствии информации из ЕГРН в договоре явилось самостоятельным основанием для отказа в регистрации права собственности истца в порядке, установленном Законом №218-ФЗ, и не может быть преодолено путем применения пункта 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, а также п. 3 ст. 551 ГК РФ и ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О " государственной регистрации недвижимости"

Довод истца о том, что отсутствие сведений из ЕГРН в договоре является также доказательством уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности судом отклоняется, как необоснованный.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истец с требованием о необходимости осуществить совместные действия по подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности к ответчику не обращался, а также не назначал дату и время явки в регистрирующий орган. Ответчиком в материалы дела представлено письмо от 12.04.2023 №15-07-10/144410 в котором указано, что ответчик просит истца проинформировать ДУИ о результатах рассмотрения заявления Росреестром для определения алгоритма дальнейших действий по обеспечению перехода права собственности на спорный земельный участок. Более того, в период рассмотрения спора арбитражный суд в судебном заседании 10.08.2023 предлагал истцу подать документы о регистрации в регистрирующий орган совместно с ответчиком, а также совершить иные необходимые действия по регистрации, ответчик против совершения совместных действий по регистрации не возражал и выражал готовность по их совершению, предлагал назначить дату, однако истец от данных действий и от совместной явки в регистрирующий орган после подачи данного иска уклонился, мотивируя это тем, что в случае удовлетворения иска основания для взыскания с него арендных платежей будут отсутствовать.

Проанализировав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. ст. 65, 67, 68, 71 АПК РФ, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлине и на оплату услуг представителя в силу ст. 110, ст. 112 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области в установленные законом сроки.


Судья


/
А.Ф. Лигерман