Решение от 23 июля 2020 г. по делу № А40-76027/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва Дело №А40-76027/20-41-588

Резолютивная часть решения принята 02.07.2020

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску ООО «Юниомарт» (ОГРН <***>) к ООО «Любовь и Сладости» (ОГРН <***>) о взыскании 223 911 руб. 07 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 223 911 руб. 07 коп., в том числе 212 500 руб. арендной платы по договору на субаренду нежилого помещения от 08.08.2019, начисленной за январь 2020 года, и 2 411 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.02.2020 по 09.04.2020 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства), 5 000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора на субаренду нежилого помещения от 08.08.2019 ответчик не уплатил арендную плату за январь 2020 года в сумме 212 500 руб. (в счет арендной платы в сумме 287 500 руб. истец зачел часть обеспечительного платежа, перечисленного ответчиком), в связи с чем за период с 01.02.2020 (дата расторжения договора) истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом; ни в срок, установленный судом, ни ко дню рассмотрения дела ответчик против иска не возразил, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд установил, что 08.08.2019 истец в качестве арендатора и ответчик в качестве субарендатора заключили договор на субаренду нежилого помещения, по которому арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение площадью 19, 3 кв. м по адресу: <...>, этаж 1, пом. V, комн. 1.

Согласно п. 4.1 договора субарендатором ежемесячно вносится арендная плата на расчетный счет арендатора с оплатой не позднее 5-го числа каждого месяца. Размер арендной платы составляет 500 000 руб. за календарный месяц.

П. 4.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 0, 5 % от суммы задержанного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.6 договора субарендатор обязуется выплатить арендатору обеспечительный платеж в размере 525 000 руб. в течение 3-х дней с момента подписания акта приема-передачи помещения, который засчитывается за последние месяцы аренды.

П. 7.5 договора предоставляет субарендатору прав отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке до истечения срока аренды при условии уведомления арендатора не позднее чем за 2 месяца до отказа от исполнения договора.

В соответствии с п. 3.4 и 8.1 договора субарендатор обязан возместить арендатору убытки, причиненные ухудшением состояния помещения.

По акту приема-передачи от 08.08.2019, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, нежилое помещение передано ответчику.

Уведомлением от 26.11.2019 № 31 ответчик на основании п. 7.5 договора отказался от исполнения договора с 01.02.2020.

Из представленных суду доказательств следует, что нежилое помещение, предоставленное ответчику в субаренду по договору от 08.08.2019, находилось у истца на праве аренды на основании договора аренды от 01.08.2019 № 39/19, заключенного с ООО «Московская инвестиционная группа».

Соглашением от 31.01.2020 стороны договора аренды расторгли договор, по акту прима-передачи от 01.02.2020 истец возвратил арендодателю нежилое помещение, при этом в п. 2 акта указаны недостатки помещения:

полностью отсутствуют осветительные приборы (с потолка свисают оголенные провода);

стены и потолок грязные и в дырах (требуется шпаклевка и покраска стен и потолка);

на половой плитке имеются отверстия от перфоратора и отсутствует часть плинтуса;

на оконном профиле просверлены отверстия и закреплены посторонние предметы.

В соответствии с п. 3 акта приема-передачи стороны договорились, что все перечисленные недостатки помещения будут устранены арендодателем за счет обеспечительного платежа арендатора, сумма удержания составляет 150 000 руб.

Поскольку фактически помещение использовалось ответчиком в рамках договора субаренды, в претензии от 17.02.2020 № 1\2 истец просил ответчика в добровольном порядке возместить убытки на сумму 150 000 руб. и оплатить задолженность по договору до момента подписания акта приема-передачи (возврата) помещения.

Из искового заявления следует, что арендная плата за январь 2020 года не уплачена, неустойка за период с 05.01.2020 по 31.05.2020 по согласованной сторонами ставке составляет 62 500 руб., перечисленный ответчиком обеспечительный платеж в сумме 500 000 руб. зачтен истцом в счет убытков, размер которых определен в акте приема-передачи помещения из аренды (150 000 руб.), и неустойки (62 500 руб.), а в оставшейся сумме – в счет арендной платы за январь 2020 года (287 500 руб.).

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно п. 1 ст. 381.1 Кодекса денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Ст. 395 ГК Российской Федерации предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате на сумму этих средств уплачиваются проценты. В период до 01.06.2015 размер процентов определялся существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, с 01.06.2015 размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, а с 01.08.2016 – ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы за январь 2020 года, в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты в сумме 212 500 руб., исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 381.1, 395, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171, гл. 29 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Любовь и Сладости» в пользу ООО «Юниомарт» 223 911 руб. 07 коп., в том числе 212 500 руб. арендной платы по договору на субаренду нежилого помещения от 08.08.2019, начисленной за январь 2020 года, и 2 411 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.02.2020 по 09.04.2020 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства), а также 5 000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя и 7 478 руб. - по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья О.А. Березова