Решение от 25 февраля 2019 г. по делу № А47-11095/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11095/2018
г. Оренбург
25 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 25 февраля 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области, п. Переволоцкий Переволоцкий район Оренбургская область (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лала», г. Оренбург (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании суммы долга по договору аренды в размере 2 397 127 руб. 45 коп., суммы неустойки в размере 500 238 руб. 34коп., всего 2 897 365 руб. 89 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 05.02.2018, сроком действия 3 года, ФИО3 – представитель по доверенности от 27.07.2018, сроком действия 3 года.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по адресу места нахождения, а также путем размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Администрация муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЛаЛа" с требованием о взыскании суммы основного долга по уплате арендных платежей по договорам аренды земель населенных пунктов № 30-10-2017 от 20.12.2017 № 17-06-2016 от 08.08.2016, № 2 от 25.08.2014, № 1 от 25.08.2014 в размере 2 097 407 руб. 98 коп., пени 354 347 руб. 06 коп. и расторжении указанных договоров.

До принятия судебного акта по существу спора истец просил удовлетворить иск в полном объёме с учётом увеличения суммы до 2 897 365 руб. 89 коп., из которой 2 397 127 руб. 45 коп. –сумма задолженности по договорам аренды, 500 238 руб. 34 коп. – неустойка.

Судом заявленное ходатайство удовлетворено в порядке, установленном статьей 49 АПК РФ, к рассмотрению принято требование о взыскании денежной суммы 2 897 365 руб. 89 коп., из которой 2 397 127 руб. 45 коп. –сумма задолженности по договорам аренды, 500 238 руб. 34 коп. – неустойка. Уточнения суммы иска вручены ответчику нарочно 30.01.2019, т.е. до судебного заседания

Ответчик письменный отзыв на иск, доказательств оплаты долга суду не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области (далее – истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ЛаЛа" (далее – ответчик, арендатор) заключены договоры аренды земель населенных пунктов: договор аренды 30-10-2017 от 2012.2017, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов п.Переволоцкий с кадастровым номером 56:23:000000:4821 площадью 1012 кв.м., расположенном в территориальной зоне «Ж-2» - жилая зона застройки малоэтажными жилыми домами (2-3 этажа), для размещения многоквартирного жилого дома. Местоположение: <...>. (пункт 1.1. договора).

Пунктом 1.5 договора срок аренды устанавливается на 36 месяцев, считается заключенным с момента подписания сторонами, вступает в силу с момента его регистрации в соответствующем подразделении УФРС по Оренбургской области.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 20.11.2018, о чем на договоре имеется соответствующая отметка.

Пунктом 2. договора предусмотрено, что размер арендной платы составляет 2 001 250 руб. 00 коп., что соответствует результату открытого аукциона по извещению № 301017/0317077/02 от 30.10.2017, которая подлежит пересмотру по соглашению сторон ежегодно с учетом инфляции или изменения конъюнктуры земельного рынка в соответствии с порядком, установленным правительством Оренбургской области.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, равными частями с указанием назначения платежа «Доходы от сдачи в аренду земли» на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Оренбургской области (Администрация Переволоцкого поссовета) (пункт 2.2. договора).

Согласно протоколу разногласий № 1 к договору № 30-10-2017 от 17.01.2018 стороны установили, что передача участка осуществляется на основании подписанного двумя сторонами акта приема-передачи земельного участка (л.д. 18 т. 1).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи 15.02.2018 г.

По согласованию с ответчиком договор № 30-10-2017 от 20.12.2017 расторгнут 31.10.2018, о чём внесена запись в УФРС 20.11.2018.

Задолженность по данному договору составила 1 117 364 руб. 40 коп. – основной долг за период с 11.04.2018 по 31.08.2018, пени 29 865 руб. 50 коп.

Договор аренды 17-06-2016 от 08.08.2016, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов п.Переволоцкий с кадастровым номером 56:23:1001037:159, площадью 1130 кв.м., местоположение: Оренбургская обл., Переволоцкий р-н., <...>, для размещения многоквартирного дома. Группа 2 видов разрешенного строительства.

Пунктом 1.5 договора срок аренды устанавливается на 36 месяцев, считается заключенным с момента подписания сторонами, вступает в силу с момента его регистрации в соответствующем подразделении УФРС по Оренбургской области.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 19.08.2016, о чем на договоре имеется соответствующая отметка.

Пунктом 2. договора предусмотрено, что размер арендной платы составляет 105 000 руб. 00 коп., что в соответствии с результатами открытого аукциона № ОА 17-06-2016 от 22.07.2016, составляет 315 000 руб. 00 коп. за весь срок действия настоящего договора, который подлежит пересмотру по соглашению сторон ежегодно с учетом инфляции или изменения конъюнктуры земельного рынка в соответствии с порядком, установленным правительством Оренбургской области.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, равными частями с указанием назначения платежа «Доходы от сдачи в аренду земли» на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Оренбургской области (Администрация Переволоцкого поссовета) (пункт 2.2. договора).

Пунктом 6 .1 договора предусмотрено, что настоящий договор является одновременно и актом приема-передачи участка.

Соглашением сторон № 1 от 08.08.2017 года договор № 17-06-2016 от 08.08.2016 расторгнут, о чём внесена запись в УФРС 26.01.2018 (л.д. 31-32 т. 1).

Задолженность по данному договору составила 101 791 руб. 66 коп. – основной долг за период с 11.09.2016 по 31.08.2018, пени 15 148 руб. 99 коп.

Договор аренды № 2 от 25.08.2014, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов п.Переволоцкий общей площадью 1336 кв.м. с кадастровым номером 56:23:1001037:80 местоположение: Оренбургская обл., Переволоцкий р-н., <...>, для размещения многоквартирного дома.

Пунктом 1.5 договора срок аренды устанавливается на 13 месяцев и вступает в силу с момента подписания сторонами.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 16.09.2014, о чем на договоре имеется соответствующая отметка.

Пунктом 2. договора предусмотрено, что размер арендной платы составляет 715 641 руб. 90 коп. за весь срок действия настоящего договора, который подлежит пересмотру по соглашению сторон ежегодно с учетом инфляции и конъюнктуры земельного рынка в соответствии с порядком, установленным правительством Оренбургской области.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, равными частями с указанием назначения платежа «Доходы от сдачи в аренду земли» на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Оренбургской области (Администрация Переволоцкого поссовета) (пункт 2.2. договора).

Пунктом 6 .1 договора предусмотрено, что настоящий договор является одновременно и актом приема-передачи участка.

Срок действия договора истек 16.10.2015.

Задолженность по данному договору составила 715 641 руб. 90 коп. – основной долг за период с 11.10.2014 по 31.08.2018, пени 266 766 руб. 06 коп.

Договор аренды № 1 от 25.08.2014 предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов п.Переволоцкий общей площадью 1144 кв.м. с кадастровым номером 56:23:0000000:4078 местоположение: Оренбургская обл., Переволоцкий р-н., <...>, для размещения многоквартирного дома.

Пунктом 1.5 договора срок аренды устанавливается на 13 месяцев и вступает в силу с момента подписания сторонами.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 24.09.2014, о чем на договоре имеется соответствующая отметка.

Пунктом 2 договора предусмотрено, что размер арендной платы составляет 543 382 руб. 20 коп. за весь срок действия настоящего договора, который подлежит пересмотру по соглашению сторон ежегодно с учетом инфляции и конъюнктуры земельного рынка в соответствии с порядком, установленным Правительством Оренбургской области.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, равными частями с указанием назначения платежа «Доходы от сдачи в аренду земли» на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Оренбургской области (Администрация Переволоцкого поссовета) (пункт 2.2. договора).

Пунктом 6 .1 договора предусмотрено, что настоящий договор является одновременно и актом приема-передачи участка.

Срок действия договора истек 24.10.2015, арендатор не возвратил земельный участок, следовательно, договор считается возобновлённым на неопределённый срок..

С учетом частичной оплаты задолженность по данному договору составила 462 329 руб. 49 коп. – основной долг за период с 11.10.2014 по 31.08.2018, пени 188 457 руб. 79 коп.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договоров по уплате арендной платы ответчиком, истец направил в его адрес претензии № 444 от 26.07.2018 (л.д. 25 т. 1), № 345 от 04.06.2018 (л.д. 35-37 т. 1), № 343 от 04.06.2018 (л.д. 45-47 т. 1), № 344 от 04.06.2018 (л.д. 56-58 т. 1) с требованием об уплате образовавшейся задолженности.

Ответы на претензии ответчиком представлены не были, на основании чего, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств в обоснование имеющихся доводов и возражений, доказательств оплаты задолженности, письменный отзыв по существу предъявленных исковых требований в материалы дела не представил.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенных между ними договоров аренды земель населенных пунктов и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

Проанализировав условия договоров по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка, указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения договоров, согласно которому спорные земельные участки считаются переданными без акта приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 56:56:23:1001037:159, 56:23:1001037:80, 56:23:0000000:4078, а земельный участок с кадастровым номером 56:23:000000:4821- по акту приема-передачи перешли в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Доказательств возврата земельных участков от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование указанными земельными участками ответчиком не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2 397 127 руб. 45 коп.

Расчет основного долга по спорным договорам произведен истцом, исходя из размеров арендной платы, согласованной сторонами в договорах.

Указанный расчет судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

Ответчику судом предлагалось представить письменный отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако, ответчик своим правом не воспользовался.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга по всем четырем договорам в размере 2 397 127руб.45коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 2.5 указанных договоров предусмотрено, что при неуплате арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени в размере 500 238 руб. 34 коп. за период с 11.09.2016 по 31.08.2016.

Расчет пени судом проверен, признан верным. Основания его критической оценки отсутствуют.

Включенная в договоры неустойка выполняет обеспечительные функции и является дополнительным к основным (акцессорным) обязательствам, следовательно, удовлетворение требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной договором неустойки зависит от установления факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, исполнение которых обеспечено неустойкой.

Учитывая, что ответчиком не было исполнено обязательство по своевременному внесению арендной платы, требование ответчика о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая изложенное, расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 486 руб. 83 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лала», г. Оренбург в пользу Администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области, Переволоцкий район Оренбургская область сумму основного долга в размере 2 397 127 руб.45 коп., сумму неустойки в размере 500 238 руб. 34 коп., всего 2 897 365 руб. 89 коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 37 486 руб. 83 коп.

Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова