Решение от 1 июля 2018 г. по делу № А70-2318/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-2318/2018
г. Тюмень
02 июля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 26 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2018 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Пестовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ЮГОР» (ИНН: <***>, ОГРН: <***> дата регистрации: 01.10.2008) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АКАДЕМИЯ КРАСОТЫ И ЗДОРОВЬЯ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 07.04.2015) о  взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № ДА/0398 от 08.03.2016 в размере 458 332 руб. 35 коп.,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО1 на основании доверенности от 30.01.2018,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЮГОР» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АКАДЕМИЯ КРАСОТЫ И ЗДОРОВЬЯ» (далее - ответчик) о  взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № ДА/0398 от 08.03.2016 в размере 458 332 руб. 35 коп.

Исковые требования со ссылкой на ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды нежилого помещения № ДА/0398 от 08.03.2016.   

В судебном заседании представитель истца на заявлении настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв  на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещен о назначении судебного заседания по настоящему делу, что подтверждается заказным письмом с уведомлением о вручении № 62505223051407, возвращенным в суд с отметкой органов почтовой связи «Истек срок хранения», учитывая отсутствие у суда иной информации о других адресах ответчика, кроме указанного в иске, который является его юридическим адресом, что в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим извещением о времени и месте судебного заседания. Суд отмечает, что иной информации о других адресах ответчика, кроме указанного в иске (который является его юридическим адресом), суд не располагает.

Более того, согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридических лиц» юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившегося представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 08.03.2016 между АО «ЮГОР» (арендодатель) и ООО «АКАДЕМИЯ КРАСОТЫ И ЗДОРОВЬЯ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № ДА/0398, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство передать, а арендатор принять часть нежилого помещения общей площадью 100 кв.м., определенной в соответствии с Методикой расчета площади (Приложение № 2), именуемое в дальнейшем (помещение), указанное в Приложении № 1 к настоящему договору, из них: 25 календарных метров – торговая площадь. Помещение находится на 3 (третьем этаже) торгово-Развлекательного Центра «Жемчужина Сибири» (в дальнейшем - здание), расположенное по адресу: <...>. Целевое назначение помещения центр косметических услуг.

Права арендодателя на помещение и заключение настоящего договора подтверждаются: договором аренды земельного участка № 03-09/05-08 от 18.01.2008, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам от 21.03.2008 за номером регистрации № 72-72-04/2008-170. Договором уступки прав и обязанностей от 09.05.2009 по договору аренды земельного участка  от 18.01.2008 № 03-09/05-08, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам от 17.06.2009 за номером 72-72-04/028/2009-277. Соглашением № 03-10/17-11 от 02.02.2011 о продлении договора аренды земельного участка от 18.01.2008 № 03-09/05-08, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам от 07.02.2011 за номером № 72-72-04/001/2011-172. Свидетельством о государственной регистрации права № 142675, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.02.2014 сделана запись регистрации № 72-72-04/002/2014-060.   

Согласно п. 1.3 договора срок аренды устанавливается 11 месяцев с даты подписания сторонами настоящего договора. Передача помещения арендатору по акту (далее – акт приема-передачи) осуществляется в день подписания настоящего договора. 

П. 2.2. предусмотрены обязанности арендатора, согласно которым арендатор обязан принять помещение по акту приема-передачи в установленные сроки, согласно п. 1.4 настоящего договора (п. 2.2.1 договора), своевременно вносить арендную плату по настоящему договору (п. 2.2.2. договора).

Разделом 3 договора предусмотрены платежи и порядок расчетов по настоящему договору.

За владение и пользование помещением арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая определяется как сумма трех составляющих: постоянной составляющей арендной платы; переменной составляющей арендной, эксплуатационной составляющей арендной. Арендная плата и начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно п. 3.1.1 договора постоянная составляющая арендной платы составляет 750 руб. за 1 квадратный метр площади помещения в месяц. Переменная составляющая арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя: стоимость электроэнергии, потребляемой арендатором (объем потребления по приборам учета арендатора); стоимость отопления определяется  (объем потребления определяется по приборам учета арендодателя расчетным путем пропорционально площади помещения от общей площади здания); стоимость горячего и холодного водоснабжения, потребляемого арендатором (объем потребления определяется по приборам учета арендатора) (п. 3.1.2 договора). Эксплуатационная составляющая арендной платы составляет 50  копеек за 1 квадратный метр площади помещения в месяц (п. 3.1.3 договора).

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата оплачивается арендатором в рублях РФ в следующем порядке: из п. 3.2.1 договора оплата постоянной составляющей арендной платы производится арендатором в следующем порядке: постоянная составляющая арендной платы, оплачивается арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом в течение 10 банковских дней, с даты начала оплачиваемого месяца, на основании настоящего договора, при этом выставление счетов арендатору не требуется (п. 3.2.1.1.);в случае если первый и последние месяцы аренды являются неполными календарными месяцами, то арендатор производит оплату постоянной составляющей арендной платы в размере, пропорциональном фактическому количеству дней аренды в оплачиваемом месяце (п. 3.2.1.2.); оплата переменной составляющей арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно на основании счетов арендодателя в течение 7 рабочих дней с даты получения от арендодателя соответствующего счета. Неотъемлемым приложением к счету арендодателя является расчет стоимости потребленных коммунальных услуг по тарифам снабжающих организаций, счета-фактуры, акты выполненных работ (п. 3.2.2.); оплата эксплуатационной составляющей арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом в течение 10 (десяти) банковских дней с даты начала оплачиваемого месяца, но не ранее 7 рабочих дней с даты получения соответствующего счета от арендатора.

Согласно п. 3.3 договора изменение порядка определения размера арендной платы в течение 1 года с даты начала срока аренды не допускается. Начиная со второго года аренды, арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер постоянной составляющей арендной платы и размер эксплуатационной составляющей арендной платы на величину, не превышающую годовой уровень инфляции за предыдущий календарный год. При этом изменение размера постоянной составляющей арендной платы и эксплуатационной составляющей арендной платы не может быть ранее истечения 30 календарных дней с момента (даты) получения арендатором уведомления арендодателя. В целях настоящего пункта под сроком аренды понимается срок, исчисляемый с даты подписания акта приема-передачи по первому краткосрочному договору от 08.04.2015 № ДА/0259. 

Письмом от 19.05.2016 исх. № 115 АО «ЮГОР» уведомило ответчика о том, что по истечении 30 календарных дней с даты получения настоящего уведомления, размер постоянной и эксплуатационной составляющих арендной платы увеличится на уровень инфляции за 2015 год на 12,9 %, согласно п. 3.3 договора аренды нежилого помещения от 08.03.2016 № ДА/0398.

Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема-передачи имущества, а также методика расчета площади.

По утверждению истца, за период пользования спорным помещением с 08.03.2016 по 21.12.2016 ответчику постоянной и эксплуатационной составляющих арендной платы с учетом единовременного маркетингового платежа начислено в общем размере 850 151 руб. 49 коп. Расходы на оплату коммунальных услуг  (переменная составляющая) составила 51 781 руб. 65 коп. Таким образом, общая сумма задолженности составила 901 933 руб. 14 коп. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств у последнего образовалась задолженность, которая согласно расчету с учетом частичных оплат составила 458 332 руб. 35 коп. по состоянию на 01.01.2017

В судебном заседании представитель истца пояснил, что с 01.01.2017 ответчик не подписав акт о возврате спорного имущества, освободил занимаемое помещение.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия ль 30.11.2017 с требованием в добровольном порядке произвести погашение задолженности. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности, а также оставление претензии без ответа и удовлетворения, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлен, материалами дела подтвержден, и ответчиком не оспорен факт неисполнения обязательств по внесению арендных платежей в рамках  спорного договора на заявленную сумму. В подтверждении несения расходов истцом в материалы дела представлены реестр расходов на оплату коммунальных услуг, ведомость энергопотребления по договору от 01.09.2015 № 9346, расчет по электроэнергии за декабрь 2016 года, расчет тепловой энергии за декабрь 2016 года, счета фактуры, затраты на автономное теплоснабжение за спорный период.

В порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик требования истца не оспорил, доказательств оплаты, задолженности в заявленном размере не представил (ст. 9, 65 АПК РФ), суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения № ДА/0398 от 08.03.2016 в размере 458 332 руб. 35 коп.  является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 167 рублей относятся на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171,176,177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АКАДЕМИЯ КРАСОТЫ И ЗДОРОВЬЯ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 07.04.2015) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ЮГОР» (ИНН: <***>, ОГРН: <***> дата регистрации: 01.10.2008) 458 332 руб. 35 коп. основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 167 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Мингалева Е.А.