Решение от 28 октября 2020 г. по делу № А40-59872/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-59872/20-142-436
г. Москва
28 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 28 октября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-59872/20-142-436 по иску общества с ограниченной ответственностью «Промфинанс» (ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ФСК Лидер» об обязании передать имущество и регистрации перехода права собственности

ТРЕТЬИ ЛИЦА: Управление Росреестра по Москве, Управление Росреестра по Московской области


при участии:

От истца – не явился, извещен

От ответчика – ФИО3, доверенность

От третьих лиц - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Промфинанс» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФСК Лидер» об обязании передать по акту приема-передачи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на них за истцом.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, исходя из следующего: ответчик и истец по соглашениям расторгли указанные истцом инвестиционные договоры, с момента их заключения все обязательства сторон по инвестиционным договорам прекращаются за исключением обязательства ответчика по возврату истцу уплаченных инвестиционных взносов (п. 4); поскольку обязательства ответчика по передаче квартир были прекращены в связи с расторжением сторонами инвестиционных договоров, исковые требования не подлежат удовлетворению; кроме того, между истцом и ответчиком также были подписаны соглашения о зачете встречных однородных требований от 30.12.2015, от 23.03.2016 и от 07.04.2016, в связи с чем, прекратились и обязательства ответчика по возврату инвестиционных взносов по инвестиционным договорам № 12/2015 от 28.12.2015, № 03/2016 от 18.03.2016 и № 04/2016 от 04.04.2016.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного истца. В судебном заседании представитель ответчика против иска возражал по изложенным в отзыве основаниям. Выслушав представителя ответчика, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28 декабря 2015 года ответчик (Застройщик) и ООО "Адмирал" (Инвестор) заключили инвестиционный договор № 12/2015, согласно п. 2.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить инвестиционный объект (Многофункциональный жилой комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по строительному адресу: Москва, САО, район Тимирязевский, Дмитровское шоссе, владение 13) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта, передать Инвестору (или привлеченным им лицам) долю Инвестора, а Инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанную в Приложении № 1 долю Инвестора в порядке, предусмотренном Договором.

Согласно Приложению № 1 к Инвестиционному договору № 12/2015 от 28.12.2015 передаче Инвестору подлежало следующее имущество:

№
п/п

Вид

№
кв-ры

блок

секция

этаж

№ на площадке

кол-во комнат

площадь, кв.м. (по проекту)

цена за 1 кв.м., руб.

цена договора (без НДС), руб.

1
Квартира

33

А
1

8
3

1
52,70

312 559,00

16 471 859,00

2
Квартира

34

А
1

8
4

2
83,60

308 613,00

25 800 047,00

3
Квартира

40

А
1

9
5

4
141,60

289 195,00

40 950 012,00


83 221 918,00

В соответствии с п. 4.1 Инвестиционного договора № 12/2015 от 28.12.2015 общая стоимость имущества из доли Инвестора составляет 83 221 918 руб.

На основании п. 4.2 Инвестиционного договора № 12/2015 от 28.12.2015 оплата цены договора Инвестором производится в срок не позднее 28 декабря 2015 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в инвестиционном договоре, или иным согласованным сторонами и не противоречащим действующему законодательству РФ способом, в том числе, зачетом взаимных требований, передачей ценных бумаг (векселей).

Ответчик (Кредитор) и ООО "Адмирал" (Должник) заключили соглашение от 28.12.2015 об отступном, согласно пунктам 1 и 2 которого, стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств Должника, предусмотренных инвестиционным договором № 12/2015 от 28.12.2015 по оплате суммы в размере 83 221 918 руб., НДС не облагается, путем передачи Кредитору принадлежащих Должнику на праве собственности ценных бумаг (векселей) в количестве 8 штук общей стоимостью 83 221 918 руб..

Согласно п. 3 Соглашения об отступном от 28.12.2015 Должник обязуется передать указанные в п. 2 соглашения векселя в день подписания данного соглашения по акту приема-передачи.

На основании п. 4 Соглашения об отступном от 28.12.2015 с даты передачи указанных в п. 2 соглашения векселей обязательства Должника по Инвестиционному договору № 12/2015 от 28.12.2015 в размере 83 221 918 руб. считаются полностью прекратившимися, и Кредитор обязуется не предъявлять Должнику требований по указанному инвестиционному договору, прекращенных на условиях соглашения.

В силу п. 5 Соглашения об отступном от 28.12.2015 сумма отступного составляет 83 221 918 руб.

Согласно п. 6 Соглашения об отступном от 28.12.2015 отступное полностью покрывает все требования Кредитора в отношении Должника по Инвестиционному договору № 12/2015 от 28.12.2015.

Стороны 28.12.2015 подписали акт приема-передачи к Соглашению об отступном от 28.12.2015, которым они подтвердили, что Должник передал, а Кредитор принял вышеуказанные восемь простых (процентных) векселей ООО "Промфинанс" общей стоимостью 83 221 918 руб., подлинность которых была проверена, претензии по форме отсутствуют.

В связи с чем, 28.12.2015 ответчик (Застройщик) и ООО "Адмирал" подписали Акт об оплате цены Инвестиционного договора № 12/2015 от 28.12.2015.

Кроме того, 29.12.2019 ООО "Адмирал" (Инвестор, Правообладатель) и истец (Новый инвестор, Правоприобретатель) заключили Договор об уступке прав, согласно п. 2.1 которого Правообладатель уступает, а Правоприобретатель принимает право требования к Застройщику по Инвестиционному договору № 12/2015 от 28.12.2015.

Согласно п. 2.2 и п. 3.1 Договора об уступке прав от 29.12.2015 Правоприобретатель приобретает права требования на получение имущества (квартир) по Инвестиционному договору № 12/2015 от 28.12.2015 с момента полной уплаты Правообладателю цены договора, которая составляет 83 283 288 руб., в том числе НДС 9 361 руб. 53 коп.

Истец 29.12.2015 произвел оплату цены договора, перечислив на расчетный счет ООО "Адмирал" денежные средства в размере 83 283 288 руб.

Ответчик направил истцу заявку на досрочное погашение простых векселей и 30.12.2015 истец (Векселедатель) и ответчик (Векселедержатель) заключили Соглашение о досрочном погашении векселей, согласно п. 1.1 которого Векселедатель досрочно принимает к погашению, а Векселедержатель предъявляет простые векселя на общую вексельную сумму 80 000 000 руб., на общую сумму денежных средств к перечислению при погашении векселей 83 283 288 руб.

Также 30.12.2015 стороны подписали акт приема-передачи вышеуказанных векселей.

Впоследствии 30.12.2015 ответчик (Застройщик) и истец (Инвестор) подписали Соглашение о расторжении Инвестиционного договора № 12/2015 от 28.12.2015.

Как указано в п. 2 и п. 3 Соглашения от 30.12.2015 о расторжении Инвестиционного договора № 12/2015 от 28.12.2015, в связи с расторжением Инвестиционного договора № 12/2015 от 28.12.2015 Застройщик обязуется возвратить Инвестору инвестиционный взнос в размере 83 221 918 руб. в день заключения указанного соглашения путем перечисления денежных средств на расчетный счет Инвестора или иным согласованным сторонами, не противоречащим законодательству РФ способом.

Согласно п. 4 Соглашения от 30.12.2015 о расторжении Инвестиционного договора № 12/2015 от 28.12.2015 с момента заключение данного соглашения все обязательства Сторон по Инвестиционному договору прекращаются, за исключением обязательства Застройщика по возврату инвестиционного взноса.

Также 30.12.2015 истец (Сторона 1) и ответчик (Сторона-2) заключили Соглашение о зачете встречных однородных требований.

Согласно п. 1 Соглашения о зачете встречных однородных требований от 30.12.2015 на момент его подписания Сторона 1 имеет обязательство перед Стороной 2 по погашению простых векселей в размере 83 283 288 руб., НДС не облагается, на основании Соглашения о досрочном погашении векселей от 30.12.2015.

В соответствии с п. 2 Соглашения о зачете встречных однородных требований от 30.12.2015 на момент его подписания Сторона 2 имеет обязательство перед Стороной 1 по возврату суммы в размере 83 221 918 руб., НДС не облагается, на основании Соглашения от 30.12.2015 о расторжении Инвестиционного договора № 12/2015 от 28.12.2015.

На основании п. 3 Соглашения о зачете встречных однородных требований от 30.12.2015 к моменту его подписания срок исполнения обязательств по обязательствам (требованиям), указанным в п. 1 и п. 2 соглашения, наступил, для ускорения взаиморасчетов стороны соглашения осуществляют зачет встречных однородных требований, а именно: с момента подписания соглашения частично прекращается обязательство Стороны 1 перед Стороной 2 по оплате простых векселей в сумме 83 221 918 руб., НДС не облагается, возникшее из Соглашения о досрочном погашении векселей от 30.12.2015; с момента подписания соглашения полностью прекращается обязательство Стороны 2 перед Стороной 1 по возврату суммы в размере 83 221 918 руб., НДС не облагается, возникшее из Соглашения от 30.12.2015 о расторжении Инвестиционного договора № 12/2015 от 28.12.2015.

В силу п. 4 Соглашения о зачете встречных однородных требований от 30.12.2015 после проведения зачета встречных однородных требований сумма задолженности Стороны 1 перед Стороной 2 по Соглашению о досрочном погашении векселей от 30.12.2015 составляет 61 370 руб. и подлежит перечислению Стороной 1 на расчетный счет Стороны 2 в течение одного банковского дня с даты подписания соглашения.

Истец 30.12.2015 перечислил ответчику денежные средства в размере 61 370 руб.

Кроме того, 18 марта 2016 года ответчик (Застройщик) и ООО "Адмирал" (Инвестор) заключили инвестиционный договор № 03/2016, согласно п. 2.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить инвестиционный объект (10-ти секционный многоэтажный жилой дом № 8 с ИТП второй очереди строительства многоэтажной жилой застройки, расположенный по строительному адресу: <...>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта, передать Инвестору (или привлеченным им лицам) долю Инвестора, а Инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанную в Приложении № 1 долю Инвестора в порядке, предусмотренном Договором.

Согласно Приложению № 1 к Инвестиционному договору № 03/2016 от 18.03.2016 передаче Инвестору подлежало следующее имущество:

№
п/п

Вид

№
кв-ры

№ дома

секция

этаж

№ на площадке

кол-во комнат

площадь, кв.м. (по проекту)

цена за 1 кв.м., руб.

цена договора (без НДС), руб.

1
Квартира

137

8
2

7
4

1
36,7

98 250,00

3 605 775,00

2
Квартира

161

8
2

10

4
1

36,7

98 500,00

3 614 950,00

3
Квартира

177

8
2

12

4
1

36,7

98 500,00

3 614 950,00

4
Квартира

193

8
2

14

4
1

36,4

98 500,00

3 585 400,00

5
Квартира

207

8
2

16

2
1

25,2

118 000,00

2 973 600,00

6
Квартира

635

8
6

8
2

1
41

93 350,00

3 827 350,00

7
Квартира

708

8
7

2
1

2
69

80 500,00

5 554 500,00

8
Квартира

727

8
7

6
4

2
68,4

82 500,00

5 643 000,00

9
Квартира

802

8
7

25

3
1

44,2

95 500,00

4 221 100,00

10

Квартира

894

8
8

23

4
2

60

86 300,00

5 178 000,00

11

Квартира

916

8
9

4
3

1
44,6

104 500,00

4 660 700,00

12

Квартира

1007

8
10

2
3

2
66,5

78 800,00

5 240 200,00

13

Квартира

1008

8
10

2
4

3
93,7

74 950,00

7 022 815,00

14

Квартира

1019

8
10

5
3

2
66,4

80 800,00

5 365 120,00

15

Квартира

1023

8
10

6
3

2
66,4

80 800,00

5 365 120,00

16

Квартира

1083

8
10

21

3
2

66,1

81 800,00

5 406 980,00

17

Квартира

1087

8
10

22

3
2

66,1

81 800,00

5 406 980,00

18

Квартира

1091

8
10

23

3
2

66,1

83 300,00

5 506 130,00


85 792 670,00

В соответствии с п. 4.1 Инвестиционного договора № 03/2016 от 18.03.2016 общая стоимость имущества из доли Инвестора составляет 85 792 670 руб., НДС не облагается.

На основании п. 4.2 Инвестиционного договора № 03/2016 от 18.03.2016 оплата цены договора Инвестором производится в срок не позднее 21 марта 2016 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в инвестиционном договоре, или иным согласованным сторонами и не противоречащим действующему законодательству РФ способом, в том числе, зачетом взаимных требований, передачей ценных бумаг (векселей). В случае проведения Сторонами взаимозачета по встречным денежным обязательствам - датой оплаты считается день заключения Сторонами соответствующего соглашения (акта) о взаимозачете.

Ответчик (Кредитор) и ООО "Адмирал" (Должник) заключили соглашение от 21.03.2016 об отступном, согласно пунктам 1, 2 которого стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств Должника, предусмотренных Инвестиционным договором № 03/2016 от 18.03.2016 по оплате суммы в размере 85 792 670 руб. путем передачи Кредитору принадлежащих Должнику на праве собственности ценных бумаг (векселей) в количестве 8 штук общей стоимостью 85 792 670 руб.

Согласно п. 3 Соглашения об отступном от 21.03.2016 Должник обязуется передать указанные в п. 2 соглашения векселя в день подписания данного соглашения по акту приема-передачи.

На основании п. 4 Соглашения об отступном от 21.03.2016 с даты передачи указанных в п. 2 соглашения векселей обязательства Должника по Инвестиционному договору № 03/2016 от 18.03.2016 в размере 85 792 670 руб. считаются полностью прекратившимися, и Кредитор обязуется не предъявлять Должнику требований по указанному инвестиционному договору, прекращенных на условиях соглашения.

В силу п. 5 Соглашения об отступном от 21.03.2016 сумма отступного составляет 85 792 670 руб., отступное полностью покрывает все требования Кредитора в отношении Должника по Инвестиционному договору № 03/2016 от 18.03.2016.

Стороны подписали акт от 21.03.2016 приема-передачи к Соглашению об отступном от 21.03.2016, которым они подтвердили, что Должник передал, а Кредитор принял вышеуказанные восемь простых (процентных) векселей ООО "Промфинанс" общей стоимостью 85 792 670 руб., подлинность которых была проверена, претензии по форме отсутствуют.

В связи с чем, 21 марта 2016 года между ответчиком (Застройщик) и ООО "Адмирал" был подписан акт об оплате цены Инвестиционного договора № 03/2016 от 18.03.2016.

Кроме того, 22.03.2016 ООО "Адмирал" (Инвестор, Правообладатель) и ООО "Промфинанс" (Новый инвестор, Правоприобретатель) заключили Договор об уступке прав, согласно п. 2.1 которого Правообладатель уступает, а Правоприобретатель принимает право требования к Застройщику по Инвестиционному договору № 03/2016 от 18.03.2016.

Согласно п. 2.2 и п. 3.1 Договора об уступке прав от 22.03.2016 Правоприобретатель приобретает права требования на получение имущества (квартир) по Инвестиционному договору № 03/2016 от 18.03.2016 с момента полной уплаты Правообладателю цены договора, которая составляет 85 853 864 руб., в том числе НДС 9 334 руб. 68 копеек.

Истец произвел 22.03.2016 года оплату цены договора, перечислив на расчетный счет ООО "Адмирал" денежные средства в размере 85 853 864 руб.

Ответчик направил истцу заявку на погашение простых векселей и 23.03.2016 истец (Векселедатель) и ответчик (Векселедержатель) заключили Соглашение о погашении векселей, согласно п. 1.1 которого Векселедатель принимает к погашению, а Векселедержатель предъявляет простые векселя на общую вексельную сумму 80 000 000 руб., на общую сумму денежных средств к перечислению при погашении векселей 85 853 864 руб. Также 23.03.2016 сторонами был подписан акт приема-передачи вышеуказанных векселей.

Впоследствии 23.03.2016 ответчик (Застройщик) и истец (Инвестор) подписали Соглашение о расторжении Инвестиционного договора № 03/2016 от 18.03.2016.

Как указано в п. 2 и п. 3 Соглашения от 23.03.2016 о расторжении Инвестиционного договора № 03/2016 от 18.03.2016, в связи с расторжением Инвестиционного договора № 03/2016 от 18.03.2016 Застройщик обязуется возвратить Инвестору инвестиционный взнос в размере 85 792 670 руб. в день заключения указанного соглашения путем перечисления денежных средств на расчетный счет Инвестора или иным согласованным сторонами, не противоречащим законодательству РФ способом.

Согласно п. 4 Соглашения от 23.03.2016 о расторжении Инвестиционного договора № 03/2016 от 18.03.2016 с момента заключение данного соглашения все обязательства Сторон по Инвестиционному договору прекращаются, за исключением обязательства Застройщика по возврату инвестиционного взноса.

Также 23.03.2016 истец (Сторона 1) и ответчик (Сторона-2) заключили Соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно пункту 1 которого на момент его подписания Сторона 1 имеет обязательство перед Стороной 2 по погашению простых векселей в размере 85 853 864 руб., НДС не облагается, на основании Соглашения о погашении векселей от 23.03.2016.; в соответствии с п. 2 Соглашения о зачете встречных однородных требований от 23.03.2016 на момент его подписания Сторона 2 имеет обязательство перед Стороной 1 по возврату суммы в размере 85 792 670 руб., НДС не облагается, на основании Соглашения от 23.03.2016 о расторжении Инвестиционного договора № 03/2016 от 18.03.2016; на основании п. 3 Соглашения о зачете встречных однородных требований от 23.03.2016 к моменту его подписания срок исполнения обязательств по обязательствам (требованиям), указанным в п. 1 и п. 2 соглашения, наступил, для ускорения взаиморасчетов стороны соглашения осуществляют зачет встречных однородных требований, а именно: с момента подписания соглашения частично прекращается обязательство Стороны 1 перед Стороной 2 по оплате простых векселей в сумме 85 792 670 руб., НДС не облагается, возникшее из Соглашения о погашении векселей от 21.03.2016; с момента подписания соглашения полностью прекращается обязательство Стороны 2 перед Стороной 1 по возврату суммы в размере 85 792 670 руб., НДС не облагается, возникшее из Соглашения от 23.03.2016 о расторжении Инвестиционного договора № 03/2016 от 18.03.2016; в силу п. 4 Соглашения о зачете встречных однородных требований от 23.03.2016 после проведения зачета встречных однородных требований сумма задолженности Стороны 1 перед Стороной 2 по Соглашению о погашении векселей от 23.03.2016 составляет 61 194 руб. 00 копеек и подлежит перечислению Стороной 1 на расчетный счет Стороны 2 в течение одного банковского дня с даты подписания соглашения.

Истец 23.03.2016 перечислил ответчику денежные средства в размере 61 194 руб.

Кроме того, 04 апреля 2016 года ответчик (Застройщик) и ООО "Адмирал" (Инвестор) заключили инвестиционный договор № 04/2016, согласно п. 2.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить инвестиционный объект (Многофункциональный жилой комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по строительному адресу: Москва, САО, район Тимирязевский, Дмитровское шоссе, владение 13) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта, передать Инвестору (или привлеченным им лицам) долю Инвестора, а Инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанную в Приложении № 1 долю Инвестора в порядке, предусмотренном Договором.

Согласно Приложению № 1 к Инвестиционному договору № 04/2016 от 04.04.2016 передаче Инвестору подлежало следующее имущество:

№
п/п

Вид

№
кв-ры

блок

секция

этаж

№ на площадке

кол-во комнат

площадь, кв.м. (по проекту)

цена за 1 кв.м., руб.

цена договора (без НДС), руб.

1
Квартира

386

Б
5

8
1

2
78,00

285 089,00

22 236 942,00

2
Квартира

117

А
1

25

2
3

111,60

380 392,63

42 451 818,00


64 688 760,00

В соответствии с п. 4.1 Инвестиционного договора № 04/2016 от 04.04.2016 общая стоимость имущества из доли Инвестора составляет 64 688 760 руб., НДС не облагается.

При этом на основании п. 4.2 Инвестиционного договора № 04/2016 от 04.04.2016 оплата цены договора Инвестором производится в срок не позднее 05 апреля 2016 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в инвестиционном договоре, или иным согласованным сторонами и не противоречащим действующему законодательству РФ способом, в том числе, зачетом взаимных требований, передачей ценных бумаг (векселей).

Ответчик (Кредитор) и ООО "Адмирал" (Должник) заключили соглашение от 05.04.2016, согласно пунктам 1 и 2 которого стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств Должника, предусмотренных Инвестиционным договором № 04/2016 от 04.04.2016 по оплате суммы в размере 64 688 760 руб., НДС не облагается, путем передачи Кредитору принадлежащих Должнику на праве собственности ценных бумаг (векселей) в количестве 6 штук общей стоимостью 64 688 760 руб.

Согласно п. 3 Соглашения об отступном от 05.04.2016 Должник обязуется передать указанные в п. 2 соглашения векселя в день подписания данного соглашения по акту приема-передачи.

На основании п. 4 Соглашения об отступном от 05.04.2016 с даты передачи указанных в п. 2 соглашения векселей обязательства Должника по Инвестиционному договору № 04/2016 от 04.04.2016 в размере 64 688 760 руб., НДС не облагается, считаются полностью прекратившимися, и Кредитор обязуется не предъявлять Должнику требований по указанному инвестиционному договору, прекращенных на условиях соглашения.

В силу п. 5 Соглашения об отступном от 05.04.2016 сумма отступного составляет 64 688 760 руб., отступное полностью покрывает все требования Кредитора в отношении Должника по Инвестиционному договору № 04/2016 от 04.04.2016.

Стороны 05.04.2016 подписали акт приема-передачи к Соглашению об отступном от 05.04.2016, которым они подтвердили, что Должник передал, а Кредитор принял вышеуказанные шесть простых (процентных) векселей ООО "Промфинанс" общей стоимостью 64 688 760 руб., подлинность которых была проверена, претензии по форме отсутствуют.

В связи с чем, 05.04.2016 ответчик (Застройщик) и ООО "Адмирал" подписали Акт об оплате цены Инвестиционного договора № 04/2016 от 04.04.2016.

Кроме того, 06.04.2016 года между ООО "Адмирал" (Инвестор, Правообладатель) и истец (Новый инвестор, Правоприобретатель) заключили Договор об уступке прав, согласно п. 2.1 которого Правообладатель уступает, а Правоприобретатель принимает право требования к Застройщику по Инвестиционному договору № 04/2016 от 04.04.2016.

Согласно п. 2.2 и п. 3.1 Договора об уступке прав от 06.04.2016 Правоприобретатель приобретает права требования на получение имущества (квартир) по Инвестиционному договору № 04/2016 от 04.04.2016 с момента полной уплаты Правообладателю цены договора, которая составляет 64 734 660 руб., в том числе НДС 7 001 руб.

Истец 06.04.2016 произвел оплату цены договора, перечислив на расчетный счет ООО "Адмирал" денежные средства в размере 64 734 660 руб.

Ответчик направил истцу заявку на погашение простых векселей и 07.04.2016 истец (Векселедатель) и ответчик (Векселедержатель) заключили Соглашение о погашении векселей, согласно п. 1.1 которого Векселедатель принимает к погашению, а Векселедержатель предъявляет простые векселя на общую вексельную сумму 60 000 000 руб., на общую сумму денежных средств к перечислению при погашении векселей 64 734 660 руб.

Также 07.04.2016 стороны подписали акт приема-передачи вышеуказанных векселей.

Впоследствии 07.04.2016 ответчик (Застройщик) и истец (Инвестор) подписали Соглашение о расторжении Инвестиционного договора № 04/2016 от 04.04.2016.

Как указано в п. 2 и п. 3 Соглашения от 07.04.2016 о расторжении Инвестиционного договора № 04/2016 от 04.04.2016, в связи с расторжением Инвестиционного договора № 04/2016 от 04.04.2016 Застройщик обязуется возвратить Инвестору инвестиционный взнос в размере 64 688 760 руб. в день заключения указанного соглашения путем перечисления денежных средств на расчетный счет Инвестора или иным согласованным сторонами, не противоречащим законодательству РФ способом.

Согласно п. 4 Соглашения от 07.04.2016 о расторжении Инвестиционного договора № 04/2016 от 04.04.2016 с момента заключение данного соглашения все обязательства Сторон по Инвестиционному договору прекращаются, за исключением обязательства Застройщика по возврату инвестиционного взноса.

Также истец (Сторона 1) и ответчик (Сторона-2) было заключили Соглашение от 07.04.2016 о зачете встречных однородных требований, согласно п. 1 которого на момент его подписания Сторона 1 имеет обязательство перед Стороной 2 по погашению простых векселей в размере 64 734 660 руб., НДС не облагается, на основании Соглашения о погашении векселей от 07.04.2016; в соответствии с п. 2 Соглашения о зачете встречных однородных требований от 07.04.2016 на момент его подписания Сторона 2 имеет обязательство перед Стороной 1 по возврату суммы в размере 64 688 760 руб., НДС не облагается, на основании Соглашения от 07.04.2016 о расторжении Инвестиционного договора № 04/2016 от 04.04.2016;

На основании п. 3 Соглашения о зачете встречных однородных требований от 07.04.2016 к моменту его подписания срок исполнения обязательств по обязательствам (требованиям), указанным в п. 1 и п. 2 соглашения, наступил, для ускорения взаиморасчетов стороны соглашения осуществляют зачет встречных однородных требований, а именно: с момента подписания соглашения частично прекращается обязательство Стороны 1 перед Стороной 2 по оплате простых векселей в сумме 64 688 760 руб., НДС не облагается, возникшее из Соглашения о погашении векселей от 07.04.2016; с момента подписания соглашения полностью прекращается обязательство Стороны 2 перед Стороной 1 по возврату суммы в размере 64 688 760 руб., НДС не облагается, возникшее из Соглашения от 07.04.2016 о расторжении Инвестиционного договора № 04/2016 от 04.04.2016.

В силу п. 4 Соглашения о зачете встречных однородных требований от 07.04.2016 после проведения зачета встречных однородных требований сумма задолженности Стороны 1 перед Стороной 2 по Соглашению о погашении векселей от 07.04.2016 составляет 45 900 руб. и подлежит перечислению Стороной 1 на расчетный счет Стороны 2 в течение одного банковского дня с даты подписания соглашения.

Истец 07.04.2016 перечислил ответчику денежные средства в размере 45 900 руб.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик в нарушение принятых на себя обязательств до настоящего времени не исполнил обязательства по передаче истцу квартир по инвестиционным договорам от 28.12.2015 № 12/2015, от 18.03.2016 № 03/2016, от 04.04.2016 № 04/2016 и государственной регистрации права собственности.

Претензионный порядок соблюден.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

На основании п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Условиями Инвестиционных договоров № 12/2015 от 28.12.2015, № 03/2016 от 18.03.2016 и № 04/2016 от 04.04.2016 предусмотрено, что они могут быть изменены или расторгнуты по соглашению сторон, о чем стороны заключают (подписывают) соответствующее соглашение (п. 6.4).

Как следует из материалов дела, истцом и ответчиком были подписаны соглашения о расторжении указанных инвестиционных договоров.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

При этом согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Как следует из условий заключенных истцом и ответчиком соглашений о расторжении указанных инвестиционных договоров, с момента их заключения все обязательства сторон по инвестиционным договорам прекращаются за исключением обязательства ответчика по возврату истцу уплаченных инвестиционных взносов (п. 4).

Таким образом, поскольку обязательства ответчика (Застройщик) по передаче квартир были прекращены в связи с расторжением сторонами инвестиционных договоров, кроме того, истцом и ответчиком также были подписаны соглашения о зачете встречных однородных требований от 30.12.2015, от 23.03.2016 и от 07.04.2016, в связи с чем, прекратились и обязательства ответчика по возврату инвестиционных взносов по Инвестиционным договорам № 12/2015 от 28.12.2015, № 03/2016 от 18.03.2016 и № 04/2016 от 04.04.2016, исковые требования об обязании передать по акту приема-передачи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на них за истцом удовлетворению не подлежат.

При таком положении в иске надлежит отказать с отнесением расходов по оплате государственной пошлины на истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промфинанс» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова