Решение от 8 августа 2018 г. по делу № А39-4588/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А39-4588/2018
город Саранск
08 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08 августа 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Качурина В.В.

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску

Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Городской управляющей компании "Центральная" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды муниципального нежилого помещения №366/16-Ар от 16.11.2016 за период январь – март 2018 года в сумме 33328 руб. 47 коп., пени в сумме 825 руб. 57 коп. по состоянию на 02.04.2018,

о досрочном расторжении договора аренды муниципального нежилого помещения №366/16-Ар от 16.11.2016 и обязании освободить и передать нежилое помещение по акту приема-передачи, площадью 258,1 кв.м. по адресу: <...>,

без ведения протокола и вызова сторон,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Городской управляющей компании "Центральная" (далее – ООО ГУК "Центральная", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды муниципального нежилого помещения №366/16-Ар от 16.11.2016 за период январь – март 2018 года в сумме 33328 руб. 47 коп., пени в сумме 825 руб. 57 коп. по состоянию на 02.04.2018, о досрочном расторжении договора аренды муниципального нежилого помещения №366/16-Ар от 16.11.2016 и обязании освободить и передать нежилое помещение по акту приема-передачи, площадью 258,1 кв.м. по адресу: <...>.

30.07.2018 в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено решение в виде резолютивной части.

01.08.2018 в суд поступило заявление ответчика об изготовлении мотивированного решения по делу.

В связи с поступлением заявления ответчика об изготовлении мотивированного решения, судом установлено следующее.

Из материалов дела установлено, что 16.11.2016 между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и ООО ГУК "Центральная" (арендатор) заключен договор аренды №366/16-Ар, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания гаража для автотранспорта, расположенного по адресу: <...>, для использования под гараж для размещения автотранспорта для обслуживания жилищного фонда, общая площадь – 258,1 кв.м.

Согласно пункту 1.2 настоящий договор заключен сроком на 5 (пять) лет и в установленном порядке прошел государственную регистрацию 14.07.2017.

Согласно расчету (приложение №1 к договору) размер месячной арендной платы за пользование нежилым помещением с 01.01.2017 составляет 15800 руб. 88 коп., с 01.01.2018 соответственно 16376 руб. 45 коп.

Внесение арендной платы производится ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца (пункты 2.4.2, 3.2 договора).

За неисполнение обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.1 договора).

Во исполнение условий договора арендодатель передал арендатору часть здания гаража для автотранспорта, расположенного по адресу: <...>, общей площадью – 258,1 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи в аренду недвижимого имущества от 16.11.2016.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, за период январь – март 2018 года за ним образовалась задолженность в сумме 33328 руб. 47 коп.

Претензия арендодателя о погашении задолженности в пятидневный срок и о расторжении договора аренды №366/16-Ар от 16.11.2016 оставлены арендатором без внимания.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в соответствии со статьями 307, 309, 614 ГК РФ на ответчике как на арендаторе имущества лежит обязанность вносить арендную плату за его использование в соответствии с договором.

Поскольку доказательств оплаты суммы долга ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), задолженность в сумме 33328 рублей 47 копеек подлежит взысканию с него в пользу истца.

Истцом начислены пени согласно п.4.1 договора по состоянию на 02.04.2018 в сумме 825 рублей 57 копеек. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет не оспорен.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пени в размере 825 рублей 57 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Требование о расторжении договора арендодатель вправе заявить только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензия истца о необходимости погашения задолженности в сумме 33328,47руб. ( составляющей платежи за март, февраль, частично январь 2018г.) получена ответчиком 05.04.2018 и оставлена без удовлетворения.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, требование Администрации городского округа Саранск о расторжении договора аренды №366/16-Ар от 16.11.2016 подлежит удовлетворению.

В силу части 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

С учетом изложенного и положений статьи 622 Кодекса ранее переданное по договору аренды ответчику нежилое помещение (часть здания гаража для автотранспорта), площадью 258,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> подлежит возврату истцу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по делу в сумме 8000 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Городской управляющей компании "Центральная" (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>, дата регистрации – 29.12.2012) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>, дата регистрации – 04.02.1998) задолженность в сумме 33328 рублей 47 копеек, пени в сумме 825 рублей 57 копеек.

Расторгнуть договор аренды муниципального нежилого помещения №366/16-Ар от 16.11.2016 , заключенный между Администрацией городского округа Саранск и обществом с ограниченной ответственностью Городской управляющей компанией "Центральная".

Обязать общество с ограниченной ответственностью Городской управляющей компании "Центральная" (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>, дата регистрации – 29.12.2012) возвратить Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>, дата регистрации – 04.02.1998) по акту приема-передачи нежилое помещение (часть здания гаража для автотранспорта), площадью 258,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Городской управляющей компании "Центральная" (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>, дата регистрации – 29.12.2012) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8000 рублей.

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения ? в тот же срок со дня принятия решения в полном объеме.

Если решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья В.В. Качурин