Решение от 9 января 2025 г. по делу № А45-26426/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-26426/2024
г. Новосибирск
10 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поносова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Арещенко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Новосибирск) к обществу с ограниченной ответственностью «Рублёвский двор» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Улан-Удэ Республика Бурятия) о взыскании задолженности по договору аренды федерального недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании: представителя истца – ФИО1 (по доверенности № 7 от 09.01.2024),

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – истец, ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рублёвский двор» (далее – ответчик, ООО «Рублёвский двор») о взыскании задолженности по договору аренды федерального недвижимого имущества № 141/3/5/АИ-91 от 10.01.2023 по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.03.2024 в размере 516 500 руб. 07 коп., пени за просрочку внесение арендной платы за период с 11.07.2023 по 31.03.2023 в размере 335 284 руб. 69 коп. и штрафа за нарушение пунктов 3.2.2, 3.2.20 и 3.2.23 договора аренды в размере 681 848 руб. 28 коп.

Исковые требования мотивированы неисполнением Ответчиком обязательств по договору аренды по внесению арендной платы и по страхованию объекта аренды.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в установленном порядке, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчиком в лице его представителя по доверенности ФИО2 было заявлено ходатайство об отложении судебного заседания по причине наложения судебных заседаний и отсутствия технической возможности участвовать в судебном заседании посредством веб-конференции (онлайн-заседание).

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, суд не усмотрел оснований для его удовлетворения, поскольку доказательств уважительности причин неявки представителя, в том числе указанных в ходатайстве, не представлено. Кроме того, не представлено сведений невозможности участия в судебном заседании руководителя или иного полномочного представителя ответчика.

При таких данных суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Арбитражный суд, заслушав представителей истца, поддержавшего заявленные требования в полном объеме, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, пришел к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню).

Из материалов дела следует, что 10.01.2023 между ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России (Арендодатель, истец) и ООО «Рублёвский двор» (арендатор, ответчике) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на праве оперативного управления, № 141/3/5/АИ-91 (далее – Договор), в соответствии с которым на предусмотренных в нем условиях истец передал ответчику, а ответчик принял по акту приема-передачи имущества от 10.01.2023 за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилое здание «Торговый центр», общей площадью 349 кв.м., кадастровый номер 38:16:000000:706, по адресу: <...>.

Договор заключен на срок 5 (пять) лет и действует с 10.01.2023 по 10.01.2028 (пункт 2.1 Договора).

В пункте 3.2.8 Договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором.

Согласно пункту 5.1 Договора, сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов составляет 56 820 руб. 69 коп., и в соответствии с пунктом 5.3 Договора подлежит внесению арендатором за каждый месяц по 10 (десятое) число оплачиваемого месяца включительно.

В пункте 5.6 Договора предусмотрено, что в течение первого календарного года аренды оплата производится по ставке, определенной в пункте 5.1 Договора.

В соответствии с пунктом 5.6.1 Договора, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор, Арендатор ежегодно самостоятельно рассчитывает размер арендной платы путем увеличения суммы, указанной в пункте 5.1 Договора, на размер уровня инфляции, установленный в федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, и своевременно перечислять ее Арендодателю в увеличенном размере, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения Договора.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 27.11.2023 № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов», основные характеристики федерального бюджета на 2024 год определены исходя из предполагаемого уровня инфляции, не превышающего 4,5 процента.

Таким образом, по условиям Договора размер ежемесячной арендной платы, подлежащей внесению Ответчиком за арендуемое нежилое здание, в период с 10.01.2023 по 31.01.2024 составлял 56 820 руб. 69 коп., а с 01.02.2024 составляет 59 377 руб. 62 коп. (56 820,69 руб. + 4,5 %).

В силу пункта 6.2.1 Договора за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.8 Договора (своевременное внесение арендной платы), Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5 % от суммы долга по арендной плате, установленной Договором, за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в пункте 5.3 Договора.

Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению в предусмотренный Договором срок арендной платы, установленной Договором, за период с 01.07.2023 по 31.03.2024, вследствие чего, согласно расчету истца, который судом проверен и признан верным, у него перед истцом сложилась задолженность по арендной плате за указанный период в размере 516 500 руб. 07 коп. и по уплате пени за просрочку внесение арендной платы за период с 11.07.2023 по 31.03.2023 в размере 335 284 руб. 69 коп.

Кроме того, в пункте 3.2.2 Договора предусмотрено, что Арендатор в течение 30 (тридцати) календарных дней после заключения Договора обязан заключить Договоры на оплату услуг на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.

В силу пункта 3.2.20 Договора Арендатор обязался сдавать Объект в субаренду при условии соблюдения требований пунктов 3.2.2, 3.2.3, 3.2.6, 3.2.8, 3.2.10, 3.2.12, 3.2.23 Договора.

Согласно пункту 3.2.23 Договора, Арендатор обязался в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Объекта, за свой счет осуществить страхование Объекта на весь срок действия договора и (или) обеспечить непрерывное страхование в течение всего срока действия Договора с указанием Арендодателя в качестве выгодоприобретателя по рискам причинения вреда конструктивным элементам, внутренней отделке, внешней отделке и инженерному оборудованию здания(ям) и (или) помещения(ям) в результате: пожара; стихийных бедствий; удара молнии; падения летательных аппаратов; аварии водопроводных, канализационных, отопительных и противопожарных систем; взрыва; противоправных действий третьих лиц, направленных на уничтожение и (или) повреждение застрахованного имущества; наезда транспортных средств; проникновения воды из соседних помещений, а также имущественных интересов, связанных с риском наступления ответственности за причинения вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц (страхование гражданской ответственности).

В течение 5 (пяти) календарных дней после завершения процедуры страхования получить у страховой организации (далее - Страховщик) 2 (два) экземпляра договора страхования Объекта и передать 1 (один) экземпляр Арендодателю, 1 (один) экземпляр договора страхования Объекта подлежит хранению у Арендатора.

Не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента перечисления Страховщику страховой премии, передать Арендодателю соответствующие документы, подтверждающие своевременную оплату страховой премии по договору страхования.

Ответчик не исполнил вышеперечисленные обязательства, предусмотренные пунктом 3.2.2 Договора (заключить договоры на оплату услуг на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями), пунктом 3.2.20 Договора (сдавать Объект в субаренду при условии соблюдения пункта 3.2.23 Договора) и пунктом 3.2.23 Договора (заключить договор страхования Объекта).

В силу пункта 6.2.2 Договора, за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктами 3.2.2, 3.2.20 и 3.2.23 Договора, Арендатор обязан уплатить штраф в размере годовой арендной платы по договору, рассчитанный по ставке, действующей на момент нарушения обязательства.

Таким образом, поскольку Ответчик не исполнил предусмотренные пунктами .2.2, 3.2.20 и 3.2.23 Договора обязательства, он обязан уплатить установленный пунктом 6.2.2 Договора штраф, размер которого, согласно расчету истца, который судом проверен и признан верным, составляет 681 848 руб. 28 коп. (56 820,69 руб. х 12 месяцев).

Ответчик приведенные выше обстоятельства, включая факт неисполнения своих обязательств и размер задолженности, не оспорил и не опроверг, доказательств погашения задолженности либо наличия обстоятельств, являющихся основанием для освобождения его от исполнения нарушенных им обязательств, не представил.

С учетом указанного, установленных обстоятельств дела и приведенных норм права, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью. С ответчика в пользу истца в данном случае следует взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.03.2024 в размере 516 500 руб. 07 коп., пени за просрочку внесение арендной платы за период с 11.07.2023 по 31.03.2023 в размере 335 284 руб. 69 коп. и предусмотренный пунктом 6.2.2 Договора штраф за нарушение пунктов 3.2.2, 3.2.20 и 3.2.23 Договора в размере 681 848 руб. 28 коп.

Понесенные по делу судебные расходы подлежат распределению по правилам, предусмотренным статьей 110 АПК РФ, в соответствии с которой в связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в таком случае подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рублёвский двор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на праве оперативного управления, № 141/3/5/АИ-91 от 10.01.2023 по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.03.2024 в размере 516 500 рублей 07 копеек, пени за просрочку внесение арендной платы за период с 11.07.2023 по 31.03.2023 в размере 335 284 рубля 69 копеек и штраф за нарушение пунктов 3.2.2, 3.2.20 и 3.2.23 договора аренды в размере 681 848 рублей 28 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рублёвский двор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 336 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                                              А.В. Поносов