Решение от 1 февраля 2023 г. по делу № А71-18809/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 18809/2022
01 февраля 2023 года
г. Ижевск




Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2023 года.


Арбитражный суд УР в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.В.Дюпиной, рассмотрел судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЛАДА Ижевск» к Обществу с ограниченной ответственностью «ИжСпецМаш» о взыскании 1 276 381 руб. 84 коп. долга по договору аренды недвижимого имущества №29 от 01.01.2010,

при участии представителей:

от истца: ФИО1-представитель по доверенности №117 от 30.11.2022, копия диплома,

ответчика: не явились (уведомлены),

дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛАДА Ижевск» (ООО «Лада», истец) к Обществу с ограниченной ответственностью «ИжСпецМаш» (ООО «ИСМ», ответчик) о взыскании 1 276 381 руб. 00 коп. долга по договору аренды недвижимого имущества №29 от 01.01.2010 ( с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Судом в порядке ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.


В ходе судебного разбирательства установлено что, между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №29 от 01.01.2010 в редакции дополнительных соглашений №1 от 01.12.2012, №2 от 07.09.2013, №3 от 15.04.2015, №4 от 16.12.2016, №5 от 18.03.2019, №6 от 03.07.2020, №7 от 01.07.2020, №8 от 31.12.2021 (далее – договор) по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 14 223 кв.м. в производственном корпусе, назначение: промышленное, 3 – этажный, антресоль (подземных этажей – 1), общая площадь 50439,9 кв.м.; инвентарный номер: 94:401:002:000017380:0004:20000, литер: Е), кадастровый (или условный) номер: 18:26:00:00:40096/Е; адрес (местоположение) объекта: <...>, для производственной деятельности, в том числе: нежилые помещения ЛБК, общей площадью 2 985,90 кв.м, (назначение: офисное), том числе: -помещения 1 этажа, общей площадью 502,5 за номерами 207-213, VIII; - помещения 2 этажа, общей площадью 543,7 за номерами 352-375; XVIII, XIX; - помещения 3 этажа, общей площадью 1 939,7 за номерами 431-456, 376-406, XX, XXI, XXIII, XXIV; нежилые помещения производственного корпуса общей площадью 11 237,10 кв.м. (назначение: производственное), в том числе: - помещения 1 этажа за номерами 75-83, 85-93, 95-111, IV.

В соответствии с пунктом 2.1. договора за владение и пользование имуществом арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату в

размере 153 112 руб. 26 коп. Арендная плата согласно п. 2.2. договора вносится арендатором не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

В состав арендной платы включается плата за пользование земельным участком, на котором расположено имущество, передаваемое по договору в аренду. Услуги телефонной связи, электро-, тепло-, водоснабжения и иные эксплуатационные услуги в состав арендной платы не включены (п. 2.4 договора). Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в любое время, путем составления и подписания законными представителями сторон письменного документа (п. 2.3. договора).

Согласно п. 2.1.1. Дополнительного соглашения № 4 к договору аренды недвижимого имущества № 29 от 01.01.2010 основная (постоянная) часть арендной платы включает в себя: амортизацию основных средств, налог на имущество, плату за землю, затраты на теплоснабжение, освещение, охрану периметра, использование персоналом арендатора общественных мест.

В соответствии с п.2.1.1. Дополнительного соглашения № 4 к Договору (л.д. 17) основная (постоянная) часть арендной платы включает в себя: амортизацию основных средств, налог на имущество, плату за землю, затраты на теплоснабжение, освещение, охрану периметра, использование персоналом Арендатора общедоступных мест общего пользования.

Основная часть арендной платы вносится Арендатором не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п.2.2.1 Дополнительного соглашения № 3 к Договору (л.д. 16).

Согласно п.4 дополнительного соглашения №7 к договору (л.д.31) основная часть арендной платы с 01.06.2021 составляет 888 190 руб. 92 коп., в том числе НДС за календарный месяц.

Как указывает истец в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с августа 2022 в части по сентябрь 2022 года, у последнего возникла задолженность в размере 1 276 381 руб. 84 коп.

Претензиями №1.1014-22 от 10.10.2022 и № 1.1010-2022 от 02.09.2022 (л.д. 7-8) истец уведомлял ответчика о необходимости погашения задолженности.

Отсутствие со стороны арендатора действий по оплате суммы долга в полном объеме послужило истцу обстоятельством для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом по договору подтверждены имеющимся в материалах дела доказательствами (договор аренды недвижимого имущества №29 от 01.01.2010, дополнительные соглашения №1 от 01.12.2012, №2 от 07.09.2013, №3 от 15.04.2015, №4 от 16.12.2016, №5 от 18.03.2019, №6 от 03.07.2020, №7 от 01.07.2020, №8 от 31.12.2021).

Ответчик наличие и размер задолженности не оспорил, доказательств оплаты долга в материалы дела не представил (ст. 65, пункт 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, суд признал, что на основании 606, 614, Гражданского кодекса РФ и условий договора №29 от 01.01.2010 требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика, при этом, уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 12 500 руб. 00 коп., подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета в связи с уменьшением размера исковых требований на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИжСпецМаш» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЛАДА Ижевский автомобильный завод» 1 276 381 руб. 84 коп. долга по договору аренды недвижимого имущества № 29 от 01.01.2010, а также 25764 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ЛАДА Ижевский автомобильный завод» из средств федерального бюджета 12 500 руб. 00 коп . государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 3176 от 29.11.2022


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.



Судья М.В.Мельникова