Решение от 20 февраля 2018 г. по делу № А27-18499/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-18499/2017
город Кемерово
21 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения принята 14 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (г.Новокузнецк, Кемеровская область, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью общество с ограниченной ответственностью «ЗОРРО» (с. Сосновка, Новокузнецкий район, Кемеровская область, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 119 943 руб. 58 коп.

при участии: от истца – ФИО2, главный специалист юридического отдела по доверенности от 27.12.2017 № 51,

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (далее – комитет, ответчик) обратился Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЗОРРО» (далее – ООО «ЗОРРО», ответчик) о взыскании 1 015 777 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 06.12.2016, 104 166 руб. 35 коп. неустойки за просрочку основного платежа за период с 11.01.2016 по 06.12.2016, всего 1 119 943 руб. 58 коп.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 14.10.2015 № 689-03.

Ответчик, извещенный по последнему известному суду адресу, указанному в исковом заявлении, выписке из ЕГРЮЛ, отзыв на иск не представил, ходатайств не заявил, представитель в судебное заседание не явился.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Между комитетом (арендодатель) и ООО «ЗОРРО» (арендатор) заключен договор аренды от 14.10.2015 № 689-03 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:30:0303003:1291, площадью 17555 кв.м, под производственную базу по улице Производственная, 8 корп.3,5,6 в Центральном районе г.Новокузнецка.

Земельный участок передается арендатору в аренду до 01.10.2016 (пункт 2.1 договора).

По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем на основании пункта 7.4 договор возобновлен на тех же условиях.

Пунктом 3.3 договора установлен размер арендной платы за период с 11.12.2014 по 31.12.2015 в сумме 2 624 826,78 руб.

В соответствии с пунктом 6.1 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учётной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

15.11.2016 стороны подписали соглашение о расторжении договора.

Претензией от 23.06.2017 истец потребовал оплатить задолженность по арендной плате и пени. Требование комитета оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчёт арендной платы на 2016 год произведён на основании Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность за которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 (далее – Порядок), по формуле: А = Кс х Кв х Ки х Кп, где А – размер арендной платы; Кс - кадастровая стоимость доли земельного участка; Кв = 0,02 - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год (Ки на 2010-2016 годы), Кп = 0,97 - коэффициент, применяемый для расчёта арендной платы за земельные участки, применяемые субъектами малого и среднего предпринимательства.

Согласно расчёту истца размер арендной платы за период с 01.01.2016 по 06.12.2016 составил 1 015 777,23 руб.

Расчёт произведен исходя из сведений о кадастровой стоимости земельного участка в размере 86 847 569,35 руб. за период с 01.01.2016 по 26.04.2016, исходя из кадастровой стоимости в размере 5 881 000 руб. за период с 27.04.2016 по 06.12.2016.

Согласно ответу Управления Росреестра по Кемеровской области от 29.12.2017 земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303003:1291 не вошел в перечень земельных участков земель населённых пунктов для проведения работ по очередной государственной кадастровой оценки по состоянию на 01.08.2014, утвержденной решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 № 4-2/3904, поскольку поставлен на государственный кадастровый учёт 11.12.2014. Результаты государственной кадастровой оценки внесены в государственный кадастр недвижимости 31.12.2015.

27.04.2016 проведена актуализация сведений о кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка внесена в государственный кадастр недвижимости 27.04.2016 в размере 42 836 131,05 руб., датой определения которой в данном случае является дата постановки объекта на государственный кадастровый учет, то есть 11.12.2014, а датой применения кадастровой стоимости будет являться дата внесения кадастровой стоимости, то есть 27.04.2016. Решением Комиссии от 23.11.2016 № 42 в отношении земельного участка установлена кадастровая стоимость в размере рыночной 5 881 000 руб., датой применения которой является 27.04.2016.

Согласно расчёту суда без применения коэффициентов инфляции, но с учётом применения коэффициента перехода, предусмотренного пунктом 2.9.1.1 Порядка, размер задолженности за период с 01.01.2016 по 06.12.2016 составит больше, чем заявлено.

Расчёт задолженности на сумму 1 015 777,23 руб. не нарушает права и законные интересы ответчика. Ответчик требования истца не оспорил, контррасчет не представил. Суд не может выйти за рамки заявленных требований, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом начислены пени в сумме 104 166 руб. 35 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Пени начислены обоснованно.

Доказательств уплаты взыскиваемых сумм не представлено. На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗОРРО» (с. Сосновка, Новокузнецкий район, Кемеровская область, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (г.Новокузнецк, Кемеровская область, ОГРН <***>, ИНН <***>):

задолженность по арендной плате в сумме 1 015 777 руб. 23 коп., неустойку за период с 11.01.2016 по 12.12.2016 в сумме 104 166 руб. 35 коп., всего 1 119 943 руб. 58 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗОРРО» (с. Сосновка, Новокузнецкий район, Кемеровская область, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 199 руб. за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

СудьяО.С. Ходякова