Решение от 24 июля 2024 г. по делу № А55-4467/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846)207-55-15, факс (846)226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


24 июля 2024 года

Дело №

А55-4467/2024

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2024 года.Полный текст решения изготовлен 24 июля 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пудовкиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 11 июля 2024 года дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Промкомстрой" к Администрации городского поселения Междуреченск о взыскании 82 615 руб. 41 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенности от 21.02.2024,

от ответчика – ФИО3, решение от 13.07.2023,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Промкомстрой" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги с учетом уточнений в размере 82 615 руб. 41 коп.

Ответчик ходатайствовал о приобщении копии справки. Суд приобщил.

В материалы дела поступил ответ от Сырдарьинского областного суда.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Промкомстрой» (далее - ООО «УК «Промкомстрой») является управляющей организацией и оказывает коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов городского поселения Междуреченск Сызранского района Самарской области в соответствии с действующим законодательством и заключенными с собственниками помещений договорами управления многоквартирными домамио

В январе 2018 года ООО «УК «Промкомстрой» были заключены договоры управления многоквартирными домами (далее - Договор управления МКД), расположенными по адресам Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, ул. ЖБК, <...>

На основании п. 2.3 Договора управления МКД управляющая организация обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с условиями настоящего договора, согласно п.п. 3.4.2, п. 3 Договора управления МКД собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и предоставленные коммунальные услуги в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.11.2021 года собственником жилого помещения, площадью 29,1 кв.м., кадастровая стоимость 682 567,56 руб., расположенного по адресу пгт. Междуреченск, ул. Пушкина, д. 7, кВ. 35, является умерший ФИО4 (собственность, № 63-63/008-63/008/100/2015-8860/2 от 28.05.2015). В данной квартире никто не зарегистрирован и никто не проживает.

По состоянию на 30.11.2023 года за вышеуказанной квартирой числится задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в сумме 82 615,41 руб., из них 64 930,80 руб. - сумма основной задолженности, 17 684,61 руб. - сумма пени за период с 01.10.2020 года по 30.11.2023 года.

Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности, однако, требование исполнено не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд.

В соответствии с ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно и полностью, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договором управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что собственники жилых помещений умерли.

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу указанных норм недвижимое имущество считается находящимся в собственности наследника со дня смерти собственника. Особенность наследования выморочного имущества состоит в том, что его наследник заранее выразил в нормативной форме волю на приобретение любого выморочного имущества (статьи 1151, 1152, 1154, 1157 и 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО4 являлся собственником жилого помещения, площадью 29,1 кв.м., кадастровая стоимость 682 567,56 руб., расположенного по адресу пгт. Междуреченск, ул. Пушкина, д. 7, кв. 35. ФИО4 умер 25.03.2022 г., что подтверждается справкой нотариуса ФИО5 и ответом Сырдарьинского областного суда. Наследником, принявшим наследство по закону, является ФИО6.

Таким образом, жилое помещение, площадью 29,1 кв.м., кадастровая стоимость 682 567,56 руб., расположенное по адресу пгт. Междуреченск, ул. Пушкина, д. 7, кв. 35 не является выморочным имуществом.

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 110, 137, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1