Решение от 25 сентября 2025 г. по делу № А05-5176/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5176/2025
г. Архангельск
26 сентября 2025 года



Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2025 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)

о расторжении договора, о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 (паспорт),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) с требованием о расторжении договора аренды недвижимого имущества №10 от 01.02.2019 с учетом дополнительных соглашений, о взыскании 479 256 руб. задолженности по оплате арендных платежей с 01.10.2024 по 31.01.2025, 53 777 руб. задолженности по оплате коммунальных платежей с сентября 2024 года по январь 2025 года и 46 411 руб. пени, начисленных за период с 11.10.2024 по 14.04.2025.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил. Отзыв на иск в суд не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.02.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №10, по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору, а арендатор принять и оплачивать в соответствии с условиями настоящего договора, нежилые помещения площадью 210,2 кв.м (согласно Приложению №1, являющему неотъемлемой частью настоящего договора), расположенные на 1 этаже жилого дома в нежилом встроенном помещении общей площадью 889,9 кв.м по адресу: <...>.

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение 10 (десяти) лет (пункт 2.1. договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 02.07.2019.

20.11.2019, 01.01.2020, 22.02.2024 и 05.08.2024 между сторонами подписаны дополнительные соглашения к договору аренды недвижимого имущества №10 от 01.02.20219.

Согласно пункту 3.2.2. договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере и порядке, предусмотренном настоящим договором.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от 22.02.2024, арендная плата составляет 119 814 руб., без НДС, в месяц.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа оплачиваемого месяца в размере, определяемом настоящим договором.

В сумму ежемесячной арендной платы не включаются, и оплачиваются за счет собственных средств арендатора расходы по вывозу твердых бытовых отходов, предоставление услуг связи, интернета, расходы на наружную рекламу, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, уборку и охрану недвижимого имущества (пункт 4.3. договора).

В связи с просрочкой оплаты арендной платы, истец направил ответчику предупреждение-претензию от 14.11.2024 с требованием внести арендную плату за октябрь и ноябрь 2024 года, пени, также предложил арендатору расторгнуть договор аренды в пятидневный срок с момента получения претензии.

14.11.2024 между арендодателем и арендатором подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества №10 от 01.02.2019.

Поскольку арендная плата ответчиком истцу не оплачена, а также в связи с невозможностью арендодателю зарегистрировать в Росреестре запись о расторжении договора аренды по причине не явки в соответствующий орган другой стороны, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку в полном объеме не внес арендную плату и плату за коммунальные услуги, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 479 256 руб. по оплате арендных платежей с 01.10.2024 по 31.01.2025 и 53 777 руб. по оплате коммунальных платежей с сентября 2024 года по январь 2025 года.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком не оспариваются, и, следовательно, в силу вышеуказанной нормы считаются признанными.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика суд находит обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за указанные истцом периоды в заявленном размере подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы по заключенному сторонами договору аренды, суд приходит к выводу, что правомерным, в силу статей 329, 330 ГК РФ и пункта 6.2. договора аренды, является требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленных за период с 11.10.2024 по 14.04.2025 в размере 46 411 руб.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества №10 от 01.02.2019.

В статье 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Как следует из смысла положений пункта 2 статьи 452 и пункта 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложение о расторжении договора, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как видно из материалов дела, арендатором не внесена арендная плата за период с 01.10.2024 по 31.01.2025 в результате чего образовалась задолженность в размере 479 256 руб.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Материалами дела подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора до обращения к ответчику с требованием о расторжении договора аренды. Также суд учитывает, что с момента предъявления иска в арбитражный суд до настоящего времени ответчик не предпринял никаких усилий для погашения образовавшейся задолженности.

В силу статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных и коммунальных платежей; фактическое бездействие арендатора по досудебному урегулированию спора после указанного обращения арендодателя.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что у ответчика возникли нарушения обязательств по договору аренды, связанные со своевременным перечислением арендной платы.

Соответственно, данные существенные нарушения влекут расторжение договора в соответствии с частью первой пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды.

Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными им судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №10 от 01.02.2019, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) 533 033 руб. 28 коп. задолженности, 46 411 руб. пени, а также 48 972 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


А.Н. Тюпин