Решение от 26 июня 2023 г. по делу № А39-2008/2023

1015/2023-36270(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ



Дело № А39-2008/2023
город Саранск
26 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи С.А. Ивченковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление № 36" (ОГРН <***>, ИНН <***>

к Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 93922 руб. 72 коп., пени в сумме 4488 руб. 35 коп. за период с 11.06.2022 по 17.01.2023 с их начислением с 18.01.2023 по день фактической оплаты задолженности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Октябрьского района городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>

при участии в заседании

от истца: ФИО2- представителя по доверенности от 27.03.2023 № 1/с-2003 со сроком действия по 31.12.2023, диплом о высшем юридическом образовании БВС 0811394,

от ответчика и третьего лица представители не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление 36" (далее - ООО "Домоуправление 36", истец) обратилось в суд с иском к Администрации городского округа Саранск (далее - Администрация, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 93922 руб. 72 коп., пени в сумме 4488 руб. 35 коп. за период с 11.06.2022 по 17.01.2023 с их начислением с 18.01.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Исковое заявление основано на доводах о неисполнении ответчиком обязательств по оплате услуг, оказанных в период с 01.05.2022 по 31.10.2022 на основании договора № 1 от 11.10.2019 управления многоквартирным домом.


Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 13.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Октябрьского района городского округа Саранск.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в отзыве в удовлетворении иска просил отказать, указав, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица.

Из материалов дела следует, что 11 октября 2019 года между ООО "Домоуправление 36" (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 39 по ул. Пионерская, р.п. Ялга, г.Саранска (МКД № 39) (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом № 1.

Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № 39.

Согласно пункту 2.1. предметом данного договора является оказание управляющей организацией по заданию собственника в течение согласованного договором срока услуг и выполнение работ:

а) по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

б) иной деятельности, направленной на достижения целей управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 2.3. договора все действия, совершаемые управляющей организацией в ходе реализации условий настоящего договора, совершаются за счет средств собственников (нанимателей, арендаторов) и в интересах собственников (нанимателей, арендаторов).

Собственники помещений приняли обязательства нести бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доли участия в нем и бремя расходов по содержанию занимаемых ими помещений (пункт 3.3.1 договора).

Цена договора определяется исходя из обязательных платежей, вносимых собственником (нанимателем, арендатором) за жилищно-коммунальные услуги (пункт 4.1. договоров).

Ежемесячная плата собственника (нанимателя, арендатора) за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади помещений собственника на размер платы на 1 кв. метр такой площади в месяц (пункт 4.6. договора).

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 4.7 договора).


Согласно исковому заявлению, в период с 01.05.2022 по 31.10.2022 истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги по обслуживанию свободных квартир в указанных домах и к оплате выставлены счета на общую сумму 93922 руб. 72 коп., оплату которых ответчик не произвел.

Претензии об оплате задолженности, полученные ответчиком нарочно, оставлены без удовлетворения.

Посчитав, что Администрация городского округа Саранск, как лицо, осуществляющее полномочия собственника в отношении свободных квартир №№ 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 2014, 215, 216, 217, 2018, 2019, 2020, 221, 222, 223, 224, 225, 300, 301, 305, 306, 308, 309, 311, 312, 313, 314, 315, 317, 318, 320, 321, 322, 323, 327, 402, 406, 410, 412, 414, 416, 420 в МКД № 39 по ул. Пионерская, р.п. Ялга, находящемся в управлении ООО "Домоуправление 36", не исполнила обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в спорный период, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

По смыслу статьи 779 ГК РФ исполнитель может считаться исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий.

На основании пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,


несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями (Определение ВС РФ от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259).


Пунктами 1,7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Имущество, являющееся муниципальной собственностью, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, от имени которого права собственника осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления (пункты 1 и 2 статьи 215 ГК РФ).

Судом установлено, что квартиры №№ 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 2014, 215, 216, 217, 2018, 2019, 2020, 221, 222, 223, 224, 225, 300, 301, 305, 306, 308, 309, 311, 312, 313, 314, 315, 317, 318, 320, 321, 322, 323, 327, 402, 406, 410, 412, 414, 416, 420 в МКД № 39 по ул. Пионерская, р.п. Ялга являются муниципальной собственностью городского округа Саранск.

Принадлежность муниципальному образованию городской округ Саранск жилых помещений ответчиком не оспаривается.

Указанные квартиры являются свободными, не заселенными нанимателями, что подтверждается выписки из домовой книги.


Права собственника от имени городского округа Саранск осуществляет Администрация городского округа Саранск, являющая исполнительно-распорядительным органом муниципального образования.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в период с 01.05.2022 по 31.10.2022, их размер, подтверждается квитанциями, справкой-расчетом, представленными истцом, и ответчиком не оспаривается.

Ответчик, ссылаясь на Постановление Администрации г.о. Саранск от 25.12.2014 N 3529 "О приемке-передаче объектов жилищного фонда", Порядок возмещения расходов на содержание свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда и оплату коммунальных услуг", утв. Постановлением Главы Администрации г.о.Саранск от 17.01.2011 № 19 (далее - Порядок), Положение об Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, утв. Решением Саранского городского совета депутатов от 23.12.2005 № 180, указал, что Администрация городского округа Саранск является ненадлежащим ответчиком по делу.

Данные доводы ответчика судом отклоняются, поскольку согласно Постановлению Администрации г.о. Саранск от 25.12.2014 № 3529 "О приемке-передаче объектов жилищного фонда" объекты жилищного фонда, находящиеся в оперативном управлении Администраций Ленинского, Октябрьского, Пролетарского районов городского округа Саранск переданы в муниципальную казну. Указанным постановлением, Администрации районов уполномочены на заключение договоров на управление, содержание, использование, техническую эксплуатацию, учет муниципального жилищного фонда и контроль в рамках заключенных договоров.

При этом, в материалы дела такие договоры представлены не были (статьи 9, 65 АПК РФ). Кроме того, представитель истца в судебном заседании подтвердил факт отсутствия заключенных администрацией района напрямую с управляющей компанией договоров.

С учетом изложенного, обязанность по внесению платы за услуги по содержанию общего имущества МКД лежит на муниципальном образовании городской округ Саранск в лице Администрации городского округа Саранск, как на собственнике указанных помещений.

Расчет суммы долга проверен судом, ответчиком не оспорен и признан обоснованным.

Доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подтверждёнными материалами дела, с Администрации городского округа Саранск в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 93922 руб. 72 коп.

За просрочку оплаты оказанных услуг истец начислил ответчику пени за период с 11.06.2022 по 17.01.2023 в сумме 4488 руб. 35 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.


В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты и до истечения девяноста календарных дней после дня наступления оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки ЦБ РФ.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате оказанных услуг, факт просрочки подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании неустойки в сумме 4488 руб. 35 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расчет пени судом проверен, признан правильным.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки по день фактической оплаты задолженности в сумме 93922 руб. 72 коп. подлежит удовлетворению, начиная с 18.01.2023, исходя из 1/130 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3936 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление № 36" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 93922 руб. 72 коп., пени в сумме 4488 руб. 35 коп. за период с 11.06.2022 по 17.01.2023, пени, начисляемые с 18.01.2023 по день фактической оплаты задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, и расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 3936 руб.


Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.А. Ивченкова Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.03.2023 6:05:00

Кому выдана Ивченкова Светлана Александровна