Решение от 18 февраля 2019 г. по делу № А55-17746/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

18 февраля 2019 года

Дело №

А55-17746/2018

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2019 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калимулиной Н.Г.

рассмотрев в судебном заседании 11 февраля 2019 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющий жилищно-коммунальный комплекс"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Зарубежэнергомонтаж"

третье лицо: ФИО2

о взыскании 820 598 руб. 58 коп.

при участии в заседании

от ответчика – ФИО3, доверенность от 15.04.2016

Установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 820 598 руб. 58 коп. неосновательного обогащения в виде расходов по содержанию общего имущества (нежилые помещения в доме № 270 по ул. Самарская в г. Самаре, площадью 1 978,1 кв.м. и 19,9 кв.м) за период с 01.09.2016 по 30.11.2017, с учетом принятого определением суда от 02.11.2018 частичного отказа от иска.

Истец и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, указав, что спорные нежилые помещения в собственности отсутствуют, оснований для несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД не имеется.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, в отзыве, заслушав представителя ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

ООО «Управляющий жилищно-коммунальный комплекс» осуществляет фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2016.

Обратившись с исковыми требованиями, истец указал, что ООО «Зарубежэнергомонтаж» является собственником нежилых помещений, площадью 1 978,1 кв.м., расположенных в подвале № 1, 1-й этаж, 2-й этаж, 3-й этаж, 4-й этаж, 6- й этаж, 7-й этаж, и площадью 19,9 кв.м. расположенного в помещении № 38 .

По утверждению истца, в период с 01.09.2016 по 30.11.2017 ООО «Управляющий жилищно-коммунальный комплекс» оказало услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, которые ответчиком не были оплачены. Поскольку договорные отношения с ответчиком отсутствуют, последний неосновательно обогатился на сумму 820 598 руб. 58 коп., что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, закрепленной в части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Ответчик пояснил, что 03.08.2018 и 14.08.2018 с целью прекращения записи о правах на нежилые помещения с кадастровыми номерами № 63:01:0507002:1244 и № 63:01:0507002:1213, а также с целью исключения их из государственного реестра недвижимости ответчиком направлены соответствующие обращения.

В материалы дела представлены ответы Управления Росреестра по Самарской области на обращения ответчика от 23.08.2018 и 31.08.2018, согласно которым технические ошибки, допущенные органом регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, приведшие к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержавшимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправлены по решению государственного регистратор прав.

Судом направлялся запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области о предоставлении сведений о правах (переходе прав) собственности на объекты недвижимости, собственником которых является (являлся) ООО «Зарубежэнергомонтаж» (ОГРН1026300962401, ИНН <***>), расположенные по адресу: <...>, а также копий правоустанавливающих документов.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, представленным в материалы дела Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, записи о государственной регистрации права собственности ЗАО «Зарубежэнергомонтаж» (правопреемником которого является ООО «Зарубежэнергомонтаж») в отношении спорных нежилых помещений прекращены.

Таким образом, ответчик в период с 01.09.2016 по 30.11.2017 не являлся собственником каких-либо нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с него расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за указанный истцом период. В удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Истцу следует выдать справку на возврат из федерального бюджета 2037 руб. государственной пошлины в связи с частичным отказом от исковых требований.

Руководствуясь ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющий жилищно-коммунальный комплекс" из федерального бюджета 2037 руб. уплаченной платежным поручением №185 от 04.04.2018 государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1