Решение от 26 декабря 2018 г. по делу № А56-98967/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-98967/2018
26 декабря 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2018 года


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нестерова С.А.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Общества с ограниченной ответственностью "Топ-Топ" (адрес: 198206, <...>, ОГРН: <***>)

к Акционерному обществу Международный банк Санкт-Петербурга (адрес: 194044, <...> , ОГРН: <***>)

о взыскании убытков


при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: ФИО2 – по доверенности от 07.11.2018;



установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Топ-Топ" (далее – истец, ООО "Топ-Топ") обратилось в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу Международный банк Санкт-Петербурга (далее – ответчик, Банк) с требованием о взыскании 25 512 807 руб. 36 коп. убытков в виде упущенной выгоды.

Определением суда от 10.09.2018 исковое заявление принято к производству, судебное разбирательство назначено на 08.11.2018, которое по ходатайству истца было отложено на 13.12.2018.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на 13.12.2018, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, дополнительных документов в обоснование своих доводов не представил, что в свою очередь в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве.

По существу заявленных требований суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 02.08.2016 между истцом (принципалом) и ответчиком (агентом) заключен агентский договор б/н (далее – договор), по условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство осуществлять от своего имени, но за счет принципала действия, направленные на привлечение физических и юридических лиц в целях заключения между принципалом и таким лицом сделки по отчуждению прав (требований), принадлежащих принципалу и вытекающих из договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома с пристроенной подземной стоянкой, расположенного на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 16, лит. А, застройщиком которого является Общество с ограниченной ответственностью «Стройкорпорация «Элис» (далее -Имущество), а принципал обязался уплатить агенту вознаграждение за выполнение этого поручения в соответствии с условиями настоящего договора.

В силу пункта 1.3 договора принципал в соответствии с положениями статей 431.2, 1007 Гражданского кодекса РФ заверяет (принимает на себя обязательство), что предоставленные в рамках настоящего договора полномочия (права) агенту являются эксклюзивными, с иными лицами аналогичных договоров не заключено и не будет заключено в период действия настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1.4 договора настоящий договор действует в течение 2 (двух) лет с даты его заключения (вступления в силу). Настоящий договор может быть изменен по письменному соглашению сторон.

Согласно пункту 3.1 договора предусмотрено, что за исполнение поручения по настоящему договору принципал выплачивает агенту вознаграждение в размере 30 % от цены отчуждения права (требования), полученной принципалом за каждую гражданско-правовой сделку, заключенную принципалом с лицом, привлеченным агентом (далее - вознаграждение).

Цена отчуждения прав (требований), вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, согласована ранее истцом и ответчиком в агентском договоре и составляет за все права (требования), указанные в Приложении к агентскому договору - 85 042 691 руб. 21 коп.

Истец в обоснование исковых требований указал, что в рамках указанного агентского договора ООО «Топ-Топ», выполняя обязательства перед АО «МБСП», направил принципалу потенциального приобретателя, согласно прилагаемого направления от 02.07.2018 (вх. № банка - 1481 от 03.07.2018) для заключения сделки (сделок) в отношении указанного в агентском договоре имущества (имущественных прав).

Вместе с тем, ответчик не осуществил необходимых и достаточных действий для заключения сделки (сделок) с приобретателем, привлеченным агентом в рамках агентского договора, несмотря на то, что 03.07.2018 принципалу нарочно было вручено (вх. № 1481 от 03.07.2018) соответствующее направление с указанием координат и контактных данных направленного агентом приобретателя.

На предложение агента принципалу совершить с предоставленным агентом приобретателем соответствующие сделки, предусмотренные и оговоренные принципалом и агентом в агентском договоре, принципал ответил отказом.

Как указывает истец, направленный принципалу приобретатель намерен был приобрести всё имущество (имущественные права), указанные в приложении №1 к агентскому договору за согласованную с принципалом сумму в размере 85 042 691 руб. 21 коп., о чем принципалу сообщалось в сопроводительном письме и направлении от 02.07.2018 (вх.№ 1481 от 03.07.2018).

Поскольку ответчик отказался от совершения сделок по реализации имущественных прав требований, истцу причинены убытки в размере 25 512 807 руб. 36 коп., в связи с чем он направил в адрес ответчика претензию от 09.07.2018 б/н с требованием в срок до 16.07.2018 совершить необходимые и достаточные действия по заключению сделки (сделок) по отчуждению имущественных прав (имущества), указанного в настоящей претензии, с приобретателем, привлеченным агентом в рамках агентского договора, с последующей подачей на государственную регистрацию документов о переходе прав, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения ООО "Топ-Топ" с соответствующим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктами 1, 2 статьи 393 ГК РФ установлено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В свою пунктом 2 статьи 15 ГК РФ установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков необходимо наличие самих убытков, противоправного поведения и вины лица, причинившего вред, а также причинной связи между противоправным поведением ответчика и наступившими убытками. Недоказанность хотя бы одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа во взыскании убытков.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В то же время, как следует из материалов дела, пунктом 9.4 агентского договора были обозначены условия, при одновременном выполнении которых, договор вступает в силу, а именно:

1) произведена государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу перехода на Принципала права собственности на Имущество, являющееся предметом Договора, а также на следующие объекты недвижимости:

- Квартира, условный номер 78-78-42/033/2012-449, адрес объекта: <...>;

- Квартира, (условный номер 78-78-01/0030/2006-093, адрес объекта: <...>;

- Квартира, условный номер 78-78-01/0135/2006-295, адрес объекта: <...>;

- Квартира, условный номер 78-78-42/020/2012-250, адрес объекта: <...>;

- Квартира, условный номер 78-78-42/022/2012-279, адрес объекта: <...>;

- Квартира, условный номер 78-78-42/034/2012-075, адрес объекта: <...>;

- Квартира, условный номер 78-78-01/0184/2005-254, адрес объекта: <...>;

- Квартира, условный номер 78-78-42/007/2012-476, адрес объекта: <...>;

- Квартира, условный номер 78-78-42/031/2012-173, адрес объекта: <...>;

- Нежилое помещение, адрес объекта: <...> лит. Д, пом. 7 Н, кадастровый номер 78:31:0001136:3554;

- Нежилое помещение, адрес объекта: <...> лит. Д, пом. 6 Н, кадастровый номер 78:31:0001136:3553;

- Нежилое помещение, адрес объекта: <...> лит. Д, пом. 4 Н. кадастровый номер 78:31:0001136:3552;

- Нежилое помещение, адрес объекта: <...> лит. Д, пом. 2 Н, кадастровый номер 78:31:0001136:3551;

- Квартира, условный номер 78-78-01/0703/2009-535, адрес объекта: <...>;

- Нежилое помещение, адрес объекта: <...> лит. А, пом. 6 Н, кадастровый номер № 78:31:0001136:3544;

- Нежилое помещение, адрес объекта: <...> лит. А, пом. 8 Н, кадастровый номер 78:31:0001136:3546;

- Нежилое помещение, адрес объекта: <...> лит. А, пом. 2 Н, кадастровый номер 78:31:0001136:3543;

- Нежилое помещение, адрес объекта: <...> Б пом.ЗН,5Н, кадастровый номер 78:31:0001136:3549;

- Земельный участок (вид права собственность), категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь 1883,0 кв.м., кадастровый №78:31:0001136:17, адрес объекта: <...> лит. Д;

- Земельный участок, кадастровый номер 78:14:0007691:164, адрес объекта: Санкт-Петербург, территория предприятия «Лето», уч. 5 (Ленинградская сторона);

- Земельный участок, кадастровый номер 78:06:0002923:2, предыдущий номер: 78:6:2923:2, адрес объекта: Санкт-Петербург, Василеостровский район, Невская губа, уч.7, (Западнее Васильевского острова, квартал 4);

- Нежилое помещение, адрес объекта: Санкт-Петербург, пр.Космонавтов, д.37, лит.А, помЛЗЗН, кадастровый номер: 78:14:0764501:1750.

2) произведена государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу перехода на компанию Soveliony Investments Limited (зарегистрированную на территории Республики Кипр, дата регистрации: 26.08.2004 года, регистрационный номер 151625, индивидуальный номер налогоплательщика 12151625Х, имеющая зарегистрированный офис по адресу: 25 Мартиу, 49 Афину, 7600, Ларнака, Кипр, 25 Martiou, 49 Athiainou, 7600, Lamaca, Cyprus) права собственности на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, кадастровый номер 78:07:0003236:27, адрес объекта: город Санкт-Петербург, наб. реки Крестовки, д..5, лит. К;

- апартамент-отель (коттедж № 7), кадастровый номер 78:07:0003236:2027, адрес объекта: город Санкт-Петербург, набережная реки Крестовки, д.5, лит. К.

На квартиры и нежилые помещения, указанные выше, расположенные по адресу: <...> и д. 28 регистрация права собственности Банка никогда не производилась, о чем свидетельствует сообщение об отказе в государственной регистрации от 07.09.2018 г.(Приложение №1).

Однако, указанные обстоятельства, как указал ответчик, на дату направления в его адрес соответствующих предложений по сделкам от истца не наступили, в частности на квартиры и нежилые помещения, указанные выше, расположенные по адресу: <...> и д. 28 регистрация права собственности Банка никогда не производилась, то есть условия для вступления агентского договора в силу не наступили.

Доказательств обратного истцом вопреки части 1 статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

Кроме того, согласно пункту 2.1.1 агентского договора агент был обязан в процессе переговоров в полном объеме предоставлять физическим и юридическим лицам информацию о существенных условиях сделки, в том числе о цене, которая устанавливается на рыночном уровне, но не ниже согласованной в Приложении № 1 к настоящему договору для каждого права требования.

В силу пункта 2.1.3 договора агент обязан не давать третьим лицам заверений или гарантий любого рода от имени принципала, в том числе о возможности заключения сделки по отчуждению прав (требований), вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, указанных в пункте 1 агентского договора, инвестиционные советы или персональные рекомендации.

При этом, доказательств обращения к принципалу за выяснением/уточнением существенных условий сделок, в том числе по вопросу введен ли соответствующий дом в эксплуатацию и возможно ли проведение сделок, не отчуждены ли эти имущественные права (квартиры) принципалом самостоятельно (агентский договор не ограничивает принципала в праве на самостоятельное отчуждение объектов), суду также не представлено.

Более того, согласно справке (исх. 10-10/18 от 05.10.2018), предоставленной Банку ООО «Адвекс - площадь Конституции, 7» (Приложение №7), рыночная стоимость квартир, права на которые принадлежат Банку на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 16, лит.А более чем на 30% превышают стоимость, указанную в письме, с приложенным к нему направлением от ООО «Топ-Топ» от 02.07.2018, в то же время из условий договоров долевого участия следует, что при отклонении фактических, установленных на основании обмеров специализированной организацией общей площади квартиры и приведенной площади лоджии/балкона (их суммарного значения) от площади квартиры, указанной в договорах долевого участия, стороны осуществляют перерасчет стоимости жилых помещений исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартир.

Следовательно, фактически в адрес ответчика направлялись вопреки условиям заключенного договора неприемлемые предложения по соответствующим сделкам.

Вопреки положениям статьи 1008 ГК РФ отчеты о проделанной работе, в том числе для целей корректировки каких-либо предложений потенциальным приобретателям квартир, по договору в адрес Банка истцом также не направлялось.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, вопреки положениям статей 9, 65, 68 АПК РФ истцом не представлено в материалы дела доказательств наличия соответствующих условий, необходимых для применения к ответчику ответственности в виде взыскания убытков, в том числе противоправности поведения Банка, причинно-следственной связи неполучения истцом агентского вознаграждения и действиями Банка, а потому в удовлетворении требований ООО "Топ-Топ" следует отказать в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований и в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, а также ввиду предоставления истцу отсрочки уплаты государственной пошлины при принятии иска к производству с последнего в доход федерального бюджета подлежат взысканию 150 564 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



решил:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Топ-Топ" в доход федерального бюджета 150 564 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме.



Судья С. А. Нестеров