Решение от 22 ноября 2022 г. по делу № А72-6524/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-6524/2022
22 ноября 2022 года
г. Ульяновск



Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2022, полный текст решения изготовлен 22.11.2022.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Век» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область

о признании незаконным заявления

об обязании восстановить право аренды


третьи лица:

- Администрация города Димитровграда

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области


при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность 73АА 1894539 от 09.12.2020г., диплом ВСГ 2874674 от 19.06.2009г.

от Комитета по управлению имуществом города Димитровграда – ФИО3, паспорт, доверенность от 10.02.2022г., диплом.

от третьих лиц – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Век» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда, в котором просит суд:

1. признать незаконным заявление Комитета по управлению имуществом города Димитровграда от 21.06.2021г. о прекращении права аренды ООО «ВЕК» по договору аренды земельного участка №7557 от 04.08.2014г.;

2. обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в лице Межмуниципального отдела по г. Димитровград, Мелекесскому и Новомалыклинскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области восстановить в Едином государственном реестре недвижимости право аренды ООО «ВЕК» по договору аренды земельного участка №7557 от 04.08.2014г.;

3. обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в лице Межмуниципального отдела по г. Димитровград, Мелекесскому и Новомалыклинскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости Дополнительное соглашение № 2397 от 13.05.2015г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 04.08.2014 № 7557.

Определением арбитражного суда Ульяновской области от 19.05.2022 исковое заявление оставлено без движения до 01.07.2022 для устранения недостатков, послуживших основаниям для оставления заявления без движения, которые устранены истцом.

Определением от 02.06.2022 суд принял к производству дело № А72-6524/2022 с предметом исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Век» к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области:

- о признании незаконным заявления Комитета по управлению имуществом города Димитровграда от 21.06.2021г. о прекращении права аренды ООО «ВЕК» по договору аренды земельного участка №7557 от 04.08.2014г.;

- об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в лице Межмуниципального отдела по г. Димитровград, Мелекесскому и Новомалыклинскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области восстановить в Едином государственном реестре недвижимости право аренды ООО «ВЕК» по договору аренды земельного участка №7557 от 04.08.2014г.;

- об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в лице Межмуниципального отдела по г. Димитровград, Мелекесскому и Новомалыклинскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости Дополнительное соглашение № 2397 от 13.05.2015г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 04.08.2014 № 7557.

Определением от 25.08.2022 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором заявитель просил суд:

-признать незаконным заявление Комитета по управлению имуществом города Димитровграда от 21.06.2021г. о прекращении права аренды ООО «ВЕК» по договору аренды земельного участка №7557 от 04.08.2014г.;

-восстановить в Едином государственном реестре недвижимости право аренды ООО «ВЕК» по договору аренды земельного участка №7557 от 04.08.2014г.;

-зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости Дополнительное соглашение № 2397 от 13.05.2015г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 04.08.2014 № 7557.

Определением от 25.08.2022 суд, удовлетворив ходатайство представителя Комитета по управлению имуществом города Димитровграда, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Димитровграда.

Определением от 17.10.2022 суд принял отказ ООО «Век» от иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и отказ ООО «Век» от иска в части требований о регистрации в ЕГРН дополнительного соглашения от 13.05.2015; производство по делу в этой части прекратил.

Определением от 17.10.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие третьих лиц, в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.


Из материалов дела следует.

09.07.2014г. Администрацией города Димитровграда принято постановление №2052, согласно которому:

- предоставить в аренду сроком до 01.06.2017 обществу с ограниченной ответственностью «Техно-Поволжье Альянс» земельный участок с кадастровым номером 73:23:010104:8 площадью 13 056 кв.м. по пр. Ленина, 37 «г» (земли населенных пунктов) для комплексного освоения в целях жилищного строительства (многоэтажная многоквартирная жилая застройка);

- Комитету по управлению имуществом города заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Техно-Поволжье Альянс» договор аренды земельного участка на указанный выше срок (л.д. 48).

04.08.2014г. между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Арендодатель) и ООО «Техно-Поволжье Альянс» (Арендатор) на основании Постановления Администрации города Димитровграда №2052 от 09.07.2014г. был заключен договор аренды земельного участка №7557, согласно которому Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 13056 кв.м. с кадастровым номером 73:23:010104:8 из состава земель земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>. 37Г для комплексно освоения в целях жилищного строительства (многоэтажная многоквартирная жилая застройка), в границах указанных на плане участка (приложение №1), прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.1 договора: срок договора аренды - до 01.06.2017г.

Согласно п. 2.2 договора, по истечении срока договора аренды земельного участка арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

В связи с заключением договора передачи прав и обязанностей от 21 августа 2014г., ООО «Техно-Поволжье Альянс» передало ООО «ВЕК» права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка.

29.08.2014 в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации договора аренды с учетом договора передачи прав и обязанностей от 21 августа 2014г.

10.04.2015г. Администрацией города Димитровграда принято постановление №1094 о внесении изменения в постановление Администрации города от 09.07.2014 №2052, которым срок аренды по вышеуказанному договору аренды продлен до 23.09.2023г.; Комитету по управлению имуществом города Димитровграда поручено заключить с ООО «ВЕК» дополнительное соглашение о внесении данных изменений в договор аренды земельного участка №7557 от 04.08.2014г. (л.д. 64).

13.05.2015г. между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда и ООО «ВЕК» заключено дополнительное соглашение №2397 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 04.08.2014г. №7557, в том числе в части продления срока аренды до 23.09.2023г. (л.д. 65-66).

11.03.2022г. ООО «ВЕК» обратилось в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о регистрации вышеуказанного дополнительного соглашения №2397 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 04.08.2014г. №7557.

04.04.2022г. от Межмуниципального отдела по г. Димитровград, Мелекесскому и Новомалыклинскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области истцу поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что в сведениях ЕГРН отсутствует актуальная запись об аренде, поскольку от Комитета по управлению имуществом города Димитровграда 21.06.2021г. поступило заявление о прекращении права аренды и 29.06.2021г. запись о праве аренды в ЕГРН была прекращена.

На запрос ООО «ВЕК» о предоставлении информации и пояснений причин исключения записи об аренде земельного участка, Комитет по управлению имуществом города Димитровграда письмом от 22.04.2022 сообщил истцу, что запись была аннулирована путем межведомственного взаимодействия на основании заявления Комитета в связи с истечением срока договора аренды (л.д.68).

Истец считает, что «действия Комитета нарушают права и законные интересы ООО «ВЕК», не соответствуют реальным обстоятельствам дела, заявление Комитета об аннулировании записи в ЕГРН об аренде в связи с истечением срока аренды не законно».

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик просит в иске отказать, поскольку у истца отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований. «Такой иск фактически направлен на изменение волеизъявления сторон о моменте введения в действие изменений в договор, в отсутствие для этого установленных законом оснований».

УФРС по Ульяновской области, будучи изначально привлеченным к участию в деле в качестве ответчика, представило в материалы дела отзыв, в котором указало, что «Управление не может являться ответчиком по данному делу, поскольку своими действиями (бездействием) прав истца не нарушало, в настоящее время также не оспаривает его прав на предмет иска и не может являться участником спорного материально-правового отношения».

Более того, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, сообщило, что «11.03.2022 истцы обратились в Управление с заявлением о регистрации соглашения об изменении условий договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 73:23:010104:8, расположенный по адресу <...>, представив в качестве документа-основания дополнительное соглашение от 13.05.2015 №2397 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 04.08.2014 №7557.

Однако, в связи с отсутствием актуальных записей об аренде в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), в соответствии с п.3 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), 04.04.2022 государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации (уведомление о приостановлении от 04.04.2022 №КУВД-001/2022-9454173).

04.06.2022 истцу в государственной регистрации было отказано на основании ст.27 Закона о регистрации, в связи с не устранением причин, указанных в вышеуказанном уведомлении о приостановлении и истечением срока приостановления.

По состоянию на 17.08.2022 в отношении вышеуказанного земельного участка в ЕГРН также отсутствуют записи о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды.

В своих исковых требованиях ООО «Век» просит обязать Управление восстановить в ЕГРН право аренды истца по договору аренды земельного участка от 04.08.2014 №7557 и зарегистрировать дополнительное соглашение от 13.05.2015 №2397.

Управление сообщает, что возложение судом обязанности на орган регистрации совершить какие-либо регистрационные действия возможно лишь в случае признания решения, действий (бездействий) незаконными при рассмотрении требований в рамках административного судопроизводства в соответствии с гл.22 КАС РФ, гл.24 АПК РФ.

По мнению Управления, истцам необходимо изменить свои исковые требования и просить суд восстановить в ЕГРН запись об аренде.

В этом случае, на основании обращения ООО «Век» в Управление в соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о регистрации, с заявлением, вступившим в законную силу решением суда и дополнительным соглашением от 13.05.2015 №2397 будет возможно восстановление записи об аренде и государственная регистрация дополнительного соглашения от 13.05.2015 №2397».

После ознакомления с данным отзывом УФРС по Ульяновской области, истец уточнил исковые требования и просит суд:

-признать незаконным заявление Комитета по управлению имуществом города Димитровграда от 21.06.2021г. о прекращении права аренды ООО «ВЕК» по договору аренды земельного участка №7557 от 04.08.2014г.;

-восстановить в Едином государственном реестре недвижимости право аренды ООО «ВЕК» по договору аренды земельного участка №7557 от 04.08.2014г.

От требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и от иска в части требования о регистрации в ЕГРН дополнительного соглашения от 13.05.2015 ООО «Век» отказалось.

Судом данный отказ истца от части требований принят, производство по делу в этой части прекращено.


Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

Согласно ст.606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка от 04.08.2014 № 7557. В п.2.1 договора был определен срок договора аренды - до 01.06.2017г.

Однако Администрацией г.Димитровграда было принято Постановление №1094 от 10.04.2015, которым срок аренды по вышеуказанному договору аренды продлен до 23.09.2023г. Одновременно, Комитету по управлению имуществом города Димитровграда поручено заключить с ООО «ВЕК» дополнительное соглашение о внесении данных изменений в договор аренды земельного участка №7557 от 04.08.2014г. (л.д. 64).

На основании данного Постановления, между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 2397 от 13.05.2015г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 04.08.2014 № 7557, в том числе в части продления срока аренды до 23.09.2023г.

При этом, Постановление №1094 от 10.04.2015 было издано Администрацией г.Димитровграда, а дополнительное соглашение № 2397 от 13.05.2015г. было заключено сторонами в период действия договора аренды № 7557 от 04.08.2014 г., а именно за два года до окончания срока его действия.

Постановление Администрации г.Димитровграда №1094 от 10.04.2015 не отменено и никем не оспорено.

Заключенное сторонами дополнительное соглашение № 2397 от 13.05.2015г. также никем не оспорено и сторонами не расторгнуто.

Согласно ч.1 ст.198 АПК РФ Граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, что также отражено в пункте 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В связи с запросом суда, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Ульяновской области представил в материалы дела копии документов реестровых дел, в том числе реестрового дела по регистрации прекращения ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости от 29.06.2021 на земельный участок, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 73:23:010104:8.

Из данного реестрового дела следует, что 21.06.2021 уполномоченное лицо Комитета по управлению имуществом города Димитровграда – ФИО4, обратилась с заявлением, поданным в электронном виде, о регистрации прекращения ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости: земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 73:23:010104:8.

Таким образом, ответчик, обратившись с данным заявлением в УФРС по Ульяновской области, совершил действия фактически направленные на прекращение договорных отношений с истцом.

Однако, в материалы дела не представлены сведения об обращении ответчика в адрес истца с предложением о расторжении договора аренды № 7557 от 04.08.2014 г. либо дополнительного соглашения № 2397 от 13.05.2015г. к данному договору.

Более того, заявление, направленное 21.06.2021г. в электронном виде сотрудником ответчика ФИО4 в порядке межведомственного взаимодействия, о прекращении ограничения права и (или) обременения земельного участка с кадастровым номером 73:23:010104:8, в виде права аренды Общества с ограниченной ответственностью «ВЕК» по договору аренды земельного участка N7557 от 04.08.2014г., не может отменить постановление Администрации г. Димитровграда №1094 от 10.04.2015г. и правоотношения сторон, закрепленные дополнительным соглашением №2397 от 13.05.2015г.

Ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2).

Кроме того, в п.п.4 и 5 ст.450.1 ГК РФ предусмотрено: сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Как следует из пояснений истца: «Комитет в электронном заявлении от 21.06.2021г. и в пояснениях от 22.04.2022г., аргументирует подачу заявления о прекращении права аренды окончанием срока действия договора аренды №7557 - 01.06.2017г. Однако, в течение 5 лет как до подачи заявления в Росреестр, так и после этого по настоящий момент Комитет продолжает выставлять счета и начислять арендную плату (а ООО «ВЕК» добросовестно оплачивает) по арендным отношениям из договора №7557 от 04.08.2014г.. своими действиями подтверждая факт сохранения арендных отношений между Комитетом и ООО «ВЕК».

Более того, 24.11.2021г., то есть через несколько месяцев после заявления о прекращении права, от Комитета поступило письмо с просьбой оплатить временно образовавшуюся задолженность по 22.11.2021г. по договору аренды №7557 от 04.08.2014г.».

В подтверждение данного факта, истец представил в материалы дела претензию ответчика от 24.11.2021 (л.д.69).

Более того, в Картотеке арбитражных дел имеются сведения о деле №А72-7439/2022, в рамках которого Арбитражным судом Ульяновской области было принято решение от 06.07.2022 о взыскании с ООО «ВЕК» в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда задолженности по договорам аренды, в том числе по договору аренды №7557 от 04.08.2014г. был взыскан долг, образовавшийся в период с июня по октябрь 2021, то есть в период после обращения ответчика с заявлением в УФРС по Ульяновской области.

Таким образом, продление срока аренды по договору аренды земельного участка №7557 от 04.08.2014г. на срок до 23.09.2023г. подтверждено как документально - постановлением Администрации г.Димитровграда № 1094 от 10.04.2015 и дополнительным соглашением № 2397 от 13.05.2015г., так и фактическими конклюдентными действиями ответчика, а именно выставлением счетов, претензией, обращением в суд с иском о взыскании задолженности за период после обращения ответчика в УФРС по Ульяновской о прекращении аренды.

Ответчик считает, что поскольку дополнительное соглашение №2397 от 13.05.2015г. не было зарегистрировано в ЕГРН, то у Комитета имелись основания для обращения с оспариваемым заявлением.

Согласно ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

В данном случае, стороны изменили условия договора аренды о сроке аренды, подписав дополнительное соглашение №2397 от 13.05.2015 к нему.

Более того, действующее законодательство не содержит указаний на срок, в течение которого стороны сделки должны обратиться в регистрирующий орган за регистрацией, при этом судебно-арбитражная практика свидетельствует о том, что стороны вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения в период действия договора аренды.

Таким образом, отсутствие факта регистрации дополнительного соглашения №2397 от 13.05.2015г., продлевающего срок действия договора аренды №7557 от 04.08.2014г. на срок до 23.09.2023г., не свидетельствует о незаключенности данного соглашения, поскольку у ООО «ВЕК» имелась возможность обратиться за регистрацией дополнительного соглашения до 23.09.2023г.

В связи с чем, суд считает, что у Комитета отсутствовали правовые основания для одностороннего прекращения права аренды по договору аренды земельного участка №7557 от 04.08.2014г.

Соответственно данное заявление ответчика противоречит требованиям действующего законодательства.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования следует удовлетворить и признать незаконным заявление Комитета по управлению имуществом города Димитровграда о прекращении ограничения права и (или) обременения земельного участка с кадастровым номером 73:23:010104:8, в виде права аренды Общества с ограниченной ответственностью «ВЕК» по договору аренды земельного участка N7557 от 04.08.2014г., поданного 21.06.2021г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области путем межведомственного взаимодействия.

В соответствии с положениями частей 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу действия ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что запись о прекращении аренды земельного участка по договору была внесена в Единый государственный реестр недвижимости 29.06.2021 на основании заявления ответчика, признанного настоящим решением суда незаконным.

В соответствии с пунктом 93 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 при государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в реестр прав на недвижимость вносятся: запись о сделке - государственной регистрации договора аренды; запись об ограничении права и обременении объекта недвижимости.

Поскольку, истец, учитывая отзыв УФРС по Ульяновской области, уточнил заявленные требования, суд считает подлежащим удовлетворению и второе требование истца. В связи с чем, подлежит восстановлению в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ограничении права и (или) обременении земельного участка с кадастровым номером 73:23:010104:8 в виде права аренды Общества с ограниченной ответственностью «ВЕК» по договору аренды земельного участка №7557 от 04.08.2014г.


Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕК» из федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.


Руководствуясь статьями 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным заявление Комитета по управлению имуществом города Димитровграда о прекращении ограничения права и (или) обременения земельного участка с кадастровым номером 73:23:010104:8, в виде права аренды Общества с ограниченной ответственностью «ВЕК» по договору аренды земельного участка N7557 от 04.08.2014г., поданного 21.06.2021г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области путем межведомственного взаимодействия.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ограничении права и (или) обременении земельного участка с кадастровым номером 73:23:010104:8 в виде права аренды Общества с ограниченной ответственностью «ВЕК» по договору аренды земельного участка №7557 от 04.08.2014г.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Димитровграда в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВЕК» 9 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕК» из федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.



Судья С.А.Абрашин