Решение от 13 августа 2019 г. по делу № А40-175743/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-175743/19-37-1379
г. Москва
14 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "ЛАДОГА" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО "МХТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 27.09.2016 № 423-А/16 за период с сентября 2018 по декабрь 2018 в размере 6 000 000 руб., задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы за период с сентября 2018 по декабрь 2018 в размере 957 125 руб. 45 коп., неустойки (пени) по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с 01.02.2019 по 04.07.2019 в размере 2 850 000 руб., неустойки (пени) по оплате переменной составляющей арендной платы за период с 01.02.2019 по 04.07.2019 в размере 430 054 руб. 28 коп.

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 04.07.2019;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ладога» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Мосхозторг» о взыскании задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 27.09.2016 № 423-А/16 за период с сентября 2018 по декабрь 2018 в размере 6 000 000 руб., задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы за период с сентября 2018 по декабрь 2018 в размере 957 125 руб. 45 коп., неустойки (пени) по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с 01.02.2019 по 04.07.2019 в размере 2 850 000 руб., неустойки (пени) по оплате переменной составляющей арендной платы за период с 01.02.2019 по 04.07.2019 в размере 430 054 руб. 28 коп.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилых помещений от 27.09.2016 № 423-А/16 в части оплаты арендной платы.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121,122 АПК РФ, в заседание не явился, заявлений, ходатайств не подал, отзыв не представил, в связи с чем, спор рассмотрен в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 09.07.2019 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 27.09.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Ладога» (далее – Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Мосхозторг» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды нежилых помещений № 423-А/16 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 459,9 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...> (далее - Объект аренды).

Арендатор принял Объект аренды 01.10.2016, что подтверждается представленным в материалы дела Актом приема-передачи.

28.12.2018 между Истцом и Ответчиком подписано Соглашение о расторжении Договора (далее - Соглашение), в соответствии с которым стороны пришли к соглашению досрочно расторгнуть Договор с 01.02.2019, последним днем аренды считать 31.01.2019.

В указанном Соглашении Сторонами зафиксирована следующая задолженность Арендатора по Договору:

- По оплате постоянной составляющей арендной платы за сентябрь 2018, октябрь 2018, ноябрь 2018 и декабрь 2018 в размере 8 000 000 рублей. Постоянная составляющая арендной платы за январь 2019 была засчитана Арендодателем из обеспечительного платежа, оплаченного Арендатором согласно п. 5.9. Договора;

- По оплате переменной составляющей арендной платы по ноябрь 2018 включительно, в размере 633 378 руб. 58 коп.

В соответствии с п. 4.1. и 4.3. Соглашения Арендатор обязался оплатить указанную задолженность в срок не позднее 31.01.2019 включительно.

В соответствии с п. 4.4. Арендатор обязался оплатить переменную составляющую арендной платы за декабрь 2018, а также за январь 2019 в течение 5 рабочих дней с момента получения Арендатором соответствующего счета Арендодателя. Счет на оплату переменной вставляющей арендной платы за декабрь 2018 в размере 150 742 руб. 43 коп. получен Арендатором 21.01.2019. Счет на оплату переменной составляющей арендной платы за январь 2019 в размере 173 004 руб. 44 коп. получен Арендатором 19.02.2019.

Ответчик в нарушение условий заключенного Соглашения обязательства по оплате задолженности по Договору в сроки, установленные Соглашением не исполнил.

04.02.2019 Истцом в адрес Ответчика направлена претензия исх. № 04-02/19 с требованием об уплате задолженности.

14.02.2019 Ответчик перечислил на расчетный счет Истца часть задолженности в размере 2 000 000 руб.

780 000 руб. из указанной суммы Истец зачел в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы за сентябрь 2018 и 1 200 000 руб. по оплате постоянной составляющей арендной платы за октябрь 2018.

Таким образом, 14.02.2019 задолженность Ответчика по оплате постоянной составляющей арендной платы за сентябрь 2018 погашена, задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы за октябрь 2018 уменьшена на 1 200 000 руб. и на дату обращения Истца с настоящим иском в суд составляет 1 200 000 руб.

Согласно расчету Истца, задолженность Ответчика по оплате постоянной составляющей арендной платы составляет 6 000 000 руб., задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы составляет 957 125 руб. 45 коп.

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела не усматривается несогласия Ответчика с заявленными требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии со ст. 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 6 марта 2012 г. № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, Ответчик, которому суд разъяснил риск наступления неблагоприятных последствий в случае непредставления отзыва и доказательств в подтверждение своих возражений по каждому доводу заявителя, не оспорил и опроверг факты, указанные Истцом в обоснование своих требований.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности суду не представлено, суд признал требование Истца о взыскании долга в сумме 6 957 125 руб. 45 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 5 Соглашения, в случае нарушения Арендатором сроков по оплате арендной платы, предусмотренных Соглашением, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету Истца, размер неустойки (пени), начисленной за нарушение сроков оплаты постоянной составляющей арендной платы за период с 01.02.2019 по 04.07.2019 составляет 2 850 000 руб. Размер неустойки (пени), начисленной за нарушение сроков оплаты переменной составляющей арендной платы за период с 01.02.2019 по 04.07.2019 составляет 430 054 руб. 28 коп.

Проверив расчет Истца, суд нашел расчет правильным, в связи с чем, признал требование Истца о взыскании нестойки (пени) подлежащим удовлетворению в сумме 3 280 054 руб. 28 коп.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МОСХОЗТОРГ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО "ЛАДОГА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг 6 957 125 руб. 45 коп., пени 3 280 054 руб. 28 коп., всего 10 237 179 (десять миллионов двести тридцать семь тысяч сто семьдесят девять) руб. 73 коп., а также 74 186 (семьдесят четыре тысячи сто восемьдесят шесть) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Ю.А. Скачкова