Решение от 23 октября 2023 г. по делу № А40-220473/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-220473/22-127-1703
23 октября 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2023 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассматривает

дело по иску

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НАУКА"

119334, <...> ВЛ.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2011, ИНН: <***>

к ИП ФИО2

ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>

о взыскании задолженности ха потребленную электроэнергию в размере 1 708 693 руб. 08 коп., задолженности за потребленные ХВС, ГВС в размере 115 601 руб. 46 коп.

и приложенные к исковому заявлению документы

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 09.12.2022 г

от ответчика – ФИО4 по дов. от 10.11.2022 г.



УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании 242 716, 52 руб. 00 коп. долга за потребление горячей и холодной воды за период с 01.01.2019 по 31.12.2020, 579 542 руб. 20 коп. долга по электроэнергии за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 г.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал.

Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 119334, <...> осуществляет ТСЖ «Наука».

Между ИП ФИО2 (Арендатор) и ТСЖ «Наука» (Арендодатель) 01.01.2019 г. заключен договор аренды №1 (далее - Договор), согласно которому Арендодателем предоставлено Арендатору за плату во временное пользование имущество (нежилое помещение) общей площадью 85,1 кв.м, кадастровый номер объекта 77:06:0001001:2015 расположенное по адресу: 119334, г. Москва, р-н Гагаринский, ул. Косыгина, д.2, корп.1, нежилое помещение, указанное на плане (Приложение №1 к настоящему договору). Цель использования нежилого помещения - студия красоты.

Согласно п. 5.2 Договора арендная плата устанавливается в размере 105000 (сто пять тысяч) рублей 00 копеек (НДС не облагается на основании п. 2 ст. 346.11 глава 26.2 НК РФ) в месяц за период срока аренды.

Согласно п. 5.5. Договора Арендатор оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по отдельному Договору с Арендодателем (Приложение № 2) к настоящему Договору.

Согласно п. 4.1. Приложения № 2 к Договору (Договор на техническое обслуживание нежилого помещения от 01.01.2021) ежемесячно согласно фактическим затратам Арендатора оплачивается вода и электричество по действующим на момент оплаты тарифам. Фактические затраты определяются в соответствии с показателями индивидуальных приборов учёта (счетчиков), установленных в арендуемом помещении.

Как указывает истец, арендатором не предоставлялись ежемесячные фактические затраты по коммунальным услугам с момента заключения договора, поэтому Арендодателем произведены расчеты потребления электроэнергии, горячей и холодной воды, водоотведения в арендуемом ИП ФИО2 помещении.

С целью определения фактического объема стоимости электроэнергии, потребленной ИП ФИО2, по заказу ТСЖ «Наука» сертифицированной организацией ООО «Межрегиональный Центр судебных экспертиз» был произведен расчет фактического объема потребления электроэнергии ИП ФИО2

Так, за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г. ИП ФИО2 было поставлено 272 085 кВт/ч на сумму 1 708 693 (один миллион семьсот восемь тысяч шестьсот девяносто три) рубля 08 коп.

Как указывает истец, сумма задолженности по потреблению ХВС и ГВС за период нарушения сроков представления показаний приборов учета, а именно с 01.01.2019 г. (дата заключения договора) по 31.12.2020 г. составила 115 601 (сто пятнадцать тысяч шестьсот один) рубль 46 коп.

Оплата за потребленную электроэнергии, ХВС и ГВС не произведена.

«23» сентября 2022 г. ТСЖ «Наука» в адрес ИП ФИО2 была направлена претензия от 21.09.2022 г. № 016/008 с требованием оплатить задолженность. Оплата не произведена.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При этом под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя по подаче потребителям таких коммунальных ресурсов, как холодная и горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо в любом сочетании, а также по отведению сточных вод с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений) (п. 2 Постановления № 354)

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности не представлено.

При наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвуют данная управляющая организация (ТСЖ «Наука»), как исполнитель коммунальных услуг, и ресурсоснабжающая организация (ПАО "Мосэнергосбыт"), как поставщик.

Согласно пункту 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 названных Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при Предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Таким образом, с приобретением статуса управляющей организации у третьего лица появилась предусмотренная законом обязанность по оказанию коммунальных услуг, в том числе по электроснабжению, водоснабжению жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов.

С целью обеспечения помещений эксплуатационными услугами, необходимыми для использования помещений, истцом заключены соответствующие договоры.

Так, 14.01.2015 г. между ОАО «Мосэнергосбыт» и ТСЖ «Наука» заключен договор энергоснабжения № 99072970; 01.01.2015 г. между АО «Мосводоканал» и ТСЖ «Наука» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 408549.

Ответчик, использовавший в период с января 2019 года по декабрь 2020 года нежилое помещение, получал электрическую энергию через энергоустановки дома, а также холодную и горячую воду, пользовался услугами водоотведения.

В соответствии с пунктом 43 Правил № 354 в редакции, при отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, определяется как произведение расчетного объема потребленной холодной воды, горячей воды, сточных вод, электрической энергии и тарифа на соответствующий коммунальный ресурс, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период определяется на основании данных, указанных в пункте 59 названных Правил, а при отсутствии таких данных определяется для электроснабжения - расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договор электроснабжения между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией в целях расчета объема потребления коммунального ресурса в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальным приборами учета, а при отсутствии такого условия - расчетным способом, установленным в соответствии требованиями законодательства Российской Федерации об электроснабжении.

В отношении расчета электроэнергии по настоящему спору, согласно подп. б п. 2.3.2 Приложения № 4 к Договору энергоснабжения от 14.01.2015 г. при отсутствии в договоре сведений о максимально мощности, объем электрической энергии (мощности), потребленной Абонентом в соответствующей точке поставки за расчетный период, определяется в соответствии с законодательством исходя из допустимой длительной токовой нагрузки вводного кабеля (провода).

Истцом расчет потребленной электроэнергии произведен в соответствии с вышеизложенным порядком.

В отношении расчета по водопотреблению, Договором холодного водоснабжения и водоотведения Актом от 01.01.2015 не предусмотрено условия о способе расчета в отсутствие показаний приборов учета, поэтому расчет истцом был произведен согласно п. 16 Правил № 776.

По заявке истца 31.05.2023 г. с участием АО «Мосэнергосбыт» было выявлено, что ПУ № 06291476, имеется в помещении, ранее арендуемым ответчиком по адресу: <...> оснащено прибором учетом расчетного прибора учета № 22236700, находящегося в щитовой жилого дома.

По заявке истца 31.05.2023 г. с участием АО «Мосэнергосбыт» было выявлено, что ПУ № 06291476, имеется в помещении, ранее арендуемым ответчиком по адресу: <...> оснащено прибором учетом расчетного прибора учета № 22236700, находящегося в щитовой жилого дома.

Указанный расчетный прибор учета № 22236700 был установлен вместо расчетного прибора № 05393788 согласно ведомости приема-передачи электроэнергии по договору 77700001012870 (номер до 01.01.2023-99072970) от 14.01.2015.

Из содержания счетов АО «Мосэнергосбыт» за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 г. расчетным прибором учета № 05393788 было зафиксировано потребление 141 485 кВт*ч., что составило 579 542,80 согласно тарифам, действующим в соответствующий период согласно фазам (применяемые тарифы в счетах АО «Мосэнергосбыт»).

Довод ответчика о том, что актом проверки узла учета электроэнергии инструментальной от 31.05.2023 г. не установлен тот факт, что расчетный прибор учета № 22236700 учитывает исключительно электропотребление салона красоты, судом отклоняется, поскольку документально не подтвержден. Ответчик не представил доказательств, опровергающих сведения, содержащиеся в указанном Акте.

Ответчиком не был представлен контррасчет по начислению потребленных в салоне красоты ответчика электроэнергии, в то время как приборы учета находились в помещении ответчика.

Более того, ответчик не передавал показания приборов учета, а также не исполнял обязательства по оплате коммунальных ресурсов, предусмотренные п. 4.1. Приложения № 2 к Договору. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Суд также отклоняет довод ответчика о не направлении в его адрес счетов, поскольку указанное обстоятельство не является основанием, освобождающим ответчика от оплаты задолженности.

Таким образом, задолженность за электроэнергию ответчика за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 г. составляет 579 542 руб. 80 коп.

В отношении расчета по водопотреблению, Договором холодного водоснабжения и водоотведения от 01.01.2015 не предусмотрено условия о способе расчета в отсутствие показаний приборов учета, поэтому расчет Истцом был произведен согласно п. 16 Правил № 776 - применение метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду при нарушении в течение более 6 месяцев сроков представления показаний прибора учета, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом или транзитной организацией организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о временном прекращении потребления воды.

Согласно п. 62 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых проверку факта несанкционированного подключения потребителя в нежилом помещении осуществляет исполнитель в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, в случае если энергопотребляющее оборудование такого потребителя присоединено к внутридомовым приборам и организация, уполномоченная на совершение указанных действий законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, в случае, если такое подключение осуществлено к централизованным сетям инженерно-технического назначения до ввода в многоквартирный дом и потребление коммунального ресурса в таком нежилом помещении не фиксируется коллективным (общедомовым) прибором учета.

Объем коммунальных ресурсов, потребленных в нежилом помещении, при несанкционированном подключении определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении для случаев самовольного подключения.

В силу п. 2 ст. 20 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» коммерческий учет воды и сточных вод осуществляется в соответствии с правилами и организации коммерческого учета воды и сточных вод, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 4 сентября 2013 г. №776 «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод» (далее - Правил № 776) коммерческий учет воды, сточных вод осуществляется путем измерения количества воды и сточных вод приборами учета (средствами измерения) воды, сточных вод в узлах учета или расчетным способом в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон о водоснабжении).

В силу положений пункта 1 части 10 статьи 20 Закона о водоснабжении осуществление коммерческого учета расчетным способом допускается при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения (ХВС) и (или) водоотведения.

При расчетном способе коммерческого учета воды применяется, в том числе метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам (пункт 15 Правил № 776).

Согласно п. 16. Правил № 776 применение метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их посуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения при скорости движения воды 1,2 метра в секунду используется в следующих случаях:

- при самовольном присоединении и (или) пользовании централизованными системами водоснабжения за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение ( пользование), но не более чем за 3 года. При этом период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоснабжения, определяется со дня предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы водоснабжения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, до дня устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования).

Ответчиком размер потребленной энергии документально не опровергнут, доказательств оплаты долга не представлено.

Суд также учитывает, что объем ХВС, ГВС и водоотведение не превышает общий объем водопотребления многоквартирного дома.

Всего по Договору между Истцом и АО «Мосводоканал» было поставлено ресурсов на сумму 1 430 126,84 руб. Потребление иных абонентов нежилых помещений ХВС, ГВС составило 173 966,69 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 11.09.2019 по 31.12.2020, 393 279 руб. 20 коп. и за период с 11.09.2019 по 31.12.2020 г.

Истец обратился с иском в суд 11.10.2022 г.

Таким образом, с учетом направления истцом ответчику претензии, срок исковой давности истцом пропущен по требованиям за период до 11.09.2019

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доказательств, подтверждающих перерыв течения срока исковой давности, истцом в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Учитывая, что судом установлен факт пропуска истцом срока исковой давности на предъявление настоящих требований, в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период до 11.09.2019 г. надлежит отказать.

В судебном заседании объявлялся перерыв для предоставления сторонам возможности привести расчет с учётом срока исковой давности.

После перерыва суду представлен расчет, в соответствии с которым задолженность за потребление горячей и холодной воды за период с 11.09.2019 по 31.12.2020 составляет 160 645, 55 руб. 00 коп., задолженность по электроэнергии за период с 11.09.2019 по 31.12.2020 составляет 393 279 руб. 20 коп.

Согласно ч. 2 ст. 70 АПК РФ признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

С учетом изложенного суд принимает представленный сторонами расчет задолженности и удовлетворяет исковые требования в указанном размере.

Истец также просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб.

Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.

В силу абзаца второго части 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, заявленные к взысканию расходы подлежат снижению пропорционально сумме удовлетворенных требований, до суммы 30 314 руб. 78 коп.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ пропорционально сумме удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65,70,71, 75,110, 167-171, 176, 188 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НАУКА" 160 645 руб. 55 коп. долга за потребление горячей и холодной воды за период с 11.09.2019 по 31.12.2020, 393 279 руб. 20 коп. долга по электроэнергии за период с 11.09.2019 по 31.12.2020, расходы на представителя в размере 30 314 руб. 78 коп. и 13 099 руб. 35 коп. государственную пошлину.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НАУКА" из дохода Федерального бюджета российской Федерации государственную пошлину в размере 11 798 руб. 00 коп., уплаченную по платёжному поручению от 06.10.2022 №239.



Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

К.А. Кантор