Решение от 14 декабря 2022 г. по делу № А21-5512/2022

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-5512/2022


«14»

декабря

2022 года



Резолютивная часть решения объявлена

«07»

декабря

2022 года



Решение изготовлено в полном объеме

«14»

декабря

2022 года



Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа

к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕКТР ГРУПП»

о расторжении договора, взыскании задолженности, неустойки


при участии:

от истца – ФИО2, доверенность.

установил:

Администрация Гурьевского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕКТР ГРУПП» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - Общество, ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка №1198 от 25.08.2011г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:03:071012:118; взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №1198 от 25.08.2011г. за период с 16.10.2015г. по 10.04.2022г. в размере 4 477 461 руб. 37 коп., неустойки за период с 10.01.2016г. по 10.04.2022г. в размере 2 536 998 руб. 06 коп. (с учетом уточнений).

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о рассмотрении дела извещен в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

25.08.2011г. между Администрацией (арендодатель) и ООО «РОСТЭК-СВХ» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №1198, в соответствии с которым арендатору в аренду сроком до 01 августа 2060 года предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 151 300 кв.м, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 39:03:071012:104, для сельскохозяйственного использования.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в течение всего срока аренды земельного участка арендатор обязался уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал плата вносится до 10 декабря.

Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору определены в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

16.11.2011г. между сторонами договора аренды было подписано соглашение №1369, в соответствии с которым в договор внесены изменения в части указания объектов аренды, в аренду арендатору предоставлены пять земельных участков, в том числе земельный участок площадью 40570 кв.м, кадастровый номер 39:03:071012:118.

В соответствии с соглашением от 30.12.2011г. права и обязанности по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:03:071012:118 (разрешенное использование – для строительства склада временного хранения подакцизных товаров) перешли к ООО «ИнвестМенеджментГрупп». Арендная плата установлена в размере 693 187 руб.13 коп. в год.

В соответствии с соглашением от 12.10.2015г. ООО «ИнвестМенеджментГрупп» передало права и обязанности арендатора по договору Рейх А.С., который в соответствии с соглашением от 30.01.2020г. передал права и обязанности арендатора по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:03:071012:118 Обществу.

В пункте 1.4 данного соглашения указано, что Рейх А.С. на 30.01.2020г. имеет задолженность по арендной плате в размере 3 091 087 руб.13 коп. и пени (на дату составления настоящего соглашения) в размере 1 129 326 руб.89 коп., и Общество берет на себя обязательство по ее погашению, в том числе и в случае изменения указанных сумм задолженности в большую или меньшую сторону, возникших до или после подписания настоящего соглашения.

Договор аренды и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

23.03.2022г. Администрация направила в адрес Общества уведомление о необходимости оплаты задолженности по арендной плате и пени, а также явки в Администрацию для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 АПК РФ).

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с 16.10.2015г. по 10.04.2022г. составил 4 477 461 руб. 37 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства , на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности, обоснованные возражения по иску, расчету задолженности ответчиком суду не представлены.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные истцом доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, учитывая условия соглашения от 30.01.2020г., суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате правомерными.

Истец заявил также о взыскании неустойки за период с 10.01.2016г. по 10.04.2022г. в размере 2 536 998 руб. 06 коп.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.4 договора (в редакции соглашения №202 от 07.04.2014г.) при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки.

Поскольку Общество не исполняло обязательства по договору по оплате арендной платы, требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Однако, с учетом моратория, введенного согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. №497, подлежит взысканию неустойка за период с 10.01.2016г. по 31.03.2022г. в размере 2 354 308 руб. 69 коп.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 477 461 руб.37 коп., неустойки в размере 2 354 308 руб.69 коп. В удовлетворении требований о взыскании неустойки в остальной части следует отказать.

Администрация заявила также о расторжении договора аренды, ссылаясь на существенное нарушение ответчиком условий договора (неисполнение обязательств по оплате арендной платы).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя определены в статье 619 ГК РФ, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как указывалось выше, ответчик длительный период времени не оплачивал арендную плату. Допущенные Обществом нарушения условий договора являются существенными, в связи с чем имеются основания для расторжения договора аренды.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды следует удовлетворить.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 63159 руб. руб. подлежит взысканию с Общества в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Расторгнуть договор аренды земельного участка №1198 от 25.08.2011г., заключенный между администрацией Гурьевского муниципального округа и обществом с ограниченной ответственностью «СПЕКТР ГРУПП», в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:03:071012:118.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПЕКТР ГРУПП» в пользу администрации Гурьевского муниципального округа задолженность по арендной плате в размере 4 477 461 руб. 37 коп., неустойку в размере 2 354 308 руб. 69 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 63 159 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.



Судья

Е.А. Лобанова