Решение от 25 января 2022 г. по делу № А51-17445/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17445/2021
г. Владивосток
25 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Карандашовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЭФЕБ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 07.04.2017)

к городскому округу ЗАТО Фокино в лице Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 06.04.2006)

о взыскании 138 153 руб. 47 коп.,

стороны не явились, надлежаще извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЭФЕБ" (далее – истец, ООО УК «ЭФЕБ») обратилось в суд с иском к городскому округу ЗАТО Фокино в лице Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино (далее – ответчик) о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту, задолженности по оплате за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, за незаселенные муниципальные квартиры №№ 1,39,51,63,66,107,110,113,128,147,150,156,166,168 в многоквартирном жилом доме №5 по ул. Строительная г. Фокино за период с 01.07.2018 года по 30.06.2021 года в сумме 138 153 руб. 47 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 156, 131 АПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

В отзыве на иск, ответчик указал на то, что в бюджете городского округа расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества за незаселенные муниципальные жилые помещения, расположенные в МКД ул.Строительная, 5, не предусмотрены, в связи с чем, оплатить задолженность не представляется возможным; с требованиями истца и обстоятельствами по делу, ответчик согласен.

Судом установлено, что между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (орган местного самоуправления) и ООО «УК «ЭФЕБ» (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2017. Адрес МКД: <...>. Сторонами установлен срок действия договора - три года (пункт 10.1 договора).

По договору, управляющая организация приняла на себя обязанность оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в МКД в объеме собранных средств в соответствии с приложениями №№ 1,2,3 к договору (пункт 3.1.2. договора), а также организовывать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в МКД в соответствии с обязательными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в т.ч.: холодное водоснабжение, горячее водоснабжения, водоотведение, отопление, принимать плату за содержание и ремонт, плату за коммунальные услуги (пункты 3.1.3.,3.1.5. договора).

Истцом за оказанные в июле 2018 - июне 2021 услуги ответчику предъявлены к оплате счета № 29 от 17.08.2021, № 30 от 17.08.2021, № 31 от 17.08.2021, № 43 от 17.08.2021, № 48 от 17.08.2021, № 22 от 17.08.2021, № 23 от 17.08.2021, № 24 от 17.08.2021, № 25 от 17.08.2021, № 26 от 17.08.2021, № 49 от 17.08.2021, № 27 от 17.08.2021.

Претензия истца № 20 от 20.08.2021 оставлена ответчиком без рассмотрения.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору, послужило основанием для обращения ООО УК «ЭФЕБ» с иском в суд.

Судом установлено, что жилые помещения в МКД, указанные истцом, являлись в спорный период незаселенными помещениями муниципального жилого фонда, что подтверждается выпиской из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино от 18.10.2021, данными по общей площади квартир по состоянию на 01.09.2021, выписками из ЕГРН от 02.11.2021, архивными выписками из домовой книги. На оказание услуг по содержанию, текущему ремонту, оказанию коммунальных услуг указанных помещений сторонами спора заключен договор.

К отношениям сторон по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, подлежат применению Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ), Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В силу положений частей 1, 2.3, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354, управление МКД должно, в том числе, обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать установленным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154, частью 10 статьи 155, частью 9.1. статьи 156 ЖК РФ, пунктом 40 Правил № 354, собственник помещения в многоквартирном доме вносит управляющей организации плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, на основании части 3 статьи 30, части 1 статьи 37, частей 1 и 2 статьи 39, пунктов 1 и 2 части 2 статьи 154, части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

В соответствии с пунктами 4.3,4.4.,4.5 договора управления МКД от 01.06.2017, собственник помещения в срок до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, обязан вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги.

Факт оказания истцом услуг в спорный период следует из материалов дела, ответчиком подтвержден.

Учитывая указанное, суд считает требования истца о взыскании задолженности с ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса, Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с городского округа ЗАТО Фокино в лице Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЭФЕБ" 138 153 рубля 47 копеек задолженности, государственную пошлину по иску на 5 144 рубля 60 копеек.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.


Судья Карандашова Е.В.