Решение от 14 сентября 2017 г. по делу № А40-115955/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва Дело №А40-115955/17-41-1085

Резолютивная часть решения принята 28.08.2017

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (ОГРН <***>) к ООО «Нега Юг» (ОГРН <***>) о взыскании 296 599 руб. 87 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 296 599 руб. 87 коп., в том числе арендую плату, начисленную по состоянию на 27.12.2016 по договору аренды земельного участка муниципальной собственности несельскохозяйственного назначения от 29.10.2010 № 4000004025 в размере 289 987 руб. 35 коп., и пени в размере 7 512 руб. 52 коп., начисленные за просрочки в уплате арендной платы по состоянию на 27.12.2016.

В обоснование иска истец сослался на то, что в нарушение договора аренды арендная плата за участок в сумме 289 987 руб. 35 коп. ответчиком не уплачена, что повлекло начисление неустойки в размере, установленном договором.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что являлся застройщиком земельного участка с кадастровым номером 23:40:0000000:342 площадью 19 098 кв. м по ул. Луначарского в г. Геленджике, на земельном участке в построен и введен в эксплуатацию многоквартирный дом, которому в 2015 году адрес: <...>; 24.03.2016 в указанном доме зарегистрировано право собственности на квартиру № 5, в связи с чем с указанной даты земельный участок поступил в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, а потому истец утратил право на получение арендной платы за указанный земельный участок.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд установил, что по договору аренды земельного участка муниципальной собственности несельскохозяйственного назначения от 29.10.2010 № 4000004025, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 19 098 кв. м с кадастровым номером 23:40:0000000:342 по адресу: <...> - для размещения микрорайона жилой застройки разной этажности.

Размер арендной платы устанавливался в разделе 2 договора и по состоянию на дату его заключения составлял 213 897 руб. 60 коп. в год.

П. 2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

В соответствии с п. 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п. 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а п. 5.2 договора устанавливает ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме; согласно п. 3 ст. 16 указанного Федерального закона в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 5 ст. 16 указанного Федерального закона с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 28.05.2010 № 12-П, для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Из представленных ответчиком доказательств следует, что на земельном участке построен и введен в эксплуатацию многоквартирный дом (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 24.07.2015), которому присвоен адрес: <...>, - а 28.03.2016 в указанном доме зарегистрировано право собственности на квартиру № 5.

Таким образом, судом установлено, что с 28.03.2016 земельный участок, сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет, перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем суд соглашается с мнением ответчика об отсутствии у истца права требовать уплаты ему арендной платы за земельный участок, а потому в иске в части требования о взыскании арендной платы, начисленной, как это следует из представленного истцом расчета, за 4-й квартал 2016 года.

Суд отказывает и в иске о взыскании пеней, поскольку из расчета истца следует, что неустойка, о взыскании которой просит истец, начислена за нарушение срока уплаты арендной платы за 4-й квартал 2016 года, а именно за 78 дней просрочки, исчисляемой с 11.10.2016.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 36 ЖК Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ ст. 110-112, 167-171 Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья О.А.Березова