Решение от 20 января 2026 г. АС Нижегородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-31044/2025


г. Нижний Новгород 21 января 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.01.2026

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-681) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алёновой Маргаритой Сергеевной, рассмотрев дело

по иску Администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

к ответчику: Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

третье лицо: Управление Росреестра по Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о признании отсутствующим права муниципальной собственности городского округа город Кулебаки на здания (жилые дома):

- с кадастровым номером: 52:38:0030004:615,

- с кадастровым номером: 52:38:0030004:399,

- с кадастровым номером: 52:38:0030006:877,

- с кадастровым номером: 52:38:0030006:1396 и внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных зданий (с учетом уточнения требований),


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 20.01.2026,

от остальных – не явились,

установил:

Администрация городского округа город Кулебаки Нижегородской области (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд Нижегородской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее – Управление) с требованиями о признании отсутствующим права муниципальной собственности городского округа города Кулебаки на здания:

1) жилого дома с к.н. 52:38:0030004:615,

2) жилого дома с к.н. 52:38:0030004:399,

3) жилого дома с к.н. 52:38:0030006:877,

4) жилого дома с к.н. 52:38:0030006:1396;

а также о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных зданий, исключив сведения о праве собственности городского округа г. Кулебаки Нижегородской области (согласно уточненным исковым требованиям).

В судебное заседание обеспечена явка представителя истца. От иных участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания явка не обеспечена. На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей.

В обоснование требований Администрация указала, что помещения в указанных многоквартирных домах имеют собственников. В силу ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающей, что государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется, истец полагает регистрацию права собственности на указанные многоквартирные дома за муниципальным образованием городской округ город Кулебаки незаконной и просит признать эти права отсутствующими.

Отзывы на иск от ответчика и третьего лица не поступали.

Изучив материалы дела и заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

Распоряжениями Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области «О безвозмездной передаче объектов имущества, относящихся к федеральной собственности и составляющих государственную казну Российской Федерации, в муниципальную собственность городского округа город Кулебаки Нижегородской области» № 260 от 04 декабря 2023 года и № 213 от 03 августа 2022 года в муниципальную собственность в муниципальную собственность переданы:

1) Жилое здание с к.н.: 52:38:0040004:399, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 189,7 кв.м.;

2) Жилое здание с к.н.: 52:38:0030004:615, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 152,2 кв.м.;

3) Жилое здание с к.н.: 52:38:0030006:877, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 167,7 кв.м.;

4) Здание (жилой дом) с к.н.: 52:38:0030006:1396, расположенное по адресу: <...> Октября, д. 36, общей площадью 157,9 кв.м.

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Все указанные выше объекты являются многоквартирными жилыми домами и родовыми объектами по отношению к помещениям (квартирам), расположенным в пределах зданий. В указанных многоквартирных жилых домах отсутствуют квартиры, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Кулебаки Нижегородской области.

1. Жилое здание, площадью 189,7 кв. м., с кадастровым номером: 52:38:0040004:399, расположенное по адресу: <...>, регистрационная запись 52:38:0040004:399-52/302/2024-3 от 02.11.2024.

Состоит из 3 помещений (квартир) с кадастровыми номерами 52:38:0040004:470, КН 52:38:0040004:864 и 52:38:0040004:865;

1.1. квартира №1, площадью 73,1 кв.м., с к.н.: 52:38:0040004:864 находится в общедолевой собственности граждан, регистрационная запись 52:38:0040004:864-52/302/2022-1;

1.2. квартира №2, площадью 62,5 кв. м., с к.н.: 52:38:0040004:470, находится в долевой собственности граждан, регистрационная запись: 52:38:0040004:470-52/149/2022-1 (1/2 доля) от 04.08.2022;

1.3. квартира №3, площадью 54,2 кв. м., с к.н.: 52:38:0040004:865, сведения о правообладателях отсутствуют.

2. Жилое здание, площадью 152,2 кв. м., с кадастровым номером: 52:38:0030004:615, расположенное по адресу: <...>, регистрационная запись 52:38:0030004:615-52/302/2024-3 от 02.11.2024. Состоит из 2 помещений (квартир) к.н.: 52:38:0030004:1075 и к.н.: 52:38:0030004:1076:

2.1. квартира №1, площадью 75,8 кв. м., с к.н.: 52:38:0030004:1075; данные о собственнике отсутствуют;

2.2. квартира №2, площадью 76,4 кв. м., с к.н.: 52:38:0030004:1076 приватизирована на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность г. Кулебаки Нижегородской области от 24 декабря 1993 года, реестровый номер П-111, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

3. Здание (жилой дом), площадью 167,7 кв. м., с кадастровым номером: 52:38:0030006:877, расположенное по адресу: <...>, регистрационная запись 52:38:0030006:877-52/302/2024-3 от 02.11.2024. Состоит из 2 помещений (квартир) с к.н.: 52:38:0030006:1338 и с к.н.: 52:38:0030006:1339.

4.1. квартира № 1 с к.н.: 52:38:0030006:1338, площадью 81 кв.м., информация о собственнике отсутствует.

4.2. квартира № 2, площадью 86,7 кв. м., с к.н.: 52:38:0030006:1339, находится в собственности граждан, регистрационная запись: 52:38:0030006:1339-52/147/2023-1 от 24.012023.

4. Здание (жилой дом), площадью 157,9 кв. м., с кадастровым номером: 52:38:0030006:1396, расположенное по адресу: <...> Октября, д. 36, регистрационная запись 52:38:0030006:1396-52/300/2024-3 от 04.12.2024. Состоит из 3 помещений (квартир) с к.н.: 52:38:0030006:1306, к.н.: 52:38:0030006:1307 и к.н.: 52:38:0030006:1407.

5.1. квартира № 1 с к.н.: 52:38:0030006:1306, площадью 79,3 кв.м., находится в долевой собственности граждан, регистрационная запись 52:38:0030006:1306-52/147/2024-1 от 05.12.2024 (1/3 доля), 52:38:0030006:1306-52/142/2024-2 от 11.12.2024 (1/3 доля) и 52:38:0030006:1306-52/153/2025-3 от 30.04.2025;

5.2. квартира №2, площадью 78,6 кв. м., с к.н.: 52:38:0030006:1307, находится в долевой собственности граждан, регистрационная запись: 52:38:0030006:1307-52/154/2022-2 от 28.10.2022 (1/2 доля) и 52:38:0030006:1307-52/154/2022-1 от 28.10.2022;

5.3. Помещение (квартира) с к.н.: 52:38:0030006:1407 общей площадью 79,4 кв.м. снято с кадастрового учета 30.07.2015 года.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области письмами от 05.12.2023 № 52-9-07/7012 и от 22.11.2024 № 52-9-07/6742 в адрес главы местного самоуправления г.о.г. Кулебаки были направлены акты приема-передачи указанных зданий, подписанные в одностороннем порядке. Администрацией направлены ответные письма № Исх-127-712355/23 от 28.12.2023 и № Исх-127-706672/24 от 12.12.2024 о возврате актов приема-передачи с обоснованием невозможности принятия указанного имущества.

Однако акты приема-передачи указанных объектов утверждены в одностороннем порядке, на их основании произведена регистрация права собственности на многоквартирные дома за муниципальным образованием.

В силу ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Таким образом, регистрация права собственности на вышеуказанные многоквартирные жилые дома за муниципальным образованием произведена в нарушение ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и нарушает права и муниципального образования городской округ город Кулебаки Нижегородской области.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать отсутствующим право муниципальной собственности городского округа город Кулебаки на здания:

1. жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: 52:38:0030004:615,

2. жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: 52:38:0030004:399,

3. жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: 52:38:0030006:877

4.жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: 52:38:0030006:1396.

Решение может быть обжаловано в Первом арбитражном апелляционном суде через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья Д.Д. Окороков