Решение от 21 декабря 2025 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-96766/2025
22 декабря 2025 года
г.Санкт-Петербург



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,


рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (191144, <...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 784201001) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, НОВГОРОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 20, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>, КПП: 784201001)

ответчик ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "АЛЬЯНС" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2018, ИНН: <***>, 196657, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, Г. КОЛПИНО, УЛ. ПРОЛЕТАРСКАЯ, Д. 36, ЛИТЕР А, ПОМ/ОФ 18-Н/85);

о взыскании

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Альянс» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 365590,95 рублей и пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере 80686,27 рублей по состоянию на 30.01.2025, пени с 31.01.2025 в размере 0.075% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.

Решением в виде резолютивной части от 03.12.2025 в иске отказано.

В связи с поступлением в материалы дела апелляционной жалобы от Комитета, суд изготавливает полный текст судебного акта.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 02.03.2023 № 22/ЗД-05039 (далее - Договор) ООО УК "Альянс" (далее-Арендатор, Ответчик) предоставлен объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 78:38:0021154:3, находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, площадью 26 222 кв.м. (далее - Участок).

Как указал истец, в нарушение пунктов 3.4. и 3.7. Договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого Участка.

По состоянию на 30.01.2025 задолженность ответчика по арендной плате за период 13.09.2023 по 31.12.2024 составила в размере 365590,95 рублей.

За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании п. 5.3 Договора должен уплатить пени в размере 0.075% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. По состоянию на 30.01.2025 сумма пени составляет 80686,27 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия № ПР-2845/25-0-0 от 30.01.2025 с предложением о погашении задолженности. Поскольку требования претензии выполнены не были, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Возражая по иску, ответчик просил в иске отказать в связи с тем, что задолженность по арендной плате полностью погашена, в подтверждение представил платежное поручение №2006 от 28.10.202; платежное поручение № 2007 от 28.10.2025; платежное поручение № 2013 от 28.10.2025.

Комитет представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Заявления и ходатайства лиц, участвующих в деле, должны быть обоснованы (часть 1 статьи 159 АПК РФ).

В силу частей 1 и 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

Приняв во внимание приведенные в обоснование ходатайства доводы, представленные в материалы дела доказательства, отсутствие обстоятельств, объективно препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, а также необходимости представления дополнительных доказательств по делу, суд счел имеющиеся в деле доказательства достаточными для рассмотрения спора по существу, в связи с чем не усмотрел оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно имеющимся материалам дела, долг у ООО «УК «Альянс» по арендной плате и пени отсутствует.

Таким образом, заявленные Комитетом требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.


Судья Новикова Е.В.