Решение от 2 марта 2021 г. по делу № А44-5478/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-5478/2020

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 02 марта 2021 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи Аксенова И.С.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Петровой И.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

общества с ограниченной ответственностью «Управдом-УК" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Чудовского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 97 550 руб. 82 коп.

при участии

от истца: ФИО2, по доверенности от 02.09.2019

от ответчиков: не явился

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управдом-УК» (далее- ООО «Управдом-УК», Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к администрации Чудовского муниципального района (далее- Администрация) о взыскании 97 550 руб. 82 коп., в том числе 76 931 руб. 01 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 и 20 619 руб. 81 коп. законной неустойки.

29.01.2021 Администрация представила отзыв на иск, указав, что жилые помещения, расположенные в спорных многоквартирных домах по адресу: <...>, кв.59 находятся в собственности муниципального образования- город Чудово и не были предоставлены в спорном периоде гражданам по договорам социального найма, жилые помещения в иных спорных многоквартирных домах по адресу: <...>, кв.53, Чудовский р-н., <...>, <...> находятся в собственности муниципального образования- Чудовский муниципальный район и также и не были предоставлены в спорном периоде гражданам по договорам социального найма. Ответчиком указано на истечение срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности с 01.01.2017.

В ходе судебного разбирательства с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика- Администрации на надлежащего- муниципальное образование Чудовский муниципальный район в лице администрации Чудовского муниципального района. Также, к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование- город Чудово, в лице администрации Чудовского муниципального района.

С учетом возражения ответчика о частичном истечении срока исковой давности, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просив взыскать с муниципального образования- город Чудово, в лице Администрации задолженность в сумме 16 646 руб. 04 коп. за период с сентября 2018 года по декабрь 2019 года (с исключением жилого помещения по адресу: <...>), начисленную на сумму долга за период с 11.11.2018 по 25.02.2021 законную неустойку в сумме 3 056 руб. 95 коп., а также просив взыскать с муниципального образования- Чудовский муниципальный район, в лице Администрации задолженность в сумме 54 342 руб. 23 коп. за период с ноября 2017 года по декабрь 2019 года, начисленную на сумму долга за период с 11.12.2017 по 25.02.2021 законную неустойку в сумме 9 581 руб. 88 коп.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Администрация о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель не явился.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Администрации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд полагает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирных домах расположенных по адресам <...> Чудовский р-н., <...>, <...> на общих собраниях принято решение о заключении с Обществом договоров по содержанию и обслуживанию многоквартирных домов.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из представленных в материалы дела документов и подтверждено Администрацией жилые помещения, расположенные в спорных многоквартирных домах по адресу: <...>, кв.59 находятся в собственности муниципального образования- город Чудово, жилые помещения в иных спорных многоквартирных домах по адресу: <...>, кв.53, Чудовский р-н., <...>, <...> находятся в собственности муниципального образования- Чудовский муниципальный район.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных этими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Муниципальные образования, как лица, владеющие спорными жилыми помещениями расположенными в многоквартирных домах, наравне с другими владельцами помещений в них являются потребителями комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, поэтому должны оплатить их.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 №4910/10 и определении от 23.03.2011 №ВАС-3145/11, лицо, которому принадлежат помещения, расположенные в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают это лицо от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Решение вопросов местного значения, к которым относится владение, пользование и содержание муниципального имущества, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» возложено на администрацию соответствующего муниципального образования.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности или ее наличие в ином размере, а также контррасчета стоимости услуг на оплате которых настаивает истец, Администрация не представила.

Уточненный расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным.

В установленный пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срок плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственником внесена не была, что явилось основанием для начисления истцом неустойки.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент возникновения обязательства по оплате, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с допущенной просрочкой платежа за рассматриваемый период с ответчика- муниципального образования- город Чудово, в лице Администрации надлежит взыскать законную неустойку в сумме 3 056 руб. 95 коп., с иного ответчика- муниципального образования- Чудовский муниципальный район, в лице Администрации- законную неустойку в сумме 9 581 руб. 88 коп.

Уточненный расчет неустойки представленный истцом судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования- город Чудово, в лице администрации Чудовского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом-УК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 16 646 руб. 04 коп., законную неустойку в сумме 3 056 руб. 95 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 920 руб. 88 коп.

Взыскать с муниципального образования- Чудовский муниципальный район, в лице администрации Чудовского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом-УК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 54 342 руб. 23 коп., законную неустойку в сумме 9 581 руб. 88 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 981 руб. 12 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

И.С. Аксенов