Решение от 10 сентября 2021 г. по делу № А53-8992/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«10» сентября 2021 годаДело № А53-8992/21

Резолютивная часть решения объявлена «08» сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен «10» сентября 2021 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Казаченко Г. Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Гу.Ру» ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Астра» ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о взыскании,

при участии:

от истца - представитель по доверенности от 01.12.2020 Кальян А.П., диплом

от ответчика- представителя не направили

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гу.Ру» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Астра» о взыскании задолженности по арендной плате по договору (имущественного найма) нежилого помещения №59 от 11.10.2018 в размере 50 687 рублей, пени за период с 11.10.2018 по 15.03.2020 в размере 135 791,35 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01.01.2021, начисленные на основную сумму долга по день фактической уплаты ответчиком суммы долга.

Определением суда от 05.06.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 19.05.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство о приобщении к материалам дела выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 27.08.2020 в отношении ООО "ТК "Астра", из которой следует, что ответчик зарегистрирован с 01.10.2018 по адресу арендованного помещения.

Судом ходатайство удовлетворено, к материалам дела приобщена выписка.

Кроме того представителем истца было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 11.10.2018 по 30.06.2021 в размере 62 087 руб., неустойку с 11.10.2018 по 08.09.2021 в размере 193 271,79 руб., а также неустойку по день фактического исполнения обязательства.

Судом ходатайство удовлетворено, приняты к рассмотрению уточненные исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявленные требования с учетом уточнений поддержал, пояснил суду, что сторонами дата первоначального платежа по договору не согласовывалась, помещение передали по акту приема – передачи от 11.10.2018 (л.д.9), в нем и в договоре указан объект. Ответчик никогда не связывался с истцом. Согласно акту комплект ключей передан. Фото с вывеской "Автошкола" -наше помещение, которое находится на 4 этаже, вход с лестницы, имеет 4 комнаты на 4 этаже, ответчик снимал одно помещение, налево от входа. Фото сделано в данный момент, идет ремонт в иных помещениях. Ответчику известно место, поскольку представлены фото, но он не заявил об отказе или о расторжении договора.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Гу.Ру» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.2014 серии 61-АИ № 259082.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Гу.Ру» (далее арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Астра» (далее – арендатор) был заключен договор аренды (имущественного найма нежилого помещения от 11.10.2018 № 59 (далее – договор) по условиям которого арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения общей полезной площадью 5 (пять) квадратных метров, расположенного по адресу <...>, принадлежащее арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АИ № 259082 выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 12.03.2014 для использования под офис, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение (пункт 1.1. договора).

Передача нежилого помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществлены до подписания сторонами настоящего договора (пункт 2.1. договора).

Согласно акту приёма-передачи от 11.10.2018 к договору нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей полезной площадью 5 (пять) квадратных метров, передано истцом и принято ответчиком без претензий и замечаний, а состояние помещения позволяет использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества.

В соответствии с пунктом 4.1. арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование указанным помещением арендную плату, за первые три месяца действия договора исходя из расчета 380 рублей за один квадратный метр полезной площади в месяц, всего 1900 рублей в месяц, начиная с четвертого месяца из расчета 380 рублей за один квадратный метр полезной площади в месяц, всего 1900 рублей в месяц. НДС не облагается.

Указанная ставка арендной платы является окончательной, пересмотру чаще одного раза в год не подлежит. Арендатор не несет никаких других расходов, связанных с арендой указанного помещения и с выплатой каких- либо дополнительных вознаграждений, налогов и сборов, помимо предусмотренных в настоящем Договоре (пункт 4.2. договора).

Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке: платежи вносятся авансом ежеквартально, в срок до 20 числа месяца, предшествующего очередному кварталу. Под кварталом понимается период в три месяца: январь-март, апрель-июнь, июль-сентябрь, октябрь-декабрь (пункт 4.3. договора).

Так, задолженность ответчика по арендным платежам составила 50 687 руб.

Согласно пункту 6.2. договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п. 4.3 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате оказанных услуг истцом ответчику была начислена неустойка за период с 11.10.2018 по 15.03.2020 в размере 135 791,35 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялось претензионное письмо от 15.01.2021 № 22 которое было оставлено последним без финансового удовлетворения.

Неисполнение ответчика обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев уточненные заявленные требования, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные ответчиком возражения и доказательства, суд полагает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу правил статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу правил пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Наличие задолженности подтверждено представленным в материалы дела договором аренды (имущественного найма) нежилого помещения от 11.10.2018 № 59, актом приема-передачи от 11.10.2018, сравнительными таблицами, которые признаются судом надлежащими доказательствами по делу.

В процессе рассмотрения спора истец уточнил сумму требований, в связи с чем, судом рассматриваются требования о взыскании задолженности за период с 11.10.2018 по 30.06.2021 в размере 62 087 руб., неустойки с 11.10.2018 по 08.09.2021 в размере 193 271,79 руб., а также неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Судом отклоняется довод ответчика о фактическом не предоставлении спорного помещения в виду следующего.

Объект аренды определен сторонами в пункте 1.1 договора, согласно которому в аренду предоставлялось во временное пользование часть нежилого помещения общей полезной площадью 5 (пять) квадратных метро, расположенного по адресу <...>, принадлежащее Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АИ № 259082 выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 12.03.2014 года для использования под офис, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение. Согласно акту приема передачи от 11.10.2018 года помещение арендатором получено в аренду.

Право собственности истца на нежилое помещение находящиеся по адресу: <...>, 3, 4, 5, 6, 7, 8,9 ,10, 11, 12 было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АИ № 259082 выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 12.03.2014.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что между сторонами отсутствует неопределенность в части объекта аренды.

Так, согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Пунктом 2.1 договора передача нежилого помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществлены до подписания сторонами настоящего договора.

В приложении к договору определена схема расположения передаваемого в аренду помещения.

Кроме того, согласно акта приема-передачи от 11.10.2018 спорное помещение было осмотрено арендатором, техническое состояние помещения при осмотре – хорошее и позволяет его использовать по назначению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при подписании сторонами передаточного акта состоялась фактическая передача помещения.

Иные доводы ответчика, судом рассмотрены и признаются необоснованными и не влияющими на обязанность ответчика вносить арендные платежи за переданное в пользование помещение.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязательств по погашению задолженности по арендной плате, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 62 087 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика с неустойки за период с 11.10.2018 по 08.09.2021 в размере 193 271,79 руб. (уточненные требования).

В статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует принцип свободы договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Наличие несвоевременной оплаты оказанных ответчику услуг подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчик надлежащими доказательствами доводы истца не оспорил.

Согласно пункту 6.2. договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п. 4.3 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, суд признает его составленным неверно.

Так, судом отклоняется довод истца об обязанности ответчика внести первый платеж по договору в день его заключения, то есть 11.10.2018.

В соответствии с пунктом 4.1. арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование указанным помещением арендную плату, за первые три месяца действия договора исходя из расчета 380 рублей за один квадратный метр полезной площади в месяц, всего 1900 рублей в месяц, начиная с четвертого месяца из расчета 380 рублей за один квадратный метр полезной площади в месяц, всего 1900 рублей в месяц. НДС не облагается.

Других сроков оплаты предоставленного в аренду помещения, договор аренды (имущественного найма нежилого помещения от 11.10.2018 № 59 не содержит, однако ответчик подписывая договор согласился с пунктом 4.3, согласно которого арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке: платежи вносятся авансом ежеквартально, в срок до 20 числа месяца, предшествующего очередному кварталу. Под кварталом понимается период в три месяца: январь-март, апрель-июнь, июль-сентябрь, октябрь-декабрь.

Следовательно, ответчик должен был внести арендную плату в разумный срок – то есть до 16.10.2018 .

Таким образом, по расчету суда, сумма подлежащей взысканию неустойки за период с 17.10.2018 по 08.09.2021 составляет 193 117,49 руб. В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени, суд полагает необходимым отказать.

Ходатайства о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Также суд удовлетворяет требование о взыскании неустойки начисленной на сумму 62 087 руб. начиная с 09.09.2021 года в размере 0,5% за каждый день просрочки по день фактической оплаты.

При подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины.

С учетом принятия судом уточненных требований к рассмотрению, размер государственной пошлины составляет 8 107 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, и подлежит взысканию в доход федерального бюджета (99,94%) в сумме 8 102 рубля, а с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 рублей.

Руководствуясь статьями 49,110,167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Астра» ОГРН: <***>, ИНН: <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гу.Ру» ОГРН: <***>, ИНН: <***> задолженность по арендной плате за период с 11.10.2018года по 30.06.2021 года в сумме 62 087 рублей, неустойку за период с 17.10.2018 года по 08.09.2021 года в сумме 193 117,49 рублей, неустойку начисленную на сумму 62 087 рублей начиная с 09.09.2021 года в размере 0,5% за каждый день просрочки по день фактической оплаты.

В удовлетворении остальной части уточненных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Астра» ОГРН: <***>, ИНН: <***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 102 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гу.Ру» ОГРН: <***>, ИНН: <***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяКазаченко Г. Б.