Постановление от 18 марта 2026 г. 10 ААС (Десятый арбитражный апелляционный суд)

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, <...>, https://10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-1886/2026

Дело № А41-70837/17
19 марта 2026 года
г. Москва



Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2026 года


Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Высоцкой О.С.,

судей Досовой М.В., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никишиной В.И.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного кредитора ФИО1 на определение Арбитражного суда Московской области от 29.12.2025 по делу №А41-70837/17,

при участии в судебном заседании: конкурсный управляющий ООО «Константа» ФИО2 – лично, паспорт, на основании судебного акта,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 06.03.2018 в отношении ООО «Константа» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО3.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.11.2018 ООО «Константа» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утверждена ФИО4.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13.11.2024 конкурсным управляющим должником утвержден ФИО2.

Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Московской области с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках продажи следующего имущества должника (десяти земельных участков):

- земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020274:321, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Сафоновское, (земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала), категория земель: земли населенных пунктов, площадь земельного участка 1400 кв.м.;

- земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020274:322, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Сафоновское, (земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала), категория земель: земли населенных пунктов, площадь земельного участка 1400 кв.м.;

- земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020271:1242, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Сафоновское, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь земельного участка 2659 кв.м.;

- земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:1279, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Сафоновское, (земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь земельного участка 238 879 кв.м.;

- земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020271:1464, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, р-н Раменский, с/п Сафоновское, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь земельного участка 754 кв.м.;

- земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020271:1462, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, р-н Раменский, с/п Сафоновское, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь земельного участка 756 кв.м.;

- земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020271:1490, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, р-н Раменский, с/п Кузнецовское, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь земельного участка 9 270 кв.м.;

- земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020271:1234, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Сафоновское, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь земельного участка 2 177 кв.м.;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, общая площадь 2177 кв. м, кадастровый номер: 50:23:0020271:1234, расположенного по адресу: Московская область, Московская обл., Раменский р-н, сельское поселение Сафоновское;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, общая площадь 2659 кв. м, кадастровый номер: 50:23:0020271:1242, расположенного по адресу: Московская область, Московская обл., Раменский р-н, сельское поселение Сафоновское.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.12.2025 утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ООО «Константа» в предложенной конкурсным управляющим редакции.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный кредитор ФИО1 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, отказать конкурному управляющему в удовлетворении требований.

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «Константа» ФИО2 возражал против удовлетворения апелляционной жалобы

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами

статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте «Картотека арбитражных дел» (kad.arbitr.ru).

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс, АПК РФ) и статье 32 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

По общему правилу после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

При этом, в соответствии с абзацем 8 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено предложение, включающее в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества.

В рассматриваемом случае, по вопросу об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества должника конкурсным управляющим созывались собрания кредиторов 21.10.2025 и 05.11.2025, которые признаны несостоявшимися по причине кворума, что послужило основанием для обращения управляющего в суд за утверждением предложенного им порядка продажи.

Рассматривая обоснованность заявленного конкурсным управляющим требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия возражений относительно порядка продажи со стороны конкурсных кредиторов, руководствовался положениями статьи 139 Закона о банкротстве, и, установив, что продажа активов должника направлена на удовлетворение требований кредитов и во избежание затягивания процедуры банкротства, счел необходимым утвердить Положение о продаже имущества должника в редакции конкурсного управляющего.

Оснований для иных выводов апелляционная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ФИО1 возможности участия в собрании кредиторов по вопросу утверждения Положения о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества должника со ссылкой на то, что процессуальная замена конкурсного кредитора ФИО5 на ФИО1 произведена лишь определением суда от 16.12.2025 несостоятельны.

Как следует из материалов дела определением Арбитражного суда Московской области от 18.06.2018 требование ПАО «КБ «Московский кредитный банк» на общую сумму 72 692 954,13 рублей включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника как обеспеченную залогом принадлежащего должнику имущества (семнадцати иных земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0020274:253, 50:23:0020274:262, 50:23:0020274:272, 50:23:0020274:287, 50:23:0020274:288, 50:23:0020274:296, 50:23:0020274:310, 50:23:0020274:318, 50:23:0020274:323, 50:23:0020274:325, 50:23:0020274:326, 50:23:0020274:327, 50:23:0020274:328, 50:23:0020274:342, 50:23:0020274:343, 50:23:0020274:355, 50:23:0020274:356, расположенных по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Сафоновское).

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.12.2022 произведена замена кредитора ПАО «КБ «Московский кредитный банк» на ФИО5 в части требования на общую сумму 30 396 141,50 рублей как обеспеченных залогом принадлежащего должнику имущества.

Впоследствии требование к ООО «Константа» передано ФИО5 в пользу ФИО1 по договору уступки (цессии) от 13.10.2025, то есть, до назначенных на 21.10.2025 и 05.11.2025 собраний кредиторов должника по вопросу об утверждении порядка продажи имущества.

С учетом правовой позиции пункта 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2017, до момента проведения в судебном порядке процессуальной замены кредитора в реестре требований кредиторов, исходя из принципа добросовестности (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) лицо, включенное в реестр требований кредиторов (ФИО5) обязано выдать приобретателю требования (ФИО1) доверенность на голосование или голосовать на общем собрании в соответствии с указаниями приобретателя требования к должнику.

То есть, в ситуации замены кредитора в материальном правоотношении, сам по себе факт отсутствия судебного акта о процессуальной замене не ограничивал нового кредитора в реализации права на участие в собрании кредиторов (при наличии к тому воли) по вопросу о порядке реализации имущества должника.

Вместе с тем, с момента заключения в октябре 2025 года договора цессии и до момента подачи в феврале 2026 года апелляционной жалобы новый кредитор подобную волю не выражал.

Вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы о завышении цены подлежащего реализации имущества должника (не обремененного залогом), права кредитором не нарушает, поскольку реальная цена такового будет определена на торгах. Учитывая, что реальная рыночная цена формируется в ходе проведения торгов при наличии спроса со стороны потенциальных покупателей, ссылка апеллянта на то, что указанная конкурсным управляющим начальная продажная стоимость имущества не соответствует рыночной, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Сам по себе факт проведения ранее торгов по реализации спорных земельных участков на отличных от настоящих условий о цене (сообщение на ЕФРСБ № 20084031 от 23.10.2025 о признании торгов не состоявшимися), не имеет правового значения.

Ключевой принцип, закрепленный в пункте 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве, о том, что порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей в данном случае не нарушено, а ссылки заявителя на возможное затягивание процедуры банкротства носят характер предположений.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Каких-либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, в апелляционной жалобе не приведено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

С учетом изложенного, основания для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 223, 266 – 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 29.12.2025 по делу №А41-70837/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.


Председательствующий


О.С. Высоцкая

Судьи


М.В. Досова

Н.Н. Катькина