Решение от 7 ноября 2017 г. по делу № А65-27819/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-27819/2017

Дата принятия решения – 08 ноября 2017 года

Дата объявления резолютивной части – 31 октября 2017 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ситдикова Б.Ш.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной антимонопольной службы по Республике Татарстан, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), с участием третьего лица - ТК «Олимп» в лице конкурсного управляющего ФИО3, о признании незаконным решения по делу Т04-198/2017 от 17.08.2017г., обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя,

с участием:

от заявителя – ФИО4, по доверенности от 04.09.2017г.;

от ответчика – ФИО5, по доверенности от 30.12.2016.;

от третьего лица – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Казань, (далее - заявитель) обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной антимонопольной службы по Республике Татарстан, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), с участием третьего лица - ТК «Олимп» в лице конкурсного управляющего ФИО3, о признании незаконным решения по делу Т04-198/2017 от 17.08.2017г., обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования на предмет спора, в порядке ст. 51 АПК РФ, был привлечен - ТК «Олимп» в лице конкурсного управляющего ФИО3.

Все стороны судебного разбирательства о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 123 АПК РФ.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме, дал пояснения по существу спора.

Представитель ответчика требования заявителя не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявления.

Третье лицо в судебное заседание не явилось.

Суд в порядке ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Как следует из материалов дела, в Татарстанское УФАС России поступила жалоба ИП ФИО6 на действия организатора торгов – ООО «Межрегионконсалт» при проведении торгов №1706607 (размещенном в Едином реестре сведений о банкротстве) по продаже имущества должника ООО «ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС «ОЛИМП»: Лот №1 - Нежилое здание, лит. Б, Б1, 2-этажное, общей площадью: 1396,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:42; Помещение №1000 назначение: нежилое, номера на поэтажном плане 1-го этажа №1, 1а, 16, 1в, 1г, 4-10, 12, 12а, 13-18,27, 30,32, 33, 33а, 35, 37, 37а, 38-42, 42а, 43, 43а, 44, 45, 45а, 456, 46, 46а, 49, 51, 55, 56,62; цокольного этажа №№ 1,1 а, 16, 2, 2а, 3, За, 36, Зв, Зг, Зд, Зе, Зж, Зи, Зк, Зл, Зм, Зн, Зп, Зр, 4-7, 10-13, 15, 16, 19, 19а,19б, 20-22, 22а, 23, 23а, 24, 24а, 25, 25а, 26, 26а, 27-30, 30а, 31, 35, 35а, 36-39, 39а, 396, 40, 41, 41а, 416, 41в, 41г, 42, 43, 43а, 436, 43в, 43г, 43д, 43е, 43ж, 43и, 43к, 44-48, 48а, 49-60, общей площадью 3094,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:56; Минимаркет, лит. Г40, 1 этажный, общей площадью 54,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:40; Минимаркет, лит. Г41, 1 этажный, общей площадью 28,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 16:50:160301:69; Минимаркет, лит. Г42а, 1 этажный, общей площадью 48,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:70; Минимаркет, лит. Г43, 1 этажный, общей площадью 68,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:67; Минимаркет, лит. Г44а, 1 этажный, общей площадью 37,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:63; Минимаркет, лит. Г446, 1 этажный, общей площадью 37,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:64; Минимаркет, лит. Г44в, 1 этажный, общей площадью 37,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:66; Минимаркет, лит. Г42, 1 этажный, общей площадью 73,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:68; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу Республика Татарстан, г. Казань, р-н Приволжский, ул. Р. Зорге, д. 66, разрешенное использование: под рыночный комплекс №7, общая площадь 11749 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 16:50:160301:83, с начальной ценой - 346 087 080,00 рублей, на сайте - ЭТП Аукционный тендерный центр (https://www.m-ets.ru/generalView?id=l 13223258) с номером торгов №18770-ОТПП.

В ходе рассмотрения поступившей жалобы антимонопольным органом было установлено, что извещение о проведении торгов по продаже имущества должника ООО «Торговый комплекс «Олимп» посредством открытого аукциона на электронной торговой площадке https://www.m-ets.ru, код торгов №18770-ОТПП.

Форма проведения: Открытый аукцион посредством публичного предложения.

Организатор торгов – ООО «Межрегионконсалт».

Суть жалобы: по мнению заявителя жалобы, торги проводятся с нарушением норм действующего законодательства.

По результатам рассмотрения жалобы, комиссией Татарстанского УФАС России, 17.08.2017г. принято решение по делу №Т04-198/2017, которым антимонопольный орган признал жалобу ИП ФИО6 на действия организатора торгов – ООО «Межрегионконсалт» при проведении торгов №1706607 (размещенном в Едином реестре сведений о банкротстве) по продаже имущества должника ООО «Торговый комплекс «Олимп»: Лот №1 - Нежилое здание, лит. Б, Б1, 2-этажное, общей площадью: 1396,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:42; Помещение №1000 назначение: нежилое, номера на поэтажном плане 1-го этажа №1, 1а, 16, 1в, 1г, 4-10, 12, 12а, 13-18,27, 30,32, 33, 33а, 35, 37, 37а, 38-42, 42а, 43, 43а, 44, 45, 45а, 456, 46, 46а, 49, 51, 55, 56,62; цокольного этажа №№ 1,1 а, 16, 2, 2а, 3, За, 36, Зв, Зг, Зд, Зе, Зж, Зи, Зк, Зл, Зм, Зн, Зп, Зр, 4-7, 10-13, 15, 16, 19, 19а,19б, 20-22, 22а, 23, 23а, 24, 24а, 25, 25а, 26, 26а, 27-30, 30а, 31, 35, 35а, 36-39, 39а, 396, 40, 41, 41а, 416, 41в, 41г, 42, 43, 43а, 436, 43в, 43г, 43д, 43е, 43ж, 43и, 43к, 44-48, 48а, 49-60, общей площадью 3094,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:56; Минимаркет, лит. Г40, 1 этажный, общей площадью 54,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:40; Минимаркет, лит. Г41, 1 этажный, общей площадью 28,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 16:50:160301:69; Минимаркет, лит. Г42а, 1 этажный, общей площадью 48,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:70; Минимаркет, лит. Г43, 1 этажный, общей площадью 68,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:67; Минимаркет, лит. Г44а, 1 этажный, общей площадью 37,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:63; Минимаркет, лит. Г446, 1 этажный, общей площадью 37,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:64; Минимаркет, лит. Г44в, 1 этажный, общей площадью 37,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:66; Минимаркет, лит. Г42, 1 этажный, общей площадью 73,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:68; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу Республика Татарстан, г. Казань, р-н Приволжский, ул. Р. Зорге, д. 66, разрешенное использование: под рыночный комплекс №7, общая площадь 11749 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 16:50:160301:83, с начальной ценой - 346 087 080,00 рублей, на сайте - ЭТП Аукционный тендерный центр (https://www.m-ets.ru/generalView?id=l 13223258) с номером торгов №18770-ОТПП необоснованной.

Не согласившись с решением комиссии УФАС по РТ по делу №Т04-198/2017 от 17.08.2017г., заявитель обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения по делу Т04-198/2017 от 17.08.2017г., обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно статье 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного правового акта, решения, действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными суд должен установить наличие совокупности двух условий:

- несоответствие ненормативного правового акта, решения, действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц закону или иному нормативному правовому акту;

- нарушение ненормативным правовым актом, решением, действием (бездействием) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Порядок рассмотрения антимонопольным органом жалоб на нарушение процедуры торгов и порядка заключения договоров установлен в статье 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции).

В силу части 1 статьи 18.1 Закона о защите конкуренции по правилам данной статьи антимонопольный орган рассматривает жалобы на действия (бездействие) юридического лица, организатора торгов, оператора электронной площадки, конкурсной комиссии или аукционной комиссии при организации и проведении торгов, заключении договоров по результатам торгов либо в случае, если торги, проведение которых является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации, признаны несостоявшимися, а также при организации и проведении закупок в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", за исключением жалоб, рассмотрение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Согласно части 2 статьи 18.1 Закона о защите конкуренции действия (бездействие) организатора торгов, оператора электронной площадки, конкурсной или аукционной комиссии могут быть обжалованы в антимонопольный орган лицами, подавшими заявки на участие в торгах, а в случае, если такое обжалование связано с нарушением установленного нормативными правовыми актами порядка размещения информации о проведении торгов, порядка подачи заявок на участие в торгах, также иным лицом (заявителем), права или законные интересы которого могут быть ущемлены или нарушены в результате нарушения порядка организации и проведения торгов.

Согласно части 20 статьи 18.1 Закона о защите конкуренции по результатам рассмотрения жалобы по существу комиссия антимонопольного органа принимает решение о признании жалобы обоснованной или необоснованной и в случае, если жалоба признана обоснованной, либо в случае установления иных не являющихся предметом обжалования нарушений (нарушений порядка организации и проведения торгов, заключения договоров по результатам торгов или в случае признания торгов несостоявшимися) принимает решение о необходимости выдачи предписания, предусмотренного пунктом 3.1 части 1 статьи 23 настоящего Закона.

В силу части 23 статьи 18.1 Закона о защите конкуренции решение или предписание комиссии антимонопольного органа может быть обжаловано в судебном порядке в течение трех месяцев со дня принятия решения или выдачи предписания.

В рассматриваемом случае конкурсный управляющий являлся организатором открытых торгов в форме аукциона, участвовать в которых могло любое лицо.

Поскольку федеральным законодательством предусмотрена возможность обращения в антимонопольный орган с жалобой на действия (бездействие) любого организатора торгов при их проведении, поступившая в Управление жалоба ИП ФИО6 подлежит рассмотрению в порядке статьи 18.1 Закона о защите конкуренции.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.09.2016 г. по делу №А65-28451/2015 ООО «ТК «Олимп» (420138. <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом).

В отношении ООО «ТК «Олимп» открыто конкурсное производство, обязанности конкурсного управляющего возложены на ФИО7, члена Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих», номер в реестре 8061.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.12.2016г. по делу №А65-28451/2015 конкурсным управляющим ООО «ТК «Олимп» утвержден ФИО3, член Ассоциации МСРО «Содействие».

В соответствии с п.8 ст. 110 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), организатор торгов выполняет следующие функции:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов;

- принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия;

- определяет участников торгов;

- осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Организатор торгов ООО «Межрегионконсалт» действовало в соответствии с Договором поручения №189-ОТ/МРК от 23.12.2016г. о предоставлении услуг по организации открытых торгов в электронной форме, предусмотренных законодательством о несостоятельности (банкротстве) РФ на электронной торговой площадке ООО «МЭТС».

Как следует из материалов дела, имущество, входящее в состав двух лотов, реализуемое на торгах, является предметом залога.

В соответствии с п.4 ст. 138 Закона о банкротстве, начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Начальная цена лотов, количество и состав лотов, порядок и условия проведения торгов утверждены конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в Положении о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Торговый комплекс «Олимп» (ИНН <***>) и Дополнении к Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Торговый комплекс «Олимп» (ИНН <***>) в форме публичного предложения.

Указанное Положение и Дополнение к Положению были опубликованы конкурсным управляющим ООО «ТК «Олимп» ФИО3 на сайте ЕФРСБ в сообщениях № 1507538 от 23.12.2016г., № 1512348 от 26.12.2016г. о начальной продажной цене предмета залога, порядке и условиях проведения торгов.

Из пояснений заявителя следует, что в рамках спорных торгов в составе лота №1 осуществляется реализация имущества, в т.ч. земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, р-н Приволжский, ул.Р.Зорге, д.66, кадастровый (или условный) номер: 16:50:160301:83, который принадлежит заявителю на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка от 01.07.2016г.

Как указал заявитель, данный земельный участок имеет существенное обременение в виде договора аренды земельного участка от 01.07.2016г., по которому заявитель является арендатором данного земельного участка. Кроме того, заявитель является собственником нежилого здания площадью 38,9 кв.м., которое расположено на вышеуказанном земельном участке кадастровый (или условный) номер: 16:50:160301:83.

Заявитель пояснил, что в соответствии с вышеуказанным договором аренды, земельный участок, выставленный на торги, ранее был передан Заявителю в аренду и на момент проведения торгов находится в аренде. При этом организаторами торгов в сведениях о предмете торгов не указывается данная информация, а именно сведения об обременении земельного участка в виде договора аренды и наличии на нем недвижимого имущества, принадлежащего Заявителю. Сведения о наличии заключенного договора аренды и недвижимого имущества на земельном участке в отношении предмета торгов являются существенными, т.к. данное обстоятельство не позволит покупателю данного земельного участка (будущему собственнику) свободно владеть, пользоваться и распоряжаться данным земельным участком, а также затрагивает права собственности и право аренды Заявителя на имущество.

Между тем из материалов дела следует, что Лот №1, реализуемый на торгах №18770-ОТПП посредством публичного предложения по продаже имущества ООО «ТК «Олимп», включает в себя следующее: Нежилое здание, лит. Б,Б1, 2 этажное, общей площадью: 1396,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:42; Помещение №1000 назначение: нежилое, номера на поэтажном плане 1-го этажа №1, 1а, 16, 1в, 1 г, 4-10, 12, 12а, 13-18,27, 30,32, 33, 33а, 35, 37, 37а, 38-42, 42а, 43, 43а, 44, 45, 45а, 456, 46, 46а, 49, 51, 55, 56,62; цокольного этажа №№1,1а,1б, 2, 2а, 3, За, 36, Зв, Зг, Зд, Зе, Зж, Зи, Зк, Зл, Зм, Зн, Зп, Зр, 4-7, 10-13, 15, 16, 19, 19а,196, 20-22, 22а, 23, 23а, 24. 24а, 25, 25а, 26, 26а, 27-30, 30а, 31, 35, 35а, 36-39, 39а, 396, 40, 41, 41а, 416, 41 в, 41г, 42, 43, 43а, 436, 43в, 43г, 43д, 43е, 43ж, 43и, 43к, 44-48, 48а, 49-60. общей площадью 3094,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>. кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:56: Минимаркет, лит. Г40, 1 этажный, общей площадью 54,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:40; Минимаркет, лит. Г41, 1 этажный, общей площадью 28,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> кадастровый (условный) номер 16:50:160301:69; Минимаркет, лит. Г42а, 1 этажный, общей площадью 48,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:70; Минимаркет, лит. Г43, 1 этажный, общей площадью 68,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:67; Минимаркет, лит. Г44а, 1 этажный, общей площадью 37,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:63; Минимаркет, лит. Г446, 1 этажный, общей площадью 37,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>. кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:64; Минимаркет, лит. Г44в, 1 этажный, общей площадью 37,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:66; Минимаркет, лит. Г42, 1 этажный, общей площадью 73,7 кв.м.. расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 16:50:160301:68; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу Республика Татарстан, г. Казань, р-н Приволжский, ул. Р.Зорге, д. 66, разрешенное использование: под рыночный комплекс №7, общая площадь 11749 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 16:50:160301:83.

Таким образом, в состав лота №1 не включено нежилое здание площадью 38,9кв.м., собственником которого является заявитель жалобы.

Заявитель указал, что организатором торгов в сведениях о предмете торгов не указана информация, а именно сведения об обременении земельного участка в виде договора аренды и наличии на нем недвижимого имущества, принадлежащего Заявителю.

Сведения, которые должны содержаться в сообщении о продаже предприятия, перечислены в пункте 10 статьи 110 Закона о банкротстве: сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием; сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия; требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги; условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений). В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается); порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи предприятия; величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия; порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

Таким образом, п.10 ст. 110, п.4 ст.139 Закона о банкротстве содержат исчерпывающий перечень сведений, которые должны содержаться в сообщении о проведении торгов.

Суд также считает необходимым указать, что согласно выписке из ЕГРП, а также в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АМ 114663 от 28.09.2012г. объект недвижимости – земельный участок общей площадью 11 749 кв.м., кадастровый номер 16:50:160301:83 – имеет обременение – ипотека.

Согласно выписке из ЕГРН на указанный объект по состоянию на 09.08.2017г. обременений в виде аренды не зарегистрировано.

Как следует из текста оспариваемого решения, антимонопольный орган указал, что договор аренды прекращен в связи с истечением срока аренды. Заявитель с данным доводом не согласен, указал, что договор аренды земельного участка от 01.07.2016г. был заключен сторонами на срок 11 месяцев, т.е. до 01.06.2017г., вместе с тем, в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка б/н от 01.07.2016г. договор аренды был заключен на неопределенный срок и является действующим до настоящего времени.

Заявитель пояснил, что договор аренды от 01.07.2016г. на момент вынесения оспариваемого решения являлся и является в настоящее время действующим. Договор аренды заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации, так как согласно п.2 ст.651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды, заключенный только на срок не менее одного года.

Между тем, доказательств извещения организатора торгов о наличии соответствующего дополнительного соглашения, продляющего действие договора аренды на неопределенный срок, в материалы дела не представлены.

Заявителем представлено Приложение №4, в соответствии с которым ФИО7 и.о. конкурсного управляющего ООО «ТК «Олимп» принял, а генеральный директор ООО «ТК «Олимп» передал, в том числе договор аренды земельного участка от 01.07.2016г.

Однако доказательств передачи дополнительного соглашения от 28.08.2016г. к договору аренды земельного участка от 01.07.2016г. в адрес ФИО7 и.о. конкурсного управляющего ООО «ТК «Олимп» не представлено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.12.2016г. по делу №А65-28451/2015 конкурсным управляющим ООО «ТК «Олимп» утвержден ФИО3

Доказательств передачи дополнительного соглашения от 28.08.2016г. к договору аренды земельного участка от 01.07.2016г. конкурсному управляющему ООО «ТК «Олимп» ФИО3 также не имеется.

Из пояснений конкурсного управляющего ООО «ТК «Олимп» ФИО3 следует, что договор аренды земельного участка №б/н от 01.07.2016г. прекращен в связи с истечением срока аренды. Таким образом, суд приходит к выводу, что у конкурсного управляющего, а соответственно и у организатора торгов отсутствовали сведения относительно продления договора аренды на неопределенный срок.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что в соответствии со ст. 271 ГК РФ переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Действующее законодательство не содержит положений о необходимости получения согласия собственника объекта, расположенного на реализуемом с публичных торгов земельном участке, согласия на такую реализацию.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит выводы антимонопольного органа, изложенные в оспариваемом решении обоснованными, а оспариваемое решение принятым при наличии законных на то оснований.

В соответствии с п.3 ст.201 АПК РФ, в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судьяБ.Ш. Ситдиков