Решение от 19 декабря 2018 г. по делу № А40-201867/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-201867/18-180-1530
20 декабря 2018 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 декабря 2018 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "САНЪЭЙ-МОСКВА" (105318, ГОРОД МОСКВА, ПЛОЩАДЬ СЕМЁНОВСКАЯ, 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата рег.03.10.2002)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИТОМИН РУС" (115280, <...>, КОМНАТА 21Н ЭТ 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата рег. 07.07.2005г.)

О взыскании  796 926 руб. 90 коп. задолженности по договору аренды № 52Д-3-8 от 25.05.2017г.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 14.12.2018г.

от ответчиков – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 796 926 руб. 90 коп. задолженности по договору аренды № 52Д-3-8 от 25.05.2017г.

В судебном заседании Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

«25» мая 2017 года между ЗАО «Санъэй-Москва» (Арендодатель) и ООО «Витамин Рус» (Арендатор) заключен договор аренды помещении в Торгово-развлекательном центре «Семеновский» № 52Д-3-8.

«01» июня 2017 года между ЗАО «Санъэй-Москва» и ООО «Витамин Рус» подписан Акт приема-передачи арендуемого помещения, в соответствии с которым ЗАО «Санъэй-Москва» передало в аренду ООО «Витомин Рус» помещение № 1 часть комнаты № 8 на третьем этаже ТРЦ «Семеновский» площадью 18,7 кв.м. в надлежащем состоянии.

«06» апреля 2018 года между ЗАО «Санъэй-Москва» и ООО «Витомин Рус» подписано Дополнительное соглашение №1 к Договору о расторжении Договора и окончании срока аренды 06.04.2018г.

«06» апреля 2018 года ООО «Витомин Рус» возвратило ЗАО «Санъэй-Москва» арендуемое помещение по Акту приема-передачи от 06.04.2018г.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 Договора условно-постоянная часть включает в себя плату за пользование арендуемым Помещением, переменная часть включает в себя стоимость потребляемой Арендатором электроэнергии.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 3.2 Договора в случаях, когда арендуемое Помещение Арендатора не оборудовано приборами учета, а также в тех случаях, когда в Приложении №1 в Договору установлен по данному Помещению лимит энергопотребления, счет на оплату переменной части арендной платы не выставляется, а указанные в п. 3.2 платежи считаются включенными в условно-постоянную часть арендной платы (п.3.1 Договора).

Пунктом 3.1 Договора установлена ставка условно-постоянной части арендной платы в размере 3 300 (Три тысячи триста) условных денежных единиц (у.д.е.) в месяц, включая НДС в размере 509,39 у.д.е.

Согласно пункту 3.1.2 Договора оплата условно-постоянной части арендной платы осуществляется авансом до 1 числа месяца аренды в рублях по курсу у.д.е к рублю, исчисленному как среднеарифметическое значение установленных ЦБ РФ курсов доллара США и евро к рублю на дату выставления счета, который выставляется не позднее, чем за 6 дней до начала очередного месяца.

Пунктом 3.1.1 Договора Арендодателю предоставлено право определения иного курса рубля к у.д.е. При этом применяемый Арендодателем курс признается сторонами согласованным, если в течение 3 рабочих дней после выставления счета Арендодателем не получен отказ от оплаты. В случае отказа от оплаты Арендатор оплачивает арендную плату до 1 числа очередного месяца аренды, применяя самостоятельно официальный курс ЦБ РФ.

Арендодатель, руководствуясь правом, закрепленным в статье 3.1.1 Договора, определял арендную плату по внутреннему курсу у.д.е. в размере 42.50 рублей за 1 у.д.е. до марта 2018 года и в размере 45 рублей за 1 у.д.е с апреля 2018 года, что меньше, чем курс, определяемый в порядке пункта 3.1 Договора.

Расчеты сторон по арендным платежам за период с июня 2017 года по январь 2018 года проведены в полном объеме, что подтверждается Актом сверки за период с 01.06.2017г. по 31.12.2017г., а также Актом сверки за 1 квартал 2018 года.

Так, согласно Акту сверки взаимных расчетов за 2017 год на 31.12.2017г. задолженность арендатора по Договору отсутствует. Согласно Акту сверки взаимных расчетов за 1 квартал 2018 года начисленная за январь 2018 года арендная плата в сумме 140 250 руб. оплачена арендатором.

За период с февраля 2018 года по апрель 2018 года за арендатором числится задолженность по арендным платежам.

«25» января 2018 года ЗАО «Санъэй-Москва» в адрес ООО «Витомин Рус» выставлен счет № 18 от 25.01.2018г на оплату аренды за февраль 2018 года на сумму 140 250,00 руб.

«21» февраля 2018 года ЗАО «Санъэй-Москва» в адрес ООО «Витомин Рус» выставлен счет № 193 от 21.02.2018г. на оплату аренды за март 2018 года на сумму 140 250,00 руб.

«31» марта 2018 года ЗАО «Санъэй-Москва» в адрес ООО «Витомин Рус» выставлен счет № 533 от 31.03.2018г. на оплату аренды за апрель 2018 года на сумму 29 700.00 руб.

Таким образом, долг Арендатора по арендной плате, согласно расчетам истца, составляет 310 200,00 руб.

Как установлено абзацем третьим пункта 3.1.2, при просрочке оплаты условно-постоянной части арендной платы по выставленному Арендодателем счету Арендодатель вправе начислить и потребовать от Арендатора уплату пени из расчета 0,3% от суммы

просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

долг

кол-во дней

формула

сумма пеней

период

сумма долга

период просрочки

фев.18

140 250,00

01.02.2018

27.08.2018

208

140 250,00*0,3%*208

87 516,00

мар.18

140 250,00

01.03.2018

27.08.2018

180

140 250,00*0,3%* 180

75 735,00

01.04.2018-06.04.2018

29 700,00

01.04.2018

27.08.2018

149

140 250,00*0,3%*149

13 275,90

итого

176 526,90

Размер пени в соответствии с пунктом 3.1.2 Договора за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 27.08.2018, согласно расчета истца, составляет 176 526, 90 руб.

Кроме того, абзацем третьим пункта 3.1.2 Договора установлено, что при просрочке оплаты условно-постоянной части арендной платы по выставленному Арендодателем счету более чем на 10 календарных дней Арендодатель вправе начислить и потребовать от Арендатора штраф в размере месячного размера условно-постоянной части арендной платы.

Размер штрафа составляет 310 200,00 руб.

«01» июня 2018 года истец направил в адрес ответчика претензию №124-СМ, которая осталась без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИТОМИН РУС" (115280, <...>, КОМНАТА 21Н ЭТ 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата рег. 07.07.2005г.) в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "САНЪЭЙ-МОСКВА" (105318, ГОРОД МОСКВА, ПЛОЩАДЬ СЕМЁНОВСКАЯ, 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата рег.03.10.2002) 796 926 руб. 90 коп. задолженности по договору аренды № 52Д-3-8 от 25.05.2017г., а также 18 939 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.