Решение от 3 марта 2021 г. по делу № А40-4825/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-4825/21-189-31
г. Москва
03 марта 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Ю.В. Литвиненко

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНАРХ-ПЛАЗА" (125284, <...> ДОМ 31АСТР1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2014, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЛАНЕТА" (125009 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ДЕГТЯРНЫЙ ДОМ 5СТРОЕНИЕ 2 ЭТ 2 К 2-3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2018, ИНН: <***>)

о взыскании платы за управление, содержание и ремонт нежилого Здания МФК «МонАрх центр» за период с 01.08.2020 г. по 30.11.2020 г. включительно в сумме 1 928 509 руб. 36 коп.;

о взыскании агентского вознаграждения за организацию выполнения работ по капитальному ремонту в сумме 180 руб. 72 коп.;

о взыскании платы за коммунальные услуги за период с 01.08.2020 г. по 31.10.2020 года включительно в сумме 346 100 руб. 87 коп.;

о взыскании платы за агентское вознаграждение за обеспечение Помещения и мест общего пользования Здания коммунальными услугами за период с 01.08.2020 г. по 31.10.2020 г. в сумме 13 844 руб. 08 коп.;

о взыскании неустойки с 06.08.2020 г. по 30.11.2020 г. в сумме 155 935руб. 66 коп., с начислением неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности, начиная с 01.12.2020 г. по день фактической оплаты долга.

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 02.03.2021 г.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНАРХ-ПЛАЗА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЛАНЕТА" о взыскании платы за управление, содержание и ремонт нежилого Здания за период с 01.08.2020 г. по 30.11.2020 г. в размере 1 928 509 руб. 36 коп. 24 985 977 руб. 78 коп., платы за агентское вознаграждение за организацию выполнения работ по капитальному ремонту в размере 180 руб.72 коп., платы за коммунальные услуги за период с 01.08.2020г. по 31.10.2020 г. в размере 346 100 руб. 87 коп., плату за агентское вознаграждение за обеспечение Помещения и мест общего пользования Здания коммунальными услугами за период 01.08.2020 по 31.10.2020 г. в размере 13 844 руб. 08 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2020 г. по 30.11.2020 г. в размере 155 935 руб. 66 коп., с начислением процентов, начиная с 01.12.2020 г. по день фактической оплаты долга, в размере 0,1 % за каждый день просрочки обязательства.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик не оплачивал содержание, ремонт и предоставление коммунальных услуг, агентское вознаграждение за организацию выполнения работ по капитальному ремонту, агентское вознаграждение за обеспечение Помещения и мест общего пользования Здания коммунальными услугами за помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание не явился представитель Ответчика о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен в порядке ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном Интернет - сайте http://www.arbitr.ru.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 АПК РФ).

При этом, следует учитывать, что подготовка дела к судебному разбирательству и его рассмотрение в суде первой инстанции ограничены сроками, установленными статьями 134, 152 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поэтому право на предоставление доказательств и заявление ходатайств лицами, участвующими в деле, установленное статьей 41 названного Кодекса, также надлежит реализовать в пределах этих сроков.

Определением от 20 января 2021 года суд указал ответчику о необходимости предоставления отзыва на исковое заявление заблаговременно (не позднее семи дней) до начала проведения судебного заседания. Вместе с тем, ответчиком данная процессуальная обязанность не была реализована.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, ответчик несет риск рассмотрения спора по предоставленным в материалы дела доказательствам.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте разбирательства дела, спор может быть разрешен в его отсутствие.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 разъяснено, что, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика по представленным доказательствам, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов, ООО «МонАрх-Плаза» (истец) является управляющей компанией нежилого здания многофункционального, спортивного, делового, рекреационного комплекса «МонАрх центр», расположенного по адресу: <...>.

Управление МФК «МонАрх центр» осуществляется с 01.07.2016 г. на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 2 от 27.05.2016 г. и Протоколом № 3 от 19.07.2016 г.

В подтверждение факта управления зданием истец ссылается на договоры с ресурсоснабжающими организациями и мажоритарными собственниками помещений в здании и Акты приемки оказанных услуг или выполненных работ по управлению зданием, подписанные уполномоченным общим собранием собственников лицом.

ООО «ПЛАНЕТА» (ответчик) является собственником нежилого помещения общей площадью 973,03 (Девятьсот семьдесят три целых, 3/100) кв.м., в том числе:

- общей полезной площадью 406,5 (Четыреста шесть целых, 5/10) кв. м. (помещение I, комнаты 2, 3, 5), принадлежащая Заказчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.03.2019 г., собственность № 77:09:0005014:4252-77/009/2019-3 от 25.03.2019г.;

- общей полезной площадью 21,25 (Двадцать одна целая, 25/100) кв. м. (помещение I, комнаты: 3а, 4, с 6 по 8, 13, 15б), принадлежащая Заказчику на праве долевой собственности (доля в праве 2471/10000), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.03.2019 г., собственность № 77:09:0005014:4231-77/009/2019-2 от 25.03.2019г.

- общей полезной площадью 518,2 (Пятьсот восемнадцать целых, 2/10) кв. м. (помещение I, комнаты: 1, 15, 16), принадлежащая Заказчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.11.2019 г., собственность № 77:09:0005014:4232-77/009/2019-3 от 15.11.2019г.;

- общей полезной площадью 27,08 (Двадцать семь целых, 8/100) кв. м. (помещение I, комнаты 3а, 4, с 6 по 8, 13, 15б), принадлежащая Заказчику на праве долевой собственности (доля в праве 3149/10000), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.11.2019 г., собственность № 77:09:0005014:4231-77/009/2019-5 от 15.11.2019г.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64).

В соответствии со ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ обязанность по эксплуатации Здания возложена на собственника здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании либо на привлекаемое собственником в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо.

В случае, если число собственников здания составляет более 5 (пяти), решения по вопросам эксплуатации здания принимаются по соглашению всех собственников на общем собрании.

18.05.2016 г. проведено очное общее собрание собственников помещений в здании, и в период с 04.07.2016 г. по 10.07.2016 г. общее собрание собственников здания в форме заочного голосования (Протокол № 2 от 27.05.2016 г. и Протокол № 3 от 19.07.2016 г.) приняло следующие решения: прекращение 30.06.2016 г. полномочий ООО «МонАрх-Сервис» по управлению зданием; избрана с 01.07.2016 г. новая управляющая компании здания ООО «МонАрх-Плаза»; утверждены ставки платы за содержание и ремонт общего имущества здания в части офисного блока, торгового блока и подземного паркинга. Установлена ставка для офисного и торгового блока в размере 5 300 рублей 00 копеек за 1 кв.м., в том числе НДС, в год и без учета расходов на коммунальные услуги, а для подземного паркинга установлена ставка в размере 4 500 рублей 00 копеек за 1 машиноместо, в том числе НДС, в месяц и без учета расходов на коммунальные услуги. Утвержден проект договора управления, подлежащий к заключению со всеми собственниками помещений в здании; утверждена ставка отчислений на капитальный ремонт здания в размере 12 (двенадцать) рублей 84 копейки за 1 (Один) кв.м., в том числе НДС, в месяц; утвержден ежегодный порядок автоматической индексации стоимости услуг на индекс ИПЦ с 01.07 каждого года.

В связи с проведением индексации на 4,4% в порядке, установленном решением общего собрания собственников (Протокол № 2 от 27.05.2016 г. решение по вопросу 6 повестки дня) ставка платы за содержание и ремонт общего имущества здания с 01.07.2017 г. составила для нежилых помещений офисного и торгового блока в размере 5 533 рублей 20 копеек за 1 (Один) кв.м., в том числе НДС, в год и без учета расходов на коммунальные услуги, а для подземного паркинга установлена ставка в размере 4 698 рублей 00 копеек за 1 (Одно) машиноместо, в том числе НДС, в месяц и без учета расходов на коммунальные услуги.

Решением общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 29.09.2017 г. по 09.10.2017 г., оформленного Протоколом № 1 от 10.10.2017 г. установлена ставка платы отчислений на капитальный ремонт с 01.10.2017 г. в размере 18,05 рублей с НДС за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников, проводимого в форме очного голосования 09.08.2019 г., оформленного Протоколом № 1 от 14.08.2019 г. принято не проводить индексацию ставки платы за эксплуатационные услуги в МФК «МонАрх центр» в период с 01.07.2019 г. по 31.12.2019 г. и зафиксировать ставку эксплуатационных услуг для нежилых помещений офисного и торгового блока в размере 5 626 рублей 98 копеек за 1 (Один) кв.м., в том числе НДС в год и без учета расходов на коммунальные услуги, а для подземного паркинга установлена ставка в размере 4 777 рублей 63 копейки на 1 (Одно) машиноместо, в том числе НДС, в месяц и без учета расходов на коммунальные услуги.

В связи с проведением индексации на 3,5% в порядке, установленном решением общего собрания собственников (Протокол № 2 от 27.05.2016 г. решение по вопросу 6 повестки дня) ставка платы за содержание и ремонт общего имущества здания с 01.01.2020 г. составила для нежилых помещений офисного и торгового блока в размере 5 823 рублей 92 копейки за 1 (Один) кв.м., в том числе НДС, в год и без учета расходов на коммунальные услуги, а для подземного паркинга установлена ставка в размере 4 944 рубля 84 копейки за 1 (Одно) машиноместо, в том числе НДС, в месяц и без учета расходов на коммунальные услуги.

ООО «МонАрх-Плаза» приступило к оказанию услуг по эксплуатации здания с 01.07.2016г.

Отношения истца и ответчика урегулированы договором управления от 10.06.2019г. № 04-2019/ДУ.

Услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания МФК «МонАрх центр» ежемесячно оказываются в полном объеме и с надлежащим качеством, что подтверждается подписанными Актами приемки оказанных услуг или выполненных работ по управлению зданием. За весь период оказания услуг претензий к истцу от ответчика, по качеству оказанных услуг не поступало.

Счета на оплату услуг по содержанию и управлению МФК «МонАрх центр», на оплату коммунальных услуг, а также акты (универсальные передаточные документы), отчеты агента по коммунальным услугам и за организацию выполнения работ по капитальному ремонту ежемесячно направлялись ответчику.

Однако, ответчик оказанные услуги не оплачивал, в связи с чем, по состоянию на 24.11.2020 г. за ним образовалась задолженность в размере 2 444 570 руб. 69 коп. в том числе:

- плата за управление, содержание и ремонт нежилого Здания МФК «МонАрх центр» за период с 01.08.2020 г. по 30.11.2020 г. включительно в сумме 1 928 509 руб. 36 коп., в том числе НДС;

- плата за агентское вознаграждение за организацию выполнения работ по капитальному ремонту в сумме 180 руб.72 коп., в том числе НДС,

- плата за коммунальные услуги за период с 01.08.2020 г. по 31.10.2020 года включительно в сумме 346 100 руб. 87 коп., в том числе НДС,

- плата за агентское вознаграждение за обеспечение Помещения и мест общего пользования Здания коммунальными услугами за период 01.08.2020г. по 31.10.2020 г. включительно в сумме 13 844 руб. 08 коп., в том числе НДС,

- неустойка с 06.08.2020 г. по 30.11.2020 г. в сумме 155 935 руб. 66 коп., с начислением неустойки, начиная с 01.12.2020 г. по дату фактического погашения задолженности в размере 0,1 % за каждый день просрочки обязательства.

Направленная ответчику претензия от 30.11.2020г. № И-МП-202 оставлена последним без удовлетворения.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и ст.ст. 44 - 48 ЖК РФ (п. 41 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Вопросы, связанные с управлением здания, в том числе по утверждению ставки эксплуатационных услуг отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в здании (ст. 44 ЖК РФ).

В силу положения статей 210,249,290 ГК РФ, статей 30,36,37,39,155.158, ЖК РФ ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего и имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статьями 1102 и 1105 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), а в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также понесенные в связи с этим убытки.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

В рассматриваемом случае расчет стоимости услуг произведен истцом, исходя из ставок, установленных решением собственников помещений здания МФК «МонАрх центр», а также установленных тарифов за отопление, водоснабжение и водоотведение, электроэнергию.

Факт оказания истцом услуг документально подтвержден (договоры с ресурсоснабжающими организациями, акты, счета).

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Наличие задолженности в размере 2 444 570 руб. 69 коп. в том числе: плата за управление, содержание и ремонт нежилого Здания МФК «МонАрх центр» за период с 01.08.2020 г. по 30.11.2020 г. включительно в сумме 1 928 509 руб. 36 коп., в том числе НДС; плата за агентское вознаграждение за организацию выполнения работ по капитальному ремонту в сумме 180 руб.72 коп., в том числе НДС; плата за коммунальные услуги за период с 01.08.2020 г. по 31.10.2020 года включительно в сумме 346 100 руб. 87 коп., в том числе НДС; плата за агентское вознаграждение за обеспечение Помещения и мест общего пользования Здания коммунальными услугами за период 01.08.2020г. по 31.10.2020 г. включительно в сумме 13 844 руб. 08 коп., в том числе НДС, установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование Истца о взыскании задолженности в указанном Истцом размере правомерно и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Факт нарушения ответчиком денежного обязательства по оплате услуг в соответствии с заключенным сторонами договором управления от 10.06.2019г. № 04-2019/ДУ, в том числе коммунальных услуг и по оплате агентского вознаграждения за указанные в расчете периоды установлен и доказан, следовательно, начисление неустойки произведено истцом обосновано. Неустойка рассчитана в соответствии с пунктом 7.2 договора управления от 10.06.2019г. № 04-2019/ДУ из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, начисленной за период с 06.08.2020 г. по 30.11.2020 г. в сумме 155 935 руб. 66 коп., судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Оснований, исключающих наступление ответственности в виде начисления пеней, равно как основания для снижения размера этой ответственности применительно к статье 333 ГК РФ, судом не установлены.

В добровольном порядке неустойка не оплачена.

При таком положении требования истца о взыскании с ответчика неустойки в общем размере 155 935 руб. 66 коп, начисленной на сумму задолженностей по оплате предусмотренным договором управления услуг за заявленный в иске период, являются обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.


Позиция истца подтверждается сложившейся судебной практикой по взысканию истцом задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги, оказанные в Здании МФК МонАрх центр: Постановление девятого апелляционного суда от 28.07.2020г., по Делу № А40-36200/19; Решение Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2018 г. по Делу № А40-159170/18-141-1259, от 04.10.2018 г. по Делу № А40-84765/18-135-600, от 30.01.2019 г. по Делу № А40-234956/18-146-1900; Решение Арбитражного суда города Москвы от 07.10.2020 г. по делу № Делу А40-19180/20-176-140; Решение Арбитражного суда города Москвы от 25.09.2020 г. по делу № Делу А40-19176/20-142-138.

Истцом в материалы дела представлены претензия от 30.11.2020 г. № И-МП-202, опись вложения, подтверждающая факт отправки претензии ответчику 30.11.2020 г.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНАРХ-ПЛАЗА" с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЛАНЕТА" плату за управление, содержание и ремонт нежилого Здания МФК «МонАрх центр» за период с 01.08.2020 г. по 30.11.2020 г. включительно в размере 1 928 509 руб. 36 коп.; агентское вознаграждение за организацию выполнения работ по капитальному ремонту в размере 180 руб. 72 коп.; плату за коммунальные услуги за период с 01.08.2020 г. по 31.10.2020 года включительно в размере 346 100 руб. 87 коп.; плату за агентское вознаграждение за обеспечение Помещения и мест общего пользования Здания коммунальными услугами за период с 01.08.2020 г. по 31.10.2020 г. в размере 13 844 руб. 08 коп.; неустойку с 06.08.2020 г. по 30.11.2020 г. в размере 155 935 руб. 66 коп., с начислением неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности, начиная с 01.12.2020 г. по день фактической оплаты долга, расходы по оплате госпошлины в размере 35 223 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья Ю.В. Литвиненко