Решение от 24 апреля 2023 г. по делу № А36-8957/2022

Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А36-8957/2022
г.Липецк
24 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения вынесена 17 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 апреля 2023 года


Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Прибытковой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цеслер Т.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

областного бюджетного учреждения культуры «Государственная дирекция культурного наследия Липецкой области» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Магазин «Хлеб» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>)

при участии в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>)

о взыскании 2 040 034 руб. 52 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель, доверенность от 16.08.2022,

от ответчика – представитель не явился,

от третьего лица – представитель не явился.



УСТАНОВИЛ:

Областное бюджетное учреждение культуры «Государственная дирекция культурного наследия Липецкой области» (ОБУК «Госдирекция», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Магазин «Хлеб» (далее – ООО «Магазин «Хлеб», ответчик) о расторжении договора аренды №239 от 01.07.2007 и о взыскании 1 454 235 руб. 52 коп.

Определением суда от 17.11.2022 иск принят производству.

Определение суда от 15.12.2022 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Определением суда от 27.03.2023 производство по делу № А36-8957/2022 в части требования областного бюджетного учреждения культуры «Государственная дирекция культурного наследия Липецкой области» к обществу с ограниченной ответственностью «Магазин «Хлеб» о расторжении договора аренды №239 от 01.07.2007 и об обязании вернуть по акту приема-передачи нежилые помещения объекта аренды площадью 200,1 кв.м., расположенные по адресу: Липецкая область, г.Лебедянь, «Торговые ряды», ул.Советская (северо-восточный корпус ул.Мира-Интернациональная) прекращено.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования до суммы 2 040 034 руб. 52 коп., в том числе 1 607 872 руб. 92 коп. основной долг за период с 10.06.2019 по 31.12.2022, 432 161 руб. 60 коп. неустойка (пеня) за период с 11.06.2019 по 31.12.2022.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял увеличение размера исковых требований, так как это является правом истца.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещался надлежащим образом.

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству, назначении предварительного и судебных заседаний в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие не явившегося лица.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Арбитражный суд, выслушав истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.

Как видно из материалов дела, 01.07.2007, с учётом дополнительного соглашения №2 от 01.07.2012, между областным бюджетным учреждением культуры «Государственная дирекция культурного наследия Липецкой области» (арендодатель) и ООО «Магазин «Хлеб» (арендатор) подписан договор аренды № 239 нежилых помещений областного уровня собственности, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: Липецкая область, г.Лебедянь, «Торговые ряды», ул.Мира, 9 (северо-восточный корпус ул. Мира-Интернациональная) для организации торговли, общей площадью 200,1 кв.м., в том числе 127,8 кв.м. - торговля, 72,3 кв. м. – склад (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.2.договора, сдаваемые в аренду нежилые помещения, располагаются в здании, являющемся объектом культурного наследия регионального значения «Здание торговых рядов» середина XIX в., расположенным по адресу: <...> Почтовая, Интернациональная, Мира, зарегистрированным в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры народов Российской Федерации за регистрационным номером 481520268130005.

Из пункта 1.3. договора, с учетом дополнительного соглашения №4 от 31.05.2016, следует, что срок аренды устанавливается с 01.07.2007 до 1 июня 2032 (л.д. 24 том 1).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за пользование арендуемыми помещениями арендатор уплачивает арендную плату, рассчитанную на основании «Методики расчета арендной платы при сдаче объектов областной собственности в аренду», утвержденной администрации Липецкой области от 27.12.2004 г. № 216 «Об утверждении методики расчета арендной платы при сдаче объектов областной собственности в аренду».

Расчет конкретной суммы арендной платы является неотъемлемой частью договора (приложение № 2) и в случае изменения федерального и областного законодательства, регламентирующего исчисление арендной платы, арендодатель корректирует расчет и направляет его арендатору заказным письмом. Арендная плата считается измененной с даты отправления расчета арендатору.

Пунктом 3.2 договора определено, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Оплату коммунальных услуг и затрат на содержание имущества, налог на имущество и землю арендатор производит самостоятельно по отдельным договорам и обязательствам.

На основании акта приема-передачи нежилых помещений от 01.07.2007 арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения общей площадью 214,3 кв.м., расположенные по адресу: Липецкая область, г.Лебедянь, «Торговые ряды», ул.Мира, 9 (северо-восточный корпус ул. Мира-Интернациональная) (л.д. 18 том 1).

01.01.2014 между областным бюджетным учреждением культуры «Государственная дирекция культурного наследия Липецкой области» (арендодатель) и ООО «Магазин «Хлеб» (арендатор) подписан договор аренды № 36/14 нежилых помещений областного уровня собственности, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> для осуществления деятельности в области торговли (далее – договор) (л.д. 27 том 1).

Из пункта 1.2. договора следует, что срок аренды устанавливается с 01.01.2014 до 1.01.2017.

В пункте 3.1. договора стороны определили, что за пользование арендуемыми помещениями арендатор уплачивает арендную плату, установленную на основании отчета об оценке от 07.10.2013 №232Д-12-10-О-13.

Сумма месячной арендной платы составляет 37 542 руб. 76 коп.

Размер арендной платы корректируется арендодателем с учетом индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете; размер арендной платы пересматривается, но не чаще одного раза в год.

Арендная плата вноситься ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 29 том 1).

12.07.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение № 5 в соответствии с которым пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции» «Арендодатель сдает находящиеся у него на праве оперативного управления, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: Россия, <...> в нежилом здании северовосточного корпуса для осуществления деятельности в области торговли. Общая площадь сдаваемых в аренду нежилых помещений составляет 200,1 кв.м., в том числе: торговые - 127,8 кв. м., складские - 72,3 кв.м. Указанные нежилые помещения являются частью здания северо-восточного корпуса общей площадью 1927,7 кв.м., кадастровый номер которого: 48:11:0000000:3757. Сдаваемые в аренду нежилые помещения обозначены на схеме, которая является неотъемлемой частью договора в редакции дополнительного соглашения № 3 от 31.12.2013».

Расчет арендной платы за период с 01.01.2014 по 30.06.2016, составлен истцом в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости арендной платы № 232Д-12-10-О-13от 27.06.2013 и составил 37 542 руб. 76 коп. в месяц.

С 01.07.2016 действовал расчет арендной платы, составленный в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости арендной платы № 274Д-06-О-16 от 30.06.2016, в соответствии с которым сумма арендной платы составила 36 212 руб. 08 коп. в месяц за период с 01.07.2016 по 31.12.2018.

С 01.01.2019 вступил в силу новый расчет арендной платы, подготовленный в связи со вступлением в силу Федеральных законов: от 03.08.2018 г. № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах», которым устанавливается ставка НДС в размере 20%; от 29 ноября 2018 г. № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», которым утверждается прогнозируемый уровень инфляции на 2019 год в размере, не превышающем 4,3%.

Данный расчет арендной платы был произведен истцом на основании отчета об оценке от 30.06.2016 № 274Д-06-О-16 с учетом ставки НДС 20%, и прогнозируемым уровнем инфляции на 2019 г. в размере 4,3 %. (л.д. 57 том 1).

Таким образом, с 01.01.2019 сумма месячной арендной платы составила 38 409 руб. 35 коп.

На основании акта приема-передачи нежилых помещений от 01.01.2014 арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения общей площадью 200,1 кв.м., расположенные по адресу: <...> л.д. 33 том 1).

В результате пользования ответчиком имуществом арендная плата за период с 10 июня 2019 года по 31 декабрь 2022 года составила 1 607 872 руб. 92 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 04.04.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и уплатить пени по договору.

Неоплата ответчиком задолженности по арендной плате послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исходя из анализа условий подписанного между сторонами договора, арбитражный суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, правоотношения в рамках которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается факт передачи ответчику в аренду нежилых помещений.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 1 607 872 руб. 92 коп. за период с 10.06.2019 по 31.12.2022.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств ее оплаты не представил.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, арбитражный суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 607 872 руб. 92 коп. за период с 10.06.2019 по 31.12.2022, является законным, обоснованным и подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку (пеню) в размере 432 161 руб. 60 коп. за период с 11.06.2019 по 31.12.2022.

Согласно статьям 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 4.2. договора №239 от 01.07.2007 в случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Аналогичные условия содержатся в пункте 5.2. договора аренды №36/14 от 01.01.2014.

Рассмотрев расчет неустойки (пени), суд установил, что истец исчислил ее с суммы основного долга, верно определил период просрочки, применив размер ответственности – 0,1% от суммы просроченного платежа.

Согласно расчету истца размер пени составил 432 161 руб. 60 коп.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

Таким образом, оценив по своему внутреннему убеждению каждое доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд признает требование о взыскании неустойки (пени) подлежащим удовлетворению в сумме 432 161 руб. 60 коп. за период с 11.06.2019 по 31.12.2022.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в арбитражный суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 33 542 руб. (платежные поручения №675 от 10.10.2022, №760 от 03.11.2022).

При цене иска 2 040 034 руб. 52 коп. размер государственной пошлины составляет 33 200 руб.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 200 руб. подлежат отнесению на ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату плательщику в сумме342 руб.

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магазин «Хлеб» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу областного бюджетного учреждения культуры «Государственная дирекция культурного наследия Липецкой области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2 040 034 руб. 52 коп., в том числе 1 607 872 руб. 92 коп. основной долг за период с 10.06.2019 по 31.12.2022, 432 161 руб. 60 коп. неустойка (пеня) за период с 11.06.2019 по 31.12.2022, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 200 руб.

Возвратить областному бюджетному учреждения культуры «Государственная дирекция культурного наследия Липецкой области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 342 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья Т.Н.Прибыткова