Решение от 21 августа 2023 г. по делу № А48-4122/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А48 – 4122/2023

г. Орёл

21 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.08.2023.

Полный текст решения изготовлен 21.08.2023.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (юридический адрес: 108802, г. Москва, Сосенское поселение, ул. Николо-Хованская, д. 20, кв. 162, офис: 302004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Содействие» (адрес: 302028, <...>, эт. 1, пом. 13Б, ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента контрольной и надзорной деятельности Орловской области (302021, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Муниципального унитарного предприятия «ЖРЭП» (Заказчик) (302028, <...>, лит. Д, ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Содействие» передать, а при отсутствии изготовить и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 302005, <...>, в течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

1) Паспорта на все приборы учета;

2) Акты/журнал ежемесячного снятия показаний приборов учета за весь период;

3) Все оригиналы технических паспортов МКД;

4) Документы по инвентаризации МКД за весь период существования МКД;

5) Паспорта готовности к отопительному сезону за весь период;

6) Копии журналов приема заявок за период управления управляющими компаниями до ООО «Содействие»;

7) Акты выполненных работ по заявкам за весь период существования МКД;

8) Акты выполненных работ за весь период существования МКД;

9) Ключи от всех помещений, находящихся в общедолевой собственности;

10) Коды от помещений, находящихся в общедолевой собственности;

11) Протоколы общих собраний собственников оригиналы или надлежаще заверенные копии за весь период существования МКД с обязательными приложениями к нему в соответствии с ЖК РФ, а именно: уведомление собственников о проведении ОСС, реестры собственников присутствовавших на очной части ОСС, бланки решений, документы прилагаемые к вопросам повесток ОСС;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

12) Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

13) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

14) Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

15) Проектная документация (заверенная копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии, а при отсутствии предоставить подтверждение);

16) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

17) Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

18) Акты приемки жилого дома от строительных организаций;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

19) Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

20) Акты технических осмотров за весь период существования МКД;

21) Протоколы измерения вентиляции;

22) Акты состояния инженерных сетей: система отопления, система водоснабжения (ХВС, ГВС), канализационных коллекторов, электропроводка, слаботочная система, пожарная система;

23) Паспорта и сертификация на пожарную систему;

24) Паспорта на запорную арматуру;

25) Паспорта на радиаторы;

26) Документация на ввод в эксплуатацию противопожарного оповещения;

27) Схема элеваторного узла;

28)Схема электропроводки;

29) Схема противопожарного оповещения;

30) Акты о проверке работоспособности противопожарной системы оповещения;

31) Акты опрессовки ГВС;

32) Поэтажный эвакуационный план;

33) Документация на произведенные перепланировки;

34) Документы по изменению проекта МКД;

35) Отчет по полученным денежным средства за аренду и пользование общим имуществом;

36) Годовой отчет о проделанных работах и потраченных денежных средствах

37) Проектно-сметная документация по всем выполненным работам с указанием затраченных денежных средств собственников и использованных материалов. Подписанные акты выполненных работ у собственников;

38) Копии договоров с подрядчиками;

о взыскании судебной неустойки в размере 15 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 14 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения,

при участии в деле:

от истца – генеральный директор ФИО2 (паспорт, приказ №2/22 от 05.10.2022),

от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность от 27.03.2023, паспорт, диплом),

от третьего лица – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Содействие» (далее – ответчик) с вышеназванным исковым заявлением.

Ответчиком было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора на стороне ответчика – Муниципальное унитарное предприятие «ЖРЭП» (Заказчик) (302028, <...>, лит. Д, ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 23 июня 2023 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора на стороне ответчика – Муниципальное унитарное предприятие «ЖРЭП» (Заказчик) (302028, <...>, лит. Д, ИНН <***>, ОГРН <***>).

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление требования истца не признал, по существу заявленных требований указал, что ООО «Содействие» было определено временной управляющей организацией до проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом либо принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации. Пояснил, что в соответствии с Постановлением администрации г. Орла от 29.07.2022 № 4266 ООО «Содействие» приступило к управлению указанным многоквартирным домом и производило техническое обслуживание данного многоквартирного дома в период с 01.08.2022 по 16.01.2023.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее также – АПК РФ), суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе № ОК-440/10/1-22 от 15.12.2022 по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Заводского района муниципального образования «город Орел», заключения по итогам проверки заявления о внесении изменений в реестр лицензий и иных представленных лицензиатом документов, принято решении о включении МКД, расположенного по адресу: 302005, <...>, в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК Умный дом», с 17 января 2023 года.

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлял ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Содействие».

19.01.2023 истец направил в адрес ответчика письмо от 19.01.2023, в котором просил передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирными домами документацию, а также совершить действия по направлению в Государственную жилищную инспекцию Орловской области заявления об исключении многоквартирного дома из реестра лицензий.

Данное письмо получено ответчиком 20 февраля 2023 года, до настоящего времени в полном объеме не исполнено.

Так, по актам приема-передачи технической документации на многоквартирные жилые дома исх. №36 от 25.01.2023 п. 22 передан технический паспорт на указанный МКД на 16 листах; по акту приема - передачи документов картотеки паспортного стола б/н от 25 января 2023 года п. 37 переданы поквартирные карточки и карточки учета граждан указанного МКД. Прочая техническая документация не передана.

Неисполнение ответчиком требования по передаче технической документации на спорный многоквартирный дом в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации истцу возникает в силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

Так, согласно п. 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений).

Положения Правил № 416 и № 491 предусматривают, что перечень истребимой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Суд учитывает, что ответчик являлся управляющей организацией многоквартирным домом, в связи с чем необходимая документация должна была иметься у ответчика в составе, определенном вышеуказанными Правилами, а в случае ее отсутствия -ответчик должен был решить вопрос о ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей организации для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке.

Принимая во внимание необходимость скорейшего обеспечения надлежащего обслуживания спорного многоквартирного дома, социальную значимость данного спора, неисполнение ответчиком требований о передаче документации в течение длительного времени, суд считает, что спорные документы подлежат передаче истцу в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Истцом, также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 15 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 14 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения

Разрешая вопрос о возложении на ответчика судебной неустойки, арбитражный суд руководствуется следующими положениями закона.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта об обязании должника исполнить обязательство в натуре в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 1 ст. 308.3 ГК РФ).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Пунктом 28 постановления Пленума ВС от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» (далее по тексту - постановление N 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пункте 31 постановления N 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Как следует из пункта 32 постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

При этом, финансовое состояние должника не освобождает от надлежащего исполнения требований судебного акта, что также подтверждается сложившейся арбитражной практикой - Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 08.11.2016 N Ф10-4035/2016 по делу N А23-4491/2014.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 №17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Оценивая размер заявленной судебной неустойки, суд учитывает, что бездействие ответчика, выражающееся в не передаче истцу технической и иной документации на дом в течение длительного времени, нарушает права собственников помещений в МКД, препятствует реализации их волеизъявления на управление МКД истцом, препятствует осуществлению деятельности истца по управлению МКД, создает препятствие в заключении истцом договоров ресурсоснабжения с соответствующими организациями.

Таким образом, суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 1 000 руб. 00 коп. в день за первый месяц просрочки исполнения судебного акта, 2 000 руб. 00 коп. в день за второй месяц просрочки исполнения судебного акта, 3 000 руб. 00 коп. в день за третий и последующие месяцы просрочки исполнения судебного акта, до дня его фактического исполнения.

Поскольку определение суда о взыскании судебной неустойки не относится к судебным актам, подлежащим немедленному исполнению и не подлежащим обжалованию по смыслу ст.ст. 187, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а судебная неустойка может быть установлена только на будущий период неисполнения решения суда и после истечения установленного судом срока на исполнение основного обязательства в соответствии с п. 33 Постановления Пленума № 7, то арбитражный суд пришел к выводу о том, что она подлежит начислению с момента истечения 14-ти дневного срока установленного судом для исполнения судебного акта при принятии решения.

Указанные выводы подтверждены сложившейся арбитражной практикой - Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.02.2018 по делу N А45-18960/2013.

Распределяя судебные расходы, арбитражный суд пришел к следующему.

При обращении в арбитражный суд с исковым заявлением истцом по платежному поручению от 25.04.2023 № 76 уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика, в связи с удовлетворением требований судом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Содействие» (адрес: 302028, <...>, эт. 1, пом. 13Б, ОГРН <***>, ИНН <***>) передать, а при отсутствии изготовить и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (юридический адрес: 108802, г. Москва, Сосенское поселение, ул. Николо-Хованская, д. 20, кв. 162, офис: 302004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 302005, <...>, в течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

1) Паспорта на все приборы учета;

2) Акты/журнал ежемесячного снятия показаний приборов учета за весь период;

3) Все оригиналы технических паспортов МКД;

4) Документы по инвентаризации МКД за весь период существования МКД;

5) Паспорта готовности к отопительному сезону за весь период;

6) Копии журналов приема заявок за период управления управляющими компаниями до ООО «Содействие»;

7) Акты выполненных работ по заявкам за весь период существования МКД;

8) Акты выполненных работ за весь период существования МКД;

9) Ключи от всех помещений, находящихся в общедолевой собственности;

10) Коды от помещений, находящихся в общедолевой собственности;

11) Протоколы общих собраний собственников оригиналы или надлежаще заверенные копии за весь период существования МКД с обязательными приложениями к нему в соответствии с ЖК РФ, а именно: уведомление собственников о проведении ОСС, реестры собственников присутствовавших на очной части ОСС, бланки решений, документы прилагаемые к вопросам повесток ОСС;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

12) Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

13) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

14) Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

15) Проектная документация (заверенная копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии, а при отсутствии предоставить подтверждение);

16) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

17) Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

18) Акты приемки жилого дома от строительных организаций;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

19) Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

20) Акты технических осмотров за весь период существования МКД;

21) Протоколы измерения вентиляции;

22) Акты состояния инженерных сетей: система отопления, система водоснабжения (ХВС, ГВС), канализационных коллекторов, электропроводка, слаботочная система, пожарная система;

23) Паспорта и сертификация на пожарную систему;

24) Паспорта на запорную арматуру;

25) Паспорта на радиаторы;

26) Документация на ввод в эксплуатацию противопожарного оповещения;

27) Схема элеваторного узла; 28)Схема электропроводки;

29) Схема противопожарного оповещения;

30) Акты о проверке работоспособности противопожарной системы оповещения;

31) Акты опрессовки ГВС;

32) Поэтажный эвакуационный план;

33) Документация на произведенные перепланировки;

34) Документы по изменению проекта МКД;

35) Отчет по полученным денежным средства за аренду и пользование общим имуществом;

36) Годовой отчет о проделанных работах и потраченных денежных средствах

37) Проектно-сметная документация по всем выполненным работам с указанием затраченных денежных средств собственников и использованных материалов. Подписанные акты выполненных работ у собственников.

38) Копии договоров с подрядчиками.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Содействие» (адрес: 302028, <...>, эт. 1, пом. 13Б, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (юридический адрес: 108802, г. Москва, Сосенское поселение, ул. Николо-Хованская, д. 20, кв. 162, офис: 302004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1 000 руб. 00 коп. в день за первый месяц просрочки исполнения судебного акта, 2 000 руб. 00 коп. в день за второй месяц просрочки исполнения судебного акта, 3 000 руб. 00 коп. в день за третий и последующие месяцы просрочки исполнения судебного акта, до дня его фактического исполнения, а также взыскать 6 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить, что в соответствии с ч. 3 ст. 319 АПК РФ исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.


Судья А.Г. Кудряшова