Решение от 20 июня 2019 г. по делу № А40-92306/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-92306/19-41-846

Резолютивная часть решения объявлена 13.06.2019

Решение в полном объеме изготовлено 20.06.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, при ведении протокола помощником судьи Байраевой А.С., при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 12.03.2019 № 972, дело по иску ЗАО «УК «Корона» (ОГРН <***>) к ООО «Белый Слон» (ОГРН <***>) о взыскании 3 361 193 руб. 13 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 3 361 193 руб. 13 коп., в том числе 1 907 000 руб. арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 16.05.2016 № О/16-02/УКК/СТ, начисленной за период с ноября 2018 года по январь 2019 года, 1 380 348 руб. неустойки, начисленной по состоянию на 09.04.2019, 28 578 руб. 40 коп. в оплату электроэнергии и мощности, 8 073 руб. 03 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 09.04.2019, 29 951 руб. 49 коп. в оплату холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, 7 242 руб. 21 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 09.04.2019.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение указанного договора ответчик не уплатил арендную плату за период с ноября 2018 года по январь 2019 года, не оплатил коммунальные и эксплуатационные расходы, что повлекло начисление неустойки.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 16.05.2016 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилого помещения № О/16-02/УКК/СТ, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество – нежилое помещение площадью 563, 8 кв. м в здании, расположенном по адресу: <...>.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды по устанавливается с даты подписания акта сдачи – приёмки помещения.

В соответствии с п. 3.2.2 договора арендатор обязуется своевременно и в полном размере вносить арендную плату, обеспечительный платеж, иные платежи на условиях, предусмотренных договором.

Согласно разделу 4 договора оплата арендной платы за первый период аренды производится арендатором в течение 5-ти рабочих дней с момента подписания акта сдачи-приёмки помещения, а в дальнейшем - ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Помимо арендной платы арендатор компенсирует расходы арендодателя за фактически потребленные арендатором коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, а также за фактически потребленную электрическую энергию и мощность.

Оплата компенсации стоимости потребленных коммунальных ресурсов (водоснабжения и водоотведения, электроснабжения) производится ежемесячно, на основании выставленных арендодателем счетов, в течение 7-ми рабочих дней со дня выставления арендодателем счета на оплату.

П. 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков оплаты платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе выставить арендатору неустойку в размере 0, 3 % от суммы, подлежащей оплате за каждый рабочий день просрочки.

По акту сдачи-приемки от 25.05.2016 помещение передано арендатору.

Дополнительным соглашением от 29.08.2016 № 2 стороны согласовали, что за период с 01.08.2018 по 31.07.2019 включительно арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 864 000 руб. в месяц, в том числе НДС.

Из расчета истца следует, что за период с ноября 2018 года по январь 2019 года ответчик не уплатил арендную плату в размере 1 907 000 руб.

Кроме того, из представленных истцом счетов на оплату, актов сверки следует, что ответчиком не оплачены электроэнергия и мощность за ноябрь 2018 года на сумму 28 578 руб. 40 коп., водоснабжение и водоотведение за ноябрь 2018 года на сумму 29 951 руб. 49 коп.

Претензиями от 13.04.2018 № К5-180413, от 15.05.2018 № К16-180515, от 25.07.2018 № К22-180725, от 28.09.2018 № К5-180928 ответчику предлагалось уплатить задолженность.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы за период с ноября 2018 года по январь 2019 года, оплаты коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение), исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 41, 49, 110-112, 150, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Белый Слон» в пользу ЗАО «УК «Корона» 3 361 193 руб. 13 коп., в том числе 1 965 529 руб. 89 коп. основного долга и 1 395 663 руб. 24 коп. неустойки, а также 39 806 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья О.А.Березова