Решение от 27 апреля 2018 г. по делу № А40-12634/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-12634/18-93-92
28 апреля 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 апреля 2018 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Позднякова В.Д.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "Маркет Трейд Центр" (ОГРН <***>)

к ответчику: ООО "ОТЦР" (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 7 202 172,76 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 (дов. от 25.12.2017 №14-KRF), ФИО3 (дов. от 25.12.2017 №13-KRF);

от ответчика – ФИО4 (дов. от 28.09.2017).

УСТАНОВИЛ:

ООО "Маркет Трейд Центр" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "ОТЦР" о взыскании задолженности в размере 7 202 172,76 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, приняв услуги истца, их не оплатил.

ООО "ОТЦР" представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истец не является уполномоченной управляющей компанией, истец не подтвердил расчет суммы иска, истец не подтвердил несение расходов с его стороны, перечень ряда расходов не имеет ничего общего с содержанием мест общего пользования.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям и доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, выслушав мнение представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Маркет Трейд Центр» является Управляющей компанией, которая оказывает услуги по управлению и эксплуатации ТРЦ «ВЭЙПАРК», а также услуги по обеспечению Центра электроэнергией, теплоснабжением, услугами по водоснабжению и пользованию канализацией (далее - Услуги), необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

ООО «Маркет Трейд Центр» заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями:

-договор поставки газа № 61-11-0041/13 от 28 ноября 2012 г. с ООО «Газпром межрегионгаз Москва»;

-договор поставки газа № 61-5-0041/13 от 20 ноября 2012 г. с ООО «Газпром межрегионгаз Москва»;

-договор № 1818 холодного водоснабжения и водоотведения от 01 июня 2017 г. с ОАО «Водоканал»;

-договор № 5505/7121 от 01 декабря 2008 г. с ГУП «Мосводосток» на прием, транспортировку и очистку сточных вод;

-договор энергоснабжения № 60524005 от 15 декабря 2006 г. с ОАО «Мосэнергосбыт».

ООО «Объединенные Торговые Центры регионов» (далее ООО «ОТЦР»), является собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491 (далее - «Помещение»), расположенного в ТРЦ «ВЭЙПАРК» по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <...> км МКАД, стр. 16А, пом. 1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись №50:11:0000000:165491-50/011/2017-8 от 21.07.2017г.

С собственниками помещений в Торгово-развлекательном центре «ВЭЙПАРК» у ООО «Маркет Трейд Центр» заключены агентские договоры, в соответствии с условиями которых ООО «Маркет Трейд Центр» обязуется от своего имени, но за счет собственников помещений, обеспечить здание торгового центра, в т.ч. помещения, принадлежащие собственникам, услугами, необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

Кроме того, с собственниками помещений у ООО «Маркет Трейд Центр» заключены договоры на выполнение работ, оказание услуг по управлению и эксплуатации торгового центра, в рамках которых ООО «Маркет Трейд Центр» обязалось оказывать услуги по управлению, эксплуатации, охране, уборке технических площадей и площадей общего пользования в Торговом центре и прилегающей к нему территории, а также парковки автомобилей, расположенном по адресу: <...> км. МКАД, д. 16а. Собственники помещений, в соответствии с данными договорами, обязуются уплачивать абонентскую плату ООО «Маркет Трейд Центр», которая складывается из:

1.Постоянной абоненской платы, которая определяется исходя из удельной стоимости обслуживания одного квадратного метра площади в год умноженной на площадь, занимаемую принадлежащими собственнику помещениями в торгово-развлекательном центре.

2.Переменной абонентской платы, которая покрывает причитающуюся Собственнику долю фактических затрат, понесенных Управляющей компанией на мойку наружных стен здания, вывоз снега с территории, прилегающей к торговому центру, экологические платежи, аренду земельных участков, используемых для обеспечения работы Центра.

Аналогичные договоры были заключены с предыдущим собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491 (далее - «Помещение»), расположенного «ВЭЙПАРК» по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <...> км. МКАД, стр. 16А, пом. 1, ООО «Мкапитал». Как указывает истец, попытки заключить договоры с ООО «ОТЦР» не нашли понимания со стороны данной организации.

Доля ООО «ОТЦР» в содержании общего имущества ТРЦ «ВЭЙПАРК», составляет 28,78%, что подтверждается Актом распределения площадей по окончании инвестиционной деятельности от 06.09.2004г.

В период с 01 августа по 30 ноября 2017 года, ООО «ОТЦР» фактически были оказаны услуги по управлению, эксплуатации, охране, уборке технических площадей и площадей общего пользования в Торговом центре и прилегающей к нему территории, а также парковки автомобилей, расположенном по адресу: Московская область, Путилково, 71 км. МКАД, д. 16а, которые не были компенсированы управляющей компании. В соответствии с прилагаемым расчетом, стоимость оказанных услуг составляет 7 202 172 рубля 7 6 копеек.

В адрес ООО «ОТЦР» была направлена досудебная претензия (исх. № 242 от 08.12.2017 г. с требованием оплатить задолженность за фактически потребленные услуги, однако она была оставлена без ООО «ОТЦР» без ответа.

Ответчик указывает, что ООО «ОТЦР» направило письмо-запрос подтверждающих документов, которое не получено ООО «Маркет Трейд Центр» ввиду истечения срока хранения.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Как следует из ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С момента приобретения Помещения в собственность, ООО «ОТЦР» не оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы, тем самым уклоняясь от своих обязанностей по содержанию собственного имущества.

На основании п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

ООО «ОТЦР» ссылается на то обстоятельство, что ООО «Маркет Трейд Центр» не является управляющей компанией торгово-развлекательного центра «ВЭЙПАРК».

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Суд соглашается с доводами истца, что собственники помещений в торгово-развлекательном центре «ВЭЙПАРК» единогласно выразили свою волю (п.3 ст. 438 ГК РФ) на то, чтобы ООО «Маркет Трейд Центр» выступала управляющей организацией ТРЦ «ВЭЙПАРК».

В соответствии с пунктом 37 Совместного постановления Пленума Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ № 6/8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд, разрешая требование о порядке использования имущества находящегося в совместной собственности, учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Следовательно, приобретая Помещение, ООО «ОТЦР» не могло не знать того обстоятельства, что энергоснабжение приобретаемых у ООО «Мкапитал» помещений обеспечивается коммунальными услугами при посредстве ООО «Маркет Трейд Центр», самостоятельных и прямых отношений с энергоснабжающими организациями собственники Помещения не имеют.

ООО «ОТЦР» ссылается на то обстоятельство, что ООО «Маркет Трейд Центр» не подтвердило того обстоятельства, что оно понесло расходы, связанные с коммунальными услугами.

Вместе с тем, ООО «Маркет Трейд Центр» заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями по обеспечению ТРЦ «ВЭЙПАРК» коммунальными услугами:.

Таким образом, ООО «Маркет Трейд Центр» понесло или должно будет понести расходы, связанные с оплатой приобретенных коммунальных услуг. Следовательно, ООО «ОТЦР» сберегает свое имущество (денежные средства) за счет ООО «Маркет Трейд Центр», которое при обычных условиях гражданского оборота, обязано было потратить (ст. 210 ГК РФ) на приобретение коммунальных услуг.

Истцом приложены выписки по расчетному счету ООО «Маркет Трейд Центр» подтверждающие то обстоятельство, что ООО «Маркет Трейд Центр» оплатило организациям, предоставляющим коммунальные услуги, оказанные услуги за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2017 г.

Объем и стоимость потребленных ООО «ОТЦР» за счет ООО «Маркет Трейд Центр» коммунальных услуг подтверждается ведомостями объемов потребленных коммунальных услуг, счетами и актами выполненных работ, подписанных с энергоснабжающими организациями, которые содержат показания по объему и соответствующим тарифам.

На данный момент Ответчик оказанные услуги в полном объеме не оплатил. Предусмотренных законом оснований для неоплаты суммы задолженности ответчиком не представлено. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 7 202 172,76 руб. подлежит удовлетворению.

ООО «ОТЦР» в письменном отзыве ссылается на то обстоятельство, что расходы ООО «Маркет Трейд Центр» на аренду офисов для своих сотрудников, обучение персонала, заработную плату, услуги связи, расходы, связанные с закупкой материалов необходимых для функционирования ТРЦ не могут быть отнесены к содержанию мест общего пользования.

Вместе с тем, суд соглашается с мнением ООО «Маркет Трейд Центр» о том, что данный довод является необоснованным.

Помимо непосредственно прямых расходов на содержание мест общего пользования (например в виде расходов на уборку помещений) имеют место косвенные расходы, без которых нормальное функционирование торгово-развлекательного центра невозможно.

Управляющая компания по сути берет на себя обязанность обеспечения здания торгово-развлекательного центра всем необходимым для нормального функционирования, освобождая собственников помещений от необходимости самостоятельного ведения дел, связанных с функционированием здания (заключение договоров с энергоснабжющими организациями, содержание мест общего пользования и т.п.). Компенсация только исключительно прямых расходов связанных с содержанием мест общего пользования означало бы, что управляющая компания должна за свой счет содержать персонал, единственное предназначение которого - нормально функционирование торгово-развлекательного центра. По сути это будет означать, что собственники помещений будут сберегать имущество за счет управляющей компании в виде стоимость услуг управляющей компании связанных как с юридическим обеспечением деятельности торгово-развлекательного центра (поиск и ведение переговоров с поставщиками, заключение договоров), так с услугами фактического характера, оказываемыми управляющей компанией (полный перечень услуг, оказываемых управляющей компанией указан в приложении 1 к договорам на выполнение работ, оказание услуг по управлению и эксплуатации торгового центра).

Без наличия помещения, доступа к системам связи, канцелярских принадлежностей управляющая компания не может нормально эффективно осуществлять свою деятельность - это стандартные издержки. Следовательно, данные расходы хоть и являются косвенными по отношению к содержанию мест общего пользования, тем не менее являются необходимым условием содержания мест общего пользование, а следовательно составляют неосновательно обогащение ООО «ОТЦР» в виде сбережения имущества за счет ООО «Маркет Трейд Центр».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о то, что требования заявителя надлежаще подтверждены представленными в материалы дела доказательствами. Оснований для иных выводов у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 71,75, 110, 167-171,176 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ОТЦР" (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Маркет Трейд Центр" (ОГРН <***>) задолженность в размере 7 202 172 (семь миллионов двести две тысячи сто семьдесят два) руб. 76 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 59010 (пятьдесят девять тысяч десять) руб. 86 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.Д. Поздняков