Решение от 23 февраля 2025 г. по делу № А65-21892/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-21892/2024


Дата принятия решения –  24 февраля 2025 года.

Дата объявления резолютивной части –  18 февраля 2025 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Черноземельского районного Муниципального образования Республики Калмыкия, Черноземельский район, пос. Комсомольский (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Таша", г. Альметьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по текущим платежам в размере 28 048 162 рубля 73 копейки,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Черноземельского районного Муниципального образования Республики Калмыкия (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Таша" (далее ответчик) о взыскании задолженности по текущим платежам в размере 28 048 162 рубля 73 копейки.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 июля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество "КалмТатНефть"  (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия, г. Элиста (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: Публичное акционерное общество «Татнефть» имени В.Д. Шашина, г. Альметьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>).

До судебного заседания через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) от истца поступило ходатайство об участии в судебном заседании посредством систем веб-конференции, которое судом было отклонено в связи с отсутствием технической возможности его проведения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, считаются извещенными в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Как видно из материалов дела, 12 ноября 2015 года ООО «Таша» стало стороной (новым арендатором) по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 33 от 24.06.2011. Основанием принятия ООО «Таша» на себя прав и обязанностей арендатора служит договор № 4 передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка заключенного с ЗАО «КалмТатНефть».

По договору № 33 от 24.06.2011 арендодатель передал во временное владение и пользование земельный участок из категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» с кадастровым номером 08:10:190101:574, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Черноземельский район, в границах Прикумского СМО, рядом с месторождением «Таша», площадью 1860 кв.м.

12 ноября 2015 года участок был передан ЗАО «КалмТатНефть» в ООО «Таша» по акту приема-передачи земельного участка.

Срок аренды установлен 24 июня 2011 года по 23 июня 2060 года.

Также, 12 ноября 2015 года ООО «Таша» стало стороной (новым арендатором) по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 35 от 16.08.2010. Основанием принятия ООО «Таша» на себя прав и обязанностей арендатора служит договор № 3 передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка заключенного с ЗАО «КалмТатНефть».

По договору № 35 от 16.08.2010 арендодатель передал во временное владение и пользование земельный участок из категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» с кадастровым номером 08:10:190101:572, расположенный примерно в 4800 м. по направлению на юго-восток от ориентира п.Рогульский, площадью 2,1217 га.

12 ноября 2015 года участок был передан ЗАО «КалмТатНефть» в ООО «Таша» по акту приема-передачи земельного участка.

Срок аренды установлен 16 августа 2010 года по 16 августа 2059 года.

Также, 26 декабря 2021 года между Администрацией Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия и Обществом с ограниченной ответственностью «Таша» заключен договор аренды земельного участка № 69.

По договору аренды земельного участка № 69 от 26.12.2021 арендодатель предоставил в аренду арендатору земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровыми номерами:

– 08:10:190101:575, площадью 3611 кв.м., местоположение: Республика Калмыкия, Черноземельский район, примерно в 5040 м по направлению на юго-восток от ориентира п.Рогульский, вид разрешенного использования -недропользование;

– 08:10:190101:576, площадью 6002 кв.м., местоположение: Республика Калмыкия, Черноземельский район, примерно в 5000 м по направлению на юго-восток от ориентира п.Рогульский, вид разрешенного использования - трубопровод транспортный;

– 08:10:190101:577, площадью 3610 кв.м., местоположение: Республика Калмыкия, Черноземельский район, примерно в 5650 м по направлению на юго-восток от ориентира п.Рогульский, вид разрешенного использования -недропользование;

– 08:10:190101:578, площадью 4223 кв.м., местоположение: Республика Калмыкия, Черноземельский район, примерно в 5500 м по направлению на юго-восток от ориентира п.Рогульский, вид разрешенного использования - трубопровод транспортный;

– 08:10:190101:579, площадью 3609 кв.м., местоположение: Республика Калмыкия, Черноземельский район, примерно в 5510 м по направлению на юго-восток от ориентира п.Рогульский, вид разрешенного использования -недропользование;

– 08:10:190101:580, площадью 3732 кв.м., местоположение: Республика Калмыкия, Черноземельский район, примерно в 5370 м по направлению на юго-восток от ориентира п.Рогульский, вид разрешенного использования - трубопровод транспортный;

– 08:10:190101:581, площадью 29933 кв.м., местоположение: Республика Калмыкия, Черноземельский район, примерно в 3300 м по направлению на юго-восток от ориентира п.Рогульский, вид разрешенного использования - трубопровод транспортный;

– 08:10:250201:26, площадью 3610 кв.м., местоположение: Республика Калмыкия, Черноземельский район, примерно в 960 м по направлению на восток от ориентира п.Рогульский, вид разрешенного использования - недропользование;

– 08:10:250201:27, площадью 4183 кв.м., местоположение: Республика Калмыкия, Черноземельский район, примерно в 1100 м по направлению на юго-восток от ориентира п.Рогульский, вид разрешенного использования - трубопровод транспортный;

– 08:10:000000:37, площадью 14030 кв.м., местоположение: Республика Калмыкия, Черноземельский район, примерно в 1600 м по направлению на юг от ориентира п.Рогульский, вид разрешенного использования - трубопровод транспортный.

На основании пункта 1.3 договор является одновременным документом, подтверждающим факт приема-передачи земельных участков с 26.12.2021.

Срок аренды земельного участка установлен с 26.12.2021 по 25.11.2022. Срок действия договора аренды № 69 от 26.12.2021 истек 25.11.2022.

Истец, обращаясь с настоящим иском в суд, указывает на то, что от отвтеичка в адрес администрации не поступало письменных сообщений о предстоящем освобождении участков в связи с окончанием срока действия договора (пункт 4.4.5 договора № 69). Истец не вернул участки администрации по акту возврата, продолжал пользоваться земельными участками.

В соответствии с постановлением Правительства Республики Калмыкия № 491 от 21.12.2021 «Об основных показателях уточненного прогноза социально-экономического развития Республики Калмыкия на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» были внесены изменения в размер арендной платы на 2022 год по договорам аренды № 35 от 16.08.2010, № 33 от 24.06.2011, № 69 от 26.12.2021.

Годовая арендная плата на 2022 год по договору № 33 от 24.06.2011 составляет 6 872 рубля 61 копейка; по договору № 35 от 16.08.2010 составляет 1 053 684 рубля 38 копеек; по договору № 69 от 26.12.2021 составляет 451 557 рублей 85 копеек.

В соответствии с постановлением Правительства Республики Калмыкия от 02 декабря 2022 года № 451 "Об основных характеристиках уточненного прогноза социально-экономического развития Республики Калмыкия на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов", приказом Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 22 сентября 2022 года №114-од " Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Республики Калмыкия земельных участков" изменен расчет арендной платы на 2023 год по следующим договорам аренды земельных участков: по договору № 33 от 24.06.2011 составляет 277 232 рубля 72 копейки; по договору № 35 от 16.08.2010 составляет 5 270 651 рубль 4 копейки; по договору № 69 от 26.12.2021 составляет 12 692 033 рубля 4 копейки.

В силу пункта 3.2 договора № 33 от 24.06.2011 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого месяца.

До настоящего времени ответчик арендую плату в полном объеме не внес.

Согласно расчету истца по договору № 33 от 24.06.2011 задолженность ответчика по арендной плате составляет 418 117 рублей 27 копеек.

В силу пункта 3.2 договора № 35 от 16.08.2010 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого месяца.

До настоящего времени ответчик арендую плату в полном объеме не внес.

Согласно расчету истца по договору № 35 от 16.08.2010 задолженность по арендной плате составляет 8 410 610 рублей 99 копеек.

В силу пункта 3.2 договора № 69 от 26.12.2021 арендная плата вносится арендатором за первый, второй и третий кварталы до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартам до 25 декабря текущего года.

До настоящего времени ответчик арендую плату в полном объеме не внес.

Согласно расчету истца по договору № 69 от 26.12.2021 задолженность по арендной плате составляет 19 219 434 рубля 47 копеек.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направлял письма с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договорам аренды в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В пункте 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 февраля 2022 года (резолютивная часть объявлена 21 февраля 2022 года) в рамках дела № А65-358/2022 Общество с ограниченной ответственностью "ТАША" признано банкротом, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В рамках дела № А65-358/2022 рассматривалось заявление  конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Таша" ФИО1 о понуждении к принятию имущества должника, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе конкурсного  производства и на которое отсутствуют заявления о правах собственника имущества должника – унитарного предприятия, учредителей должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 сентября 2023 года (резолютивная часть объявлена 20 сентября 2023 года) заявление удовлетворено. Суд обязал Администрацию Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия в течение 10 дней принять имущество Общества с ограниченной ответственностью "Таша", не реализованного в конкурсном производстве, в количестве 195 единиц, а также – Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия  принять в течение десяти дней в федеральную собственность от конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Таша" ФИО1 имущество в количестве 22 единицы.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2023 года определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 сентября 2023 года по делу № А65-358/2022 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 12 апреля 2024 года определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.09.2023 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2023 по делу № А65-358/2022 оставлены без изменения.

Поскольку указанный судебный акт подлежит немедленному исполнению, истец обязан был принять данное имущество в течение 10 дней с даты оглашения резолютивной части.

Таким образом, срок исполнения обязательства по принятию имущества истек 30 сентября 2023 года.

Между тем, истец принял имущество после вынесения судами вышестоящих инстанций постановлений.

Следовательно, в рассматриваемом случае обосновано начисление арендных платежей до 30 сентября 2023 года. Далее указанной даты имеет место быть просрочка кредитора в связи с необоснованным уклонением от принятия имущества.

Судом произведен перерасчет долга.

По результатам перерасчета задолженность ответчика по арендной плате по договору № 33 от 24.06.2011 составляет 211 360 рублей 85 копеек, по договору № 35 от 16.08.2010 – 4 479 830 рублей 51 копейка, по договору № 69 от 26.12.2021 – 9 744 803 рубля 71 копейка.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании долга обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 14 435 995 рублей 7 копеек.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требования и подлежит взысканию в доход бюджета, поскольку истец освобождён от ее уплаты в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Таша", г. Альметьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Черноземельского районного Муниципального образования Республики Калмыкия, Черноземельский район, пос. Комсомольский (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг в сумме 14 435 995 (четырнадцать миллионов четыреста тридцать пять тысяч девятьсот девяносто пять) рублей 7 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Таша", г. Альметьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 85 404 (восемьдесят пять тысяч четыреста четыре) рубля 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья                                                                                                            Т.Р. Гиззятов