Решение от 28 мая 2024 г. по делу № А57-34727/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-34727/2023
29 мая 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 15.05.2024

Полный текст решения изготовлен 15.05.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации Новобурасского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, р.п. Новые Бурасы (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Саратовгофротара», г.Саратов (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности

при участии:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новобурасского муниципального района Саратовской области обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ООО «Саратовгофротара» о взыскании задолженности по договору арендной плате №24 от 19.06.2007 в размере 95 994,95 руб. ха период с 22.04.2021 по 20.06.2023, пени за период с 22.04.2021 по 20.06.2023 в размере 21 680,46 руб.

Отводов суду не заявлено.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 19 июня 2007 г. между администрацией Новобурасского муниципального района Саратовской области и обществом с ограниченной ответственностью «Саратовгофротара» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 64:21:220818:0006, расположенному по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, Аряшский административный округ, ст. Тарханы, общей площадью 83736 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в регистрационном округе № 64 от 09 июля 2007 г. за регистрационным номером 64-64-29/019/2007-178.

Согласно условиям договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за данный земельный участок согласно раздела 3 договора. Годовой размер арендной платы за участок установлен на основании предложения о годовой арендной плате, заявленной победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Согласно п.3.5 договора размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке: ежегодно, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год; в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методике расчета арендной платы, а также в случаях предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации.

Решением муниципального Собрания Новобурасского муниципального района от 20.12.2007 г. №218 было установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новобурасского района и сроки её внесения применяются на основании.

Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов" Данное решение было опубликовано в районной газете «Наше время» от 01.01.2008 г. №1

Согласно постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. N 412-П годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом, определяется по формуле:

Аг = УПКС х S х К (%), где:

Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Согласно п. 3 договора аренды арендная плата начисляется с момента заключения Договора, установленного в п. 2.1.

п. 2.1. Договор заключен на срок 49 лет с 19.06.2007 г. по 19.06.2056 г.

В период с 24.04.2021 г. по 20.06.2023г. по договору аренды № 24 от 19.06.2007г. ответчик не платил арендную плату. Согласно расчетам по утвержденной формуле сумма, подлежащая к оплате ООО «Саратовгофротара», за данный период составляет 95994,95 руб. (девяносто пять тысяч девятьсот девяносто четыре рубля девяносто пять копеек).

Расчет прилагается. Суд считает данные требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика уведомления о внесении арендной платы и претензии о погашении задолженности по арендной плате. Однако ответа на указанные претензии и уведомления получено не было. Ответчик добровольно не оплатил сумму задолженности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки. Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.6.2. договоров аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Согласно постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов" арендная плата за земельные участки вносится физическими и юридическими лицами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

До настоящего времени сумма задолженности не оплачена, ООО «Саратовгофротара», систематически нарушает сроки внесения арендной платы. Таким образом, сумма пени за период с 22.04.2021 г. по 20.06.2023г. по договору аренды № 24 от 19.06.2007г. составила- 21 680,46 руб. (двадцать одна тысяча шестьсот восемьдесят рублей сорок шесть копеек). Расчет пени прилагается. Ответчик возражает против начисления пени. Прилагает контррасчет.

Суд признает расчет истца не верным. По расчету суда сумма пени на основании расчета истца (не выходя за пределы формулы расчета - ст. 395 ГК РФ) составила 5224.61 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика. В остальной части следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Саратовгофротара» в пользу Администрации Новобурасского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды №24 от 19.06.2007 в размере 95 994,95 руб. за период с 22.04.2021 по 20.06.2023, пени за период с 24.04.2021 по 20.06.2023 в размере 5224.61 руб. В остальной части – отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В.Михайлова