Решение от 10 апреля 2023 г. по делу № А41-103457/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Москва

10 апреля 2023 года Дело №А41-103457/22

Резолютивная часть решения объявлена 29.03.2023

Решение в полном объеме изготовлено 10.04.2023

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И. А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козловой А.Р.

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-103457/22

по иску ООО "ДЭЗИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ЗАО "КАПИТАЛ А" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании,

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДЭЗИС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ЗАО "КАПИТАЛ А" (далее – ответчик) о взыскании 205 919,02 рублей задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период октябрь 2020 – сентябрь 2021.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик не возражал против удовлетворения иска, представил отзыв на иск.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «ДЭЗИС» (управляющая компания) и ЗАО «Капитал А» (застройщик) заключены договоры управления многоквартирными домами:

от 27.02.2019 № ДУ/КА-УК_ДЭЗ/кв3_кГ,

от 27.02.2019 № ДУ/КА-УК_ДЭЗ/кв3_кД,

от 27.02.2019 № ДУ/КА-УК_ДЭЗ/кв8_кГ,

от 27.02.2019 № ДУ/КА-УК_ДЭЗ/кв8_кД,

от 20.08.2020 № ДУ/КА-УК_ДЭЗ/кв5_кЖ,

от 20.08.2020 № ДУ/КА-УК_ДЭЗ/кв5_кИ,

от 20.08.2020 № ДУ/КА-УК_ДЭЗ/кв6_кЖ,

от 20.08.2020 № ДУ/КА-УК_ДЭЗ/кв6_кИ,

от 02.09.2020 № ДУ/КА-УК_ДЭЗ/кв12_кА,

от 02.09.2020 № ДУ/КА-УК_ДЭЗ/кв12_кБ.

В соответствии с п.3.1.1 указанных договоров управляющая компания обязалась осуществлять управление многоквартирными домами, а также в соответствии с п.3.1.3. договоров оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с условиями настоящих договоров и условиями действующего законодательства РФ.

Согласно п.3.3.1 застройщик обязался в установленном настоящими договорами в порядке и сроки вносить плату за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные настоящими договорами, в части принадлежащих ему помещений до подписания актов приема-передачи указанных помещений третьими лицами.

Ежемесячно в адрес ответчика направлялись счета по оплате за предоставленные услуги. Однако ответчик оплату не производил.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом вносил плату за оказанные истцом услуги, за ним образовалось 205 919,02 рублей задолженности за период октябрь 2020 – сентябрь 2021.

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, возникает с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7 часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от внесения платы за оказанные услуги, судом не установлено.

Поскольку факт наличия у ответчика задолженности перед истцом за спорный период подтвержден материалами дела, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению как заявленные обоснованно, подтвержденные материалами дела, основанные на нормах действующего законодательства.

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАО "КАПИТАЛ А" в пользу ООО "ДЭЗИС" 205 919,02 рублей задолженности, 7 118 рублей государственной пошлины.

Возвратить ООО "ДЭЗИС" из федерального бюджета 17 991 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 24.11.2022 № 4782.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Кулакова